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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 原來買樓出租,但申報自住去按揭,原來唔合法 ...

自由講場今日: 298|主題: 1355644

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樓主: panda361

原來買樓出租,但申報自住去按揭,原來唔合法

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12 131415 16

木土土

琥珀宮

積分: 166809

261^#

發表於 23-5-18 16:52 |只看該作者

本帖最後由木土土於 23-5-18 17:00 編輯

禁止發言發表於 23-5-17 20:40
咁點解咁多人照做照出租又無乜聽過有人有事

有按揭保險又出租既case，久唔久就有一單新聞出，好多人都知被揭發就會告上法庭，相信唔多人會咁搏。

而你講果d咁多人照做照出租，相信絕大部分都無做按揭保險，咁就算銀行check到，也只會加息/call loan ，call loan 業主轉按已解決到

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木土土

琥珀宮

積分: 166809

262^#

發表於 23-5-18 17:41 |只看該作者

本帖最後由木土土於 23-5-18 18:17 編輯

華華子發表於 23-5-18 16:41
甘要睇下佢原先按揭文件係點寫, 如果按揭條件有改變, 業主係要主動通知銀行; 另外, 出租收入要向稅局報稅 ...

係呀，就係兩樣野，並無關連。我完全無意表達「跟足報稅唔等於佢唔需要通知銀行」

瞞稅係犯法

業主由自主轉出租，無主動通知銀行，只係無跟同銀行之間既合約，並不犯法，當然銀行知道，銀行係可以有跟進行動（如加息、call loan etc.)

我指係識大部分人出租無做按揭保險，係有報稅，只係無通知銀行，也不是犯法

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Tobbyy

珍珠宮

積分: 36166

263^#

發表於 23-5-18 17:52 |只看該作者

0q.cathy 發表於 23-5-18 15:31
呢單仲要知法犯法，係罪加一等

其實點會唔知呃緊政府，我相信佢地全部都清楚自己做緊乜。

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BKsquare

水晶宮

積分: 57592

264^#

發表於 23-5-18 18:51 |只看該作者

回覆樓主:

點會係原來啊

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兩孩之媽

複式洋房

積分: 428

265^#

發表於 23-5-18 18:58 |只看該作者

要坐監...真係搏唔過啊...

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KOKOMAN

子爵府

積分: 13844

266^#

發表於 23-5-18 19:13 |只看該作者

cargod 發表於 23-5-16 23:07
按揭唔多過樓價一半咪可以放租囉

如果當初係借一半，但現在層樓跌左，是否也可出租？

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wln

子爵府

積分: 13623

2024年龍年勳章

267^#

發表於 23-5-18 22:10 |只看該作者

cargod 發表於 23-5-17 11:09
有幾辛苦？出少少錢，之後有人幫佢供喎。
個AA一開始嘅目的都係想唔使點出錢就有回報啫
...

有朋友，以前冇咁嚴，真係買左好多層。全部少少首期收租用，宜家未夠50，已身家近億了。
所以時勢唔同，但當然都要佩服佢投資有眼光，有膽量，佢都唔係冇付出，所以都唔羨慕得咁多

Life must go on

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littlehoiki

大宅

積分: 1173

268^#

發表於 23-5-18 22:24 |只看該作者

回覆樓主:

罰得好重

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tkop

瑪瑙宮

積分: 133194

269^#

發表於 23-5-18 22:27 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 23-5-16 22:13
係呀！因為出租按揭只能做樓價一半！同自住唔同

自住完先出租呢

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wln

子爵府

積分: 13623

2024年龍年勳章

270^#

發表於 23-5-18 22:32 |只看該作者

本帖最後由 wln 於 23-5-18 22:34 編輯

0q.cathy 發表於 23-5-18 15:28
間中都聽到偷雞既人出事，好似呢個鋪個單咁，而且好多時銀行叫你補返個按揭就算，如果兩成首期再供左幾年 ...

一經MC就煩，真係會好嚴。如果唔經MC，至多6成，彈性可能會大些。至少住住下供唔起，租出去最多都係同銀行解釋或call load，再唔係咪改返做5成。
但如果只做7成以上，租出去，真係會有太多麻煩野了。

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tkinwong

男爵府

積分: 9371

271^#

發表於 23-5-18 22:54 |只看該作者

HKMC係法定組織，其實算得上係官方機構，比佢知道，就一定告。

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rex13

珍珠宮

積分: 33078

272^#

發表於 23-5-18 23:03 |只看該作者

本帖最後由 rex13 於 23-5-18 23:03 編輯

panda361 發表於 23-5-16 22:10
https://ps.hket.com/article/3527598
前地產代理虛報領都單位自住呃490萬按揭判囚16個月及充公逾100萬
...

T其實應該大把人系咁⋯
我唔係聖人，所以覺得呢個事主好慘。

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rex13

珍珠宮

積分: 33078

273^#

發表於 23-5-18 23:10 |只看該作者

panda361 發表於 23-5-17 09:39
呢個真係陰招。

有呢單新聞，應該之後會有好多金手指租客。

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wln

子爵府

積分: 13623

2024年龍年勳章

274^#

發表於 23-5-18 23:11 |只看該作者

木土土發表於 23-5-18 17:41
係呀，就係兩樣野，並無關連。我完全無意表達「跟足報稅唔等於佢唔需要通知銀行」

瞞稅係犯法

都聽過類似解釋，當然如果call loan都好大影響。所以都要(emoji)量下

Life must go on

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HL7646

子爵府

積分: 12822

275^#

發表於 23-5-19 02:00 |只看該作者

babycam 發表於 23-5-17 11:07
如果我先自住後出租有無觸犯法例?

之後出租要申報。

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hfl2000

珍珠宮

積分: 32203

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276^#

發表於 23-5-19 09:02 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 23-5-19 09:10 編輯

wln 發表於 23-5-18 23:11
都聽過類似解釋，當然如果call loan都好大影響。所以都要(emoji)量下

啱啱睇報紙見到專欄講，俾大家睇吓

其實仲講漏咗樣嘢，銀行可能有權追討自住/出租兩者利率差價所帶來既損失&出租物業得益(睇返當時按保文件點寫)。
另外想講，其實就算唔經按揭保險，只經銀行，都係有可能犯咗欺詐罪㗎。
而且按揭保險公司唔淨只得HKMC，其實仲有QBE昆士蘭㗎(只得中銀有）
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