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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 香港愛情故事 - 撻訂

自由講場今日: 1664|主題: 1350920

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樓主: sasa@uk

香港愛情故事 - 撻訂

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12 131415 16...22

capricornbb

水晶宮

積分: 64360

2025中秋節勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章 2018母親節勳章

261^#

發表於 20-12-19 17:36 |只看該作者

本帖最後由 capricornbb 於 20-12-19 17:55 編輯

786 發表於 20-12-19 16:53
簽臨約前，agent會check 業主資料，search凶宅資料等等架，唔係律師check架。呢套戲既agent唔負責任啦。

...

https://m.mingpao.com/ins/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20170102/s00001/1483340098581/%E3%80%90online%E8%B7%9F%E9%80%B2%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%AE%8C%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BD%86%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%90%89-%E5%96%AE%E4%BD%8D%E7%AA%81%E8%AE%8A%E5%87%B6%E5%AE%85%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E9%BB%9E%E7%AE%97%E5%A5%BD

佢哋情況應該好似以上新聞case咁，未正式交易前，簽咗臨約俾咗5％樓價，之後2星期同層鄰居突然變成凶宅

實屬黑仔，與人無尤

撻訂＋賠佣係好慘，但算係最好選擇

現實「撻訂」cases都不少，但加埋呢個咁特別嘅scenario, 編劇真係好掂

附上其他凶宅同層相關撻訂case

https://ps.hket.com/article/2546751

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白毛毛

水晶宮

積分: 50577

262^#

發表於 20-12-19 17:38 |只看該作者

capricornbb 發表於 20-12-19 17:36
https://m.mingpao.com/ins/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20170102/s00001/1483340098581/%E3%80%90online ...

呢個有用。thanks

點評

capricornbb

發表於 20-12-19 18:07

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QQ70

子爵府

積分: 13354

263^#

發表於 20-12-19 17:39 |只看該作者

活出彩虹發表於 20-12-19 12:25
我都有啲唔明，點解供480萬同供360萬每月供款會相同？假設佢原本供480萬係分30年，而家360萬都可以繼續 ...

本帖最後由 QQ70 於 20-12-19 17:41 編輯

供樓可以做30年還款期，但石修層樓係用退休金買，應該唔洗供！如果用層樓借120萬，叫抵押比銀行，唔係加按，呢個情況唔可以做30年咁長！最盡15~20年，利息係高 d, 變相每個月還款還多左！而且遲下要賣石修層樓，一定要還哂 d loan 先可以賣！

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happybobobaby

男爵府

積分: 5616

264^#

發表於 20-12-19 17:39 |只看該作者

其實點解羅、龔冇一早搵銀行預先批核個按揭？而家其實睇緊樓嘅時候，已經要比定個真實地址比銀行做預先批核，呢個時候銀行就會check物業係唔係凶宅，亦都會話俾你聽佢哋銀行估價係幾多，就算做九成，都要知道銀行係唔係同個業主嗌㗎一樣啦嘛。所以我唔會一定信晒個agent

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lemontea520

珍珠宮

積分: 30464

2025勳章 2025勳章蛇年勳章貓狗褓姆 BK Milk勳章

265^#

發表於 20-12-19 17:41 |只看該作者

happybobobaby 發表於 20-12-19 17:39
其實點解羅、龔冇一早搵銀行預先批核個按揭？而家其實睇緊樓嘅時候，已經要比定個真實地址比銀行做預先批核 ...

邊會呀，衣家買樓要爭，好難邊揾邊做按揭，只係細訂第二日即做按揭申請。
衣家岩心水既樓唔等人

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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esther_fong

侯爵府

積分: 23094

266^#

發表於 20-12-19 17:43 |只看該作者

Amyw.. 發表於 20-12-19 15:18
石修介紹本書比劉溫馨睇，好似是蘋果樹上的愛情。暗示劉要愛情定麫包

係『面包樹上的女人』，張小嫻作架

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木土土

琥珀宮

積分: 165901

267^#

發表於 20-12-19 17:47 |只看該作者

skmibb 發表於 20-12-19 17:22
可能我有親戚做開樓宇case,我屋企人睇啱樓落訂之前都會check過晒，冇問題先落訂。
大佬係辛苦錢嚟，當然要 ...

咁你有親入做開就話好方便幫手check，若根本無親人做開，你估你自己同屋企人仲係咪認為自己做買家有責任落細訂比錢揾律師前double check 呢？

我同意做多d，當然就多d保障，但無做，亦唔係如你所講買家自己要付負責任。

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babyjoyce

男爵府

積分: 6262

268^#

發表於 20-12-19 17:53 |只看該作者

木土土發表於 20-12-19 16:52
個老豆點在樓市好可以賺錢？難道做老豆迫個女賣自住樓仲要分享樓升值既錢？！

個老豆已退休，分分鐘供唔 ...

佢哋兩個計過數，借銀行8成係還到，雖然有d chur, 依加借銀行6成加埋老豆2成就還唔到？!
邊個話老豆迫個女賣樓還錢？！

我係話真係還唔掂，可以賣出，依個係後話，根本買來係自住，總好過依加已知係要蝕40幾萬。
你想像力都幾豐富

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lemontea520

珍珠宮

積分: 30464

2025勳章 2025勳章蛇年勳章貓狗褓姆 BK Milk勳章

269^#

發表於 20-12-19 17:58 |只看該作者

skmibb 發表於 20-12-19 17:22
可能我有親戚做開樓宇case,我屋企人睇啱樓落訂之前都會check過晒，冇問題先落訂。
大佬係辛苦錢嚟，當然要 ...

我之前賣左層樓，仲未比大訂。同座有人室內bbq ，唔係同層我都立即同Agent講叫佢同新業主講聲唔關我地個層事。
因為真係好驚架大家打工仔，錢係辛苦錢聽到同座有甘既消息真係心都離，將心比己，所以立即叫agent講比下手知定定個心。

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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木土土

琥珀宮

積分: 165901

270^#

發表於 20-12-19 18:05 |只看該作者

happybobobaby 發表於 20-12-19 17:39
其實點解羅、龔冇一早搵銀行預先批核個按揭？而家其實睇緊樓嘅時候，已經要比定個真實地址比銀行做預先批核 ...

買二手樓，講完價唔比訂，人地業主點肯等買家去取銀行預先批核。按揭多過6成就要用按揭保險，唔係幾日可以批到。
比較實際可行，係簽正式買賣合約比大訂前，最好拎到銀行預先批核。

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大笨鐘

用戶要求終止服務

積分: 31434

牛年勳章

271^#

發表於 20-12-19 18:09 |只看該作者

emilylam 發表於 20-12-19 17:33
石修知唔知個仔唔係佢㗎？

知呀！

未經許可，請勿轉載

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木土土

琥珀宮

積分: 165901

272^#

發表於 20-12-19 18:13 |只看該作者

babyjoyce 發表於 20-12-19 17:53
佢哋兩個計過數，借銀行8成係還到，雖然有d chur, 依加借銀行6成加埋老豆2成就還唔到？!
邊個話老豆迫個女 ...

本帖最後由木土土於 20-12-19 18:23 編輯

你話代入老豆角色會借，分分鐘賺錢係邊個？講到個老豆肯借錢，隨時有得賺有得分咁。真係層樓升咗，若唔賣，個老豆點分到升值賺既錢？咁分分鐘賺錢關個老豆咩事？

另外，供老豆果2成按掲，你認為一定可以做到原本做8成既幾十年期及利率？若不是，每月還款就比預算更多，原本已經chur猛猛緊，要每月還款再多咗，借唔借都成問題，借到又一定還到？
還唔掂，當然可以賣出，但層樓同凶宅相關，隨時賣出價得番原本買入價8成，即係而家唔撻訂蝕40萬，但將來賣樓蝕2成120萬

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happybobobaby

男爵府

積分: 5616

273^#

發表於 20-12-19 18:21 |只看該作者

木土土發表於 20-12-19 18:05
買二手樓，講完價唔比訂，人地業主點肯等買家去取銀行預先批核。按揭多過6成就要用按揭保險，唔係幾日可以 ...

梗係臨約前已經知道自己上唔上到會先啦，有時銀行估唔足點算？
而家都係一路睇一路就問銀行，比個「實際地址」銀行就得，一來評吓自己財政能力得唔得，二來間屋係咩銀行估價，我唔係一睇樓就簽臨時約嗰D，都要俾D時間冷靜下，到埋牙講價我已經知道銀行咩估到價又批到，呢啲可能就係我自己做嘅準備功夫

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786

伯爵府

積分: 19128

+3金熱血

274^#

發表於 20-12-19 18:25 |只看該作者

木土土發表於 20-12-19 18:13
本帖最後由木土土於 20-12-19 18:23 編輯

你話代入老豆角色會借，分分鐘賺錢係邊個？講到個老豆肯借 ...

我係老豆，無入息，即自身難保啦，當然唔借啦

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白毛毛

水晶宮

積分: 50577

275^#

發表於 20-12-19 18:27 |只看該作者

capricornbb 發表於 20-12-19 17:36
https://m.mingpao.com/ins/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20170102/s00001/1483340098581/%E3%80%90online% ...

我頭先再睇返劇情， agent話佢冇簽約前做final check，估唔到中間同層出事。
呢個簽約前，我覺得係指臨約。如果正式買賣合約，就唔止撻31萬5。
突然變凶宅層，不幸；搵著個疏忽的agent，不幸；果個仲要係朋友，不幸；自己唔跟靠哂Agent，最不幸

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happybobobaby

男爵府

積分: 5616

276^#

發表於 20-12-19 18:27 |只看該作者

lemontea520 發表於 20-12-19 17:41
邊會呀，衣家買樓要爭，好難邊揾邊做按揭，只係細訂第二日即做按揭申請。
衣家岩心水既樓唔等人
...

可能好彩搵到筍盤要快手。屋企人近呢一個月都去睇二手樓做林鄭plan，可能因為疫症關係啦，銀行今日估價同聽日估價都差左啲，都好海鮮價
業主嗰層樓仲未賣走

不過又真係未啱心水都係事實

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lemontea520

珍珠宮

積分: 30464

2025勳章 2025勳章蛇年勳章貓狗褓姆 BK Milk勳章

277^#

發表於 20-12-19 18:30 |只看該作者

happybobobaby 發表於 20-12-19 18:27
可能好彩搵到筍盤要快手。屋企人近呢一個月都去睇二手樓做林鄭plan，可能因為疫症關係啦，銀行今日估價同 ...

唔知下年啲樓價會點呢... 甘搞法。小市民想2房想換3房唔知難唔難...

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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lovececing

侯爵府

積分: 22317

278^#

發表於 20-12-19 18:33 |只看該作者

Huuu 發表於 20-12-19 15:02
本帖最後由 Huuu 於 20-12-19 15:03 編輯

首先我冇話個男唔上進

Sorry 我唔係話你，但奇怪劇情講龔嘅阿婆同阿爸都唔鐘意羅，但講差其實羅又唔算太差啫，現實中，一個男仔搵3萬以上ok啦，唔通個個都搵5-6萬咩

我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠

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ying_mail

侯爵府

積分: 24231

279^#

發表於 20-12-19 18:34 |只看該作者

本帖最後由 ying_mail 於 20-12-19 18:36 編輯

木土土發表於 20-12-19 16:07
又唔洗好富貴，而家好多中產家庭仔女都有父蔭，你睇呢到幾多人話有樓收租就知。呢種家庭背景，已經足夠帶 ...

又真係，窮鬥窮累鬥累咩。

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白毛毛

水晶宮

積分: 50577

280^#

發表於 20-12-19 18:37 |只看該作者

happybobobaby 發表於 20-12-19 18:21
梗係臨約前已經知道自己上唔上到會先啦，有時銀行估唔足點算？
而家都係一路睇一路就問銀行，比個「實際地 ...

可能佢哋簽約前係無去銀行問到唔到價同做評估。
不過，劇情係話佢哋入咗申請，之後銀行先通知做唔到8成。照計申請時職員已做一次初步評估，如果電腦show到有異，當時就知。可能發生得太近，銀行都未入資料，咁簽約前去評估結果都係一樣。
Pre-approval聽講現在銀行少做了。且我估呢種咁突然的case，銀行會有T&C保護自己。