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水晶宮

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261#
發表於 22-4-6 10:10 |只看該作者
二小姐 發表於 22-4-6 09:21
一千萬出頭樓,好似俾320萬首期?

有波叔plan,比一成首期都可以,但要收入過壓測。稅要比37.5萬,樓價1000萬首次買樓計。預佣金律師樓費。全部預150-170萬。如用波叔plan.


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262#
發表於 22-4-6 10:13 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 bb560 於 22-4-6 10:14 編輯

我諗樓主係驚,一買咗樓,樓價會繼續跌⋯⋯


水晶宮

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263#
發表於 22-4-6 10:13 |只看該作者
二小姐 發表於 22-4-6 09:16
我16年買第一層時,係巿區居屋,有三房兩廁,俾親戚彈到一文不值,話我大想頭,要住咁大,下刪一 ...

你三房二廁自住係好夠用!

買樓真沒必要比人知,開二開三更加。啲人只有眼紅你。係公司更加不好提,你點知你老板係咪租樓一族?知你供樓仲整多啲野害你都未定。人性。親戚?兄弟姊妹?沒必要更加不好提,你好景,佢哋眼紅或覺得你有錢,一覺得你有錢就隨時比人當水魚。


點評

pearlintheocean    發表於 22-4-8 02:01
pearlintheocean    發表於 22-4-8 02:01


子爵府

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264#
發表於 22-4-6 10:14 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 08:32
你本身心地善良,想人好,我明。但家家有本難唸的經,大家陳述租樓買樓優缺點已經夠,最後都係樓主決定。
...

可以分享下你點樣做到一開二或三嗎?謝謝!


水晶宮

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265#
發表於 22-4-6 10:16 |只看該作者
bb560 發表於 22-4-6 10:13
我諗樓主係驚,一買咗樓,樓價會繼續跌⋯⋯

沒人幫到佢比主意。佢可以大安旨意,維持現狀,也可以居安思危,想長遠點,先苦後甜。業主沒必要長久一定平租比佢。


珍珠宮

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266#
發表於 22-4-6 10:19 |只看該作者
我老公結婚之後都租咗差唔多十年樓,心儀單位由四百萬升到九百萬,租金由$14000 升到$19000,中間搬咗一次屋。我老公又係超stubborn ,覺得越升越唔抵。反而前年疫情下跌得嗰10% 左右,心儀單位跌到850萬,我自己無聊想入市,搵個agent 睇樓,帶埋老公去睇,點知反而挑到佢條根一睇就落槌買咗。


水晶宮

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267#
發表於 22-4-6 10:24 |只看該作者
kiu-mummy 發表於 22-4-6 10:14
可以分享下你點樣做到一開二或三嗎?謝謝!

以前易點,而家難。

方向是:

1.老公名買第一間;升值,轉按吐錢。
2.太太名買第二間,以老公轉按吐錢做首期,太太有收入才可買到。(如本身儲到首期,也可以不用等第一間轉按吐錢)

你識開二就會慢慢識點開三,不詳述。詳看龔成「財務自由行」一書。

過去升市易做,而家15%重稅(多於一個物業),難好多。因此用細價樓起步,易搞點。環境好才換樓或開二。

呢個世界上,不會咁多人想人發達想人好,係我咁岸居,當行善說真話益下人。我也非專家,我也只是專做定期不炒股之人。因十多年前相士叫我有錢就儲樓,才可藏富,不好留咁多現金,故一直咁做。



水晶宮

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268#
發表於 22-4-6 10:27 |只看該作者
Ononluk 發表於 22-4-6 10:19
我老公結婚之後都租咗差唔多十年樓,心儀單位由四百萬升到九百萬,租金由$14000 升到$19000,中間搬咗一次 ...

有啲人係買樓沒運就沒運。我身邊有人好彩抽中換然一居,當時嫌要比mc保費做八成按,覺得不抵,加上長老不願資助首期,買不成,結果呢個單位由500多萬升到900多萬,只是4-5年的事。佢當日仲笑我樓市識條鐵,話有排跌,不用而家入。我估佢而家揼心口。


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269#
發表於 22-4-6 10:30 |只看該作者
Rainchan520 發表於 22-4-6 09:54
我諗一開二就無可能啦,但求有自住樓就夠

我見俾意見既大部份都係大牛市初期上車
,息同樓價都平而且享受左大幅度既升幅
如果再早10年,97-07就爭好遠,
意見相信會大不同
好似18年高峰上車既而家帳面都蝕
不過只要計掂數,就算跌2-3成都好
只要照供就無問題,銀行好少會call loan
尤其呢10年銀行水浸,錢大把最想有人借
期期按時還就唔會理
祝你好運早日搵到安樂窩


子爵府

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270#
發表於 22-4-6 10:31 |只看該作者

回覆樓主:

我最怕係搬屋


水晶宮

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271#
發表於 22-4-6 10:33 |只看該作者
eledak 發表於 22-4-6 09:20
我成世未住過大西北,開頭都驚
我用2.3M買間35年350呎爛到住唔到人的居屋,當年用左30萬裝修
小朋友幼稚園返 ...

咁我好彩一直住港島。換樓也是。我而家有3房2廁、有地鐵、有基本設施、大屋苑,已好感恩。

如我角度,二合一換大,我會不捨得。我可能會選間純利高的換大。仍保留間細收租。


水晶宮

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272#
發表於 22-4-6 10:36 |只看該作者
littlefunpig 發表於 22-4-6 10:30
我見俾意見既大部份都係大牛市初期上車
,息同樓價都平而且享受左大幅度既升幅
如果再早10年,97-07就爭好 ...

係,但,我都有前輩,70後(我80後),有更多比我好的機會,一樣不識把握。

自住樓,供到,真係好過交租。我買樓時沒想咁多升升跌跌,我預左老左都留晒比仔女。叫做交租比自己。越窮越要去儲一間自住樓。


男爵府

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273#
發表於 22-4-6 10:36 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 10:13
你三房二廁自住係好夠用!

買樓真沒必要比人知,開二開三更加。啲人只有眼紅你。係公司更加不好提,你點 ...

親戚就未必需要知咁多。兄弟姊妹的話,我會希望大家都好,造大個餅。


水晶宮

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274#
發表於 22-4-6 10:39 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-4-6 10:09
係呀!所以我而家都係唔搬得,有細路就要考慮埋。

你有幾多個小朋友?你而家邊區?


男爵府

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275#
發表於 22-4-6 10:42 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 10:33
咁我好彩一直住港島。換樓也是。我而家有3房2廁、有地鐵、有基本設施、大屋苑,已好感恩。

如我角度,二 ...

本帖最後由 eledak 於 22-4-6 10:42 編輯

當初諗過。
但真係想住鬆動少少。其實而家間屋都係500幾呎咋。不過地鐵上蓋係方便。
賣曬d樓換間大少少,淨返唔夠買多間,變左full paid買2個車位。
我唔想再做包租婆,之前間個租客玩c我。車位就簡單好多


水晶宮

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276#
發表於 22-4-6 10:43 |只看該作者
csc1016 發表於 22-4-6 10:36
親戚就未必需要知咁多。兄弟姊妹的話,我會希望大家都好,造大個餅。

但係,大時兩房人。雖然我都有幫我哋弟妹換樓買樓嘅事,但都係不好提太多。

另外有啲親戚,冇乜來往嗰啲,真係冇必要俾佢知咁多,我老公嗰邊嘅兄弟姊妹更加。


水晶宮

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277#
發表於 22-4-6 10:45 |只看該作者
eledak 發表於 22-4-6 10:42
本帖最後由 eledak 於 22-4-6 10:42 編輯

當初諗過。

咁你都有野收租,車位。我不識玩車位。

收租都係看彩數,有啲租客係衰。

我都地鐵上蓋,係好方便。


男爵府

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278#
發表於 22-4-6 10:51 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 10:43
但係,大時兩房人。雖然我都有幫我哋弟妹換樓買樓嘅事,但都係不好提太多。

另外有啲親戚,冇乜來往嗰啲 ...

我經濟上唔會直接幫佢地,自己都有頭家,有幾個仔女要養,不過我會俾多啲家用我媽,同埋策略上俾意見,佢哋都係按自己能力,再開二、開三。咁大家開心。


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279#
發表於 22-4-6 10:53 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 10:36
係,但,我都有前輩,70後(我80後),有更多比我好的機會,一樣不識把握。

自住樓,供到,真係好過交租 ...

90後期至00年期間既可能就息貴
有大部分時間俾既息多過本金
唔同你09年上車
95按都好,基本上大部份時間本金多過息
識個朋友97年上車,層樓最低迷時(03年)市價差唔多只剩買入價既1/3-1/4 ,佢守到最後有算返但相信過程中個心不太好過。
所以買入時機真係影響一生


侯爵府

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280#
發表於 22-4-6 10:54 |只看該作者
Astra00 發表於 22-4-6 10:07
其實大西北返九龍不算好遠。而家有西鐵。做雙租不是上算,始終要報稅。
...

最終第一間買咗巿區三房兩廁
然後第二層買咗大西北舊居屋 管理費差餉平
有2房,同隔離新樓(管理費貴兩倍)開放式收租金一樣
等收樓租俾人

我第一層係居屋,加唔到按變錢,呢5年純儲錢買第二層
諗緊點攪第三層
8-)

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