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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇JM賣左自住樓，用筆錢收息租樓?

自由講場今日: 2655|主題: 1359251

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樓主: MSWONG1001

11 12 131415

積分: 50034

261^#

發表於 24-10-14 13:22 |只看該作者

fannychau 發表於 24-10-14 11:03
每3-6個月利率點解會比一年高？係因為利率下跌週期，下一次定期利率必定比上一次低，如果你做長一年期咪可 ...

分幾個戶口除咗為咗存款保障，亦都更加靈活。我會1/2現金做12個月定期，另外1/2再拆開做3、4或6個月定期。全部現金做12個月定期好可能錯失再上車機會，更加唔抵。

我睇完你呢個帖所有留言，越後越理智。唔明你開頭做咩咁激動，然後突然判斷對方係經紀。大多數人唔會搞自己間自住樓，但少數人藝高人膽大例外。同埋你可能無留意到對方提出嘅如果有租津，我都係有房屋津貼而去租人哋租住，後來又短期出租自己間屋（賺些少租金翻新間屋）。我唔係一早計劃雙租咁有眼光，不過最後都變成雙租。

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Astra00

水晶宮

積分: 65223

262^#

發表於 24-10-14 13:23 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-14 09:50
我都想老左4圍玩下，但唔會玩得好密

我退休後第一樣野就是四圍去玩去飲食。

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

263^#

發表於 24-10-14 13:30 |只看該作者

本帖最後由 greentea000 於 24-10-14 13:40 編輯

好有問題發表於 24-10-14 08:33
3厘我繼續租要補少少錢，但可接受
只要個市唔係急升，仲有時間慢慢搵心儀單位
...

你完成咗幾多個租約？業主有無加租？

我個業主已經提早問我續唔續約，話唔加租。

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

264^#

發表於 24-10-14 13:35 |只看該作者

MissMaMa 發表於 24-10-14 13:10
唔使老左先去，而家就去

我媽呢排出出入入醫院，想等工人黎左，佢又穩定左先

我媽好鐘意管人，我一出國佢就話危險。佢自己後生4圍飛又唔危險既，日日打黎第一句就問我係邊，聽到我係屋企佢就最滿意

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

265^#

發表於 24-10-14 13:35 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-14 13:23
我退休後第一樣野就是四圍去玩去飲食。

有咩心水地方介紹

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greentea000

水晶宮

積分: 50034

266^#

發表於 24-10-14 13:38 |只看該作者

天使之心02 發表於 24-10-14 07:02
中信銀行做緊3.85

恆生又有返特選客戶，可惜又係揀唔中我。
attach0/tmp/php7dYdPq

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October.

子爵府

積分: 12149

267^#

發表於 24-10-14 13:44 |只看該作者

本帖最後由 October. 於 24-10-14 13:54 編輯

greentea000 發表於 24-10-14 00:03
自住樓我最後決定等待4個屋苑心水嘅單位同價錢，排名不分先後。12年樓齡：黃大仙現崇山、大圍溱岸8號
23年樓齡：馬鞍山錦泰苑
24年樓齡：馬鞍山曉峯灣畔

唔明呀。你既第1 選項樓價同第2/3樓價都唔同級數，點撈得埋？

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Elenalan

水晶宮

積分: 67503

268^#

發表於 24-10-14 13:48 |只看該作者

好有問題發表於 24-10-14 08:33
3厘我繼續租要補少少錢，但可接受
只要個市唔係急升，仲有時間慢慢搵心儀單位
...

如果理解跌市週期係由2021高位開始到止跌位 (按息低過租金回報，唔理其他經濟因素和供應量)，可能最快2026, 咁至少仲可以用多一個租約時間去考慮。

如果認為下跌週期包括止跌點後横行 (唔知橫行幾耐)，咁就可以再慢慢考慮，但同時要留意住埋跌幅夠唔夠新簽租約租金升幅。

我d朋友剛續簽兩年租約，加租好少，所以覺得仲有時間睇樓，而且換自住樓都預埋時間裝修 (如唔打算買新樓)。

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Astra00

水晶宮

積分: 65223

269^#

發表於 24-10-14 13:50 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 24-10-14 13:35
有咩心水地方介紹

未有咩心水。平日都忙阿女啲野。到時再看看平價機票，去邊啲地方再決定。主要去下東南亞先。

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天使之心02

伯爵府

積分: 17789

270^#

發表於 24-10-14 14:00 |只看該作者

greentea000 發表於 24-10-14 13:38
恆生又有返特選客戶，可惜又係揀唔中我。

都係做返中信、簡單啲

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chanti

子爵府

積分: 13417

271^#

發表於 24-10-14 14:22 |只看該作者

Elenalan 發表於 24-10-14 13:48
如果理解跌市週期係由2021高位開始到止跌位 (按息低過租金回報，唔理其他經濟因素和供應量)，可能最快2026 ...

我覺得會慢慢陰跌到去2026

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Elenalan

水晶宮

積分: 67503

272^#

發表於 24-10-14 14:44 |只看該作者

chanti 發表於 24-10-14 14:22
我覺得會慢慢陰跌到去2026

我年初都有喺其他post分享過，如買收租樓我預左等到2027再入市，當時有撤辣消息，喺BK一遍歌舞昇平好多人話要入多幾間收租，我已經話就算撤辣只係幫發展商散貨，當然如果想把握最後逃生門賣樓賣到較合理價錢，撤辣短暫小陽春似乎係最後機會。適用於當時「逃生門」的有裁員危機怕供唔掂貴樓 (有朋友供樓3萬幾，租同款只係2萬)、好舊的收租樓、有換樓需要的自住樓 (冇租津)。

當然亦有幾個我第一個post的一類朋友，2021/2022因各種原因落左車 (但當時只係生活需要，並不是以賺定期利息心態去落車)，佢地就更加覺得可以再睇耐d，因為佢地受惠於高存息期最大利益，有多少少時間成本去揀樓。

至於現在仲係咪賣自住樓時機，我反而覺得最需要考慮唔係跌到幾時，而係你間屋嘅質素和將來跌幅，幾年後(假設)樓市止跌，你間屋個價又係咪止跌？低質盤價錢跟唔上大市走。

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 48580

273^#

發表於 24-10-14 14:45 |只看該作者

Astra00 發表於 24-10-14 13:50
未有咩心水。平日都忙阿女啲野。到時再看看平價機票，去邊啲地方再決定。主要去下東南亞先。
...

我都想東南亞先

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

274^#

發表於 24-10-14 15:04 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-14 15:22 編輯

greentea000 發表於 24-10-14 13:22
分幾個戶口除咗為咗存款保障，亦都更加靈活。我會1/2現金做12個月定期，另外1/2再拆開做3、4或6個月定期。 ...

我簡單回應幾句，現時喺樓市下行週期，有啲乜嘢人會叫你無需要都賣樓？最有可能兩種人，一係地產經紀，二係黃絲。

首先地產經紀我明白，一係想你賣出自住樓聲稱套現賺高息，明明係減息週期仲話高息，一唔得就係叫你嘗試雙租，一陣我會講一講雙租嘅好處及壞處。

另一種人係黃絲，佢哋為咗達到自己政治目的，佢地係唔會理會你哋有任何犧牲，佢哋眼中犧牲而達到政治目的係應該嘅，就算有人移民後無法在當地生存佢都會叫你堅持，叫你不顧一切去賣樓，呢班人完全唔會考慮你嘅情況，不會顧你死活，只求集合一切力量去對抗。我表明唔係同路人。

所以我話我已經搵到答案，無論個位仁兄仁姐系邊個目的，喺跌市及減息週期時無端端叫人賣樓又或者叫人哋雙租，都唔會係有啲乜嘢良好目的。

有關雙租好處及壞處:

好處:靈活性大、可以調校住嘅大小、費用支出、住嘅地區去迎合唔同目的，有人有鋪搬屋引，鍾意住唔同地區

壞處: 隨時遇上租霸，租客唔準時交租，一般租客都唔及自己愛惜自己物業，所以特別多出現問題，所有問題都要業主幫佢解決。而且搬嚟搬去都非常麻煩。

我個人會覺得如果地區唔啱就搬到啱，然後就安居樂業定居，減少不必要嘅麻煩，雙租一來一回只係益咗啲地產經紀，我覺得呢種方法唔係大眾需要，只係迎合小眾嘅特殊情況。

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

275^#

發表於 24-10-14 15:29 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 24-10-14 15:30 編輯

fannychau 發表於 24-10-14 15:04
我簡單回應幾句，現時喺樓市下行週期，有啲乜嘢人會叫你無需要都賣樓？最有可能兩種人，一係地產經紀，二 ...

剛剛我又見到嗰個仁兄仁姐講，用佢嘅估算樓市會調整到2027年，好老實講，呢種估算就等於我話畀你聽，股市嘅頂喺邊度？底喺邊度？根本冇人會知，我諗國家主席、同美國總統都答唔到你，如果真係咁容易估到，香港就唔會有咁多百億富豪近排出事。

靠估、賣出自住樓定期租樓，等如你去澳門賭博一樣，話計過下幾鋪係大，可以訓身，根本每一鋪都係或然率