自由講場 今日: 323 | 主題: 1359583

發表於 24-11-22 19:13

大力理財篇之子女理財！

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買基金真係好傷
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發表於 24-11-22 19:12 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-22 18:46
首先，政府話想增加土地供應已經講咗幾十年，唔係最近先講。
第二，要增加土地供應，亦唔係靠講就可以，要 ...

你宜家咪入多d貨慢慢儲, 等第日通漲升到層樓變成億. 綜觀全球, 暫時唔見好多樓要成億

就算歐美都唔覺, 人地房屋發展都好耐啦, 都冇香港貴到不合理.

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大力大力

象牙宮

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發表於 24-11-22 19:13 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-22 18:46
首先，政府話想增加土地供應已經講咗幾十年，唔係最近先講。
第二，要增加土地供應，亦唔係靠講就可以，要 ...

1998年樓價跌七成，你應該冇經歷過 ~

前政府講嘅嘢係不可信，因係冇執行能力，現在中央政府主導，完全不是那回事了~

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發表於 24-11-22 19:16 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:12
你宜家咪入多d貨慢慢儲, 等第日通漲升到層樓變成億. 綜觀全球, 暫時唔見好多樓要成億
就算歐美都 ...

都係嗰句啦，政府就算有再多土地，如果冇錢賺，邊個地產商會投地？你會唔會投地？

樓價唔升，地價根本唔值錢，政府話要增加供應，邊個起樓？

嚟嚟去去都係嗰樣嘢，樓價唔升，乜都做唔到

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發表於 24-11-22 19:20 |只看該作者

大力大力發表於 24-11-22 19:13
1998年樓價跌七成，你應該冇經歷過 ~

前政府講嘅嘢係不可信，因係冇執行能力，現在中央政府主導，完全 ...

98年我仲讀緊書，樓價可以短期大幅下跌，但如果你讀過書 Efficient market hypothesis，當年未經歷過嘅可以發生，經歷過嘅除非有重大結構轉變，否則好難會再重複。

你講邊個政府點樣執行呢啲我唔評價。我只係話畀你知，1997年金融風暴導致樓價大跌，2008年金融海嘯都冇重複出現。如果你想再出現，必須要有以前從未見過嘅情況。

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發表於 24-11-22 19:24 |只看該作者

本帖最後由 gallygally 於 24-11-22 19:25 編輯

fannychau 發表於 24-11-22 19:16
都係嗰句啦，政府就算有再多土地，如果冇錢賺，邊個地產商會投地？你會唔會投地？

樓價唔升，地價根本唔 ...

你覺得中央會俾班地產商操控咩?
佢地唔買, 咪叫國企買, 到時四大連market share 都保唔住, 唔到佢地唔低頭. 除非佢地打算放棄香港市場.

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ASUS_JT

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發表於 24-11-22 19:26 |只看該作者

大力大力發表於 24-11-22 11:30
所以話，行行出狀元係冇錯，如果年青人只係諗住公屋好，又向海就躺平，自己唔努力向上、真係幫佢哋唔到~ ...

奮鬥都係求生活環境好啫。

努力賺錢花幾百萬買層樓都唔會有海景，唔會樓下有齊麥當勞、美心、酒樓、超市、街市、診所、補習社、各大銀行櫃員機、綠化帶。。。不過，家陣啲豪華公屋，你唔需要過一條馬路，全部以上嘅設施一應俱全，有啲甚至有體育中心、圖書館。

花幾百萬買樓，每月管理費、差餉，每年保險，維修，付出這麼多，生活質素都不及月租二千幾的公屋，仲要每年老奉一個月免租。我家陣要來回二十五分鐘去公共屋邨倒廚餘㗎。

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發表於 24-11-22 19:27 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-22 19:20
98年我仲讀緊書，樓價可以短期大幅下跌，但如果你讀過書 Efficient market hypothesis，當年未經歷過嘅可 ...

價格由供求決定, 中央就係要攪掂個供. 這就係未來5-10年樓價會慢慢陰跌原因.

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發表於 24-11-22 19:28 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:24
你覺得中央會俾班地產商操控咩?
佢地唔買, 咪叫國企買, 到時四大連market share 都保唔住, 唔到佢地唔低頭 ...

我唔知中央會點諗，因爲我唔係中央。

但我相信中央唔想香港有事，否則就唔會派經濟相關人士嚟香港協助

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qpalzm

侯爵府

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發表於 24-11-22 19:28 |只看該作者

LokYauYau 發表於 24-11-22 18:42
房屋係一個問題，但刧富而一面倒傾向津貼基層安居，只會令負責推動投資的商家卻步，令百無中產無癮。最终 ...

矯枉必須過正, 不過正不能矯枉。

(出自毛澤東)

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發表於 24-11-22 19:30 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:27
價格由供求決定, 中央就係要攪掂個供. 這就係未來5-10年樓價會慢慢陰跌原因.
...

都係嗰句，樓價係由市場決定，冇錢賺冇人會起樓，一係你拎錢出嚟起樓。

樓價唔升土地唔值錢，邊個會投地起樓？政府話要起幾多邊個起？冇新樓邊有足夠供應。

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發表於 24-11-22 19:37 |只看該作者

本帖最後由 gallygally 於 24-11-22 19:38 編輯

fannychau 發表於 24-11-22 19:28
我唔知中央會點諗，因爲我唔係中央。

但我相信中央唔想香港有事，否則就唔會派經濟相關人士嚟香港協助

你冇睇新聞, 中央叫哂斑商家上深圳, 警告緊佢地唔好玩野, 差在未講後果自負

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發表於 24-11-22 19:39 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-22 19:30
都係嗰句，樓價係由市場決定，冇錢賺冇人會起樓，一係你拎錢出嚟起樓。

樓價唔升土地唔值錢，邊個會投地 ...

起樓唔係剩係得買四大, 宜家市場已好多中資發展商了

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mini122

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發表於 24-11-22 19:41 |只看該作者

大力大力發表於 24-11-22 19:09
我相信香港未來五至十年、有大量房屋供應~

所以你都認為未來五至十年，樓價會繼續下行嗎？

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發表於 24-11-22 19:51 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:37
你冇睇新聞, 中央叫哂斑商家上深圳, 警告緊佢地唔好玩野, 差在未講後果自負
...

你有冇睇新聞就真，夏寶龍叫曬啲商家上去我唔知講咗啲乜嘢

我見唔到有啲乜嘢改變，最重要最重要最重要係冇錢賺你唔通夾硬叫人哋投地咩

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發表於 24-11-22 19:54 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:39
起樓唔係剩係得買四大, 宜家市場已好多中資發展商了

你講嘢越嚟越離譜，如果你講到起樓可以係中資發展商

=> 點解而家冇人投地？中資發展商去咗邊

你同樓主都有相同茂誤，話未來供應會有幾多幾多？但樓主又話現時賣地困難，如果樓價唔升，未來賣地會容易嗎？邊個願意蝕錢起樓？我覺得你哋兩個講嘢非常矛盾，不如諗清楚先回復

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發表於 24-11-22 19:58 |只看該作者

fannychau 發表於 24-11-22 19:51
你有冇睇新聞就真，夏寶龍叫曬啲商家上去我唔知講咗啲乜嘢

我見唔到有啲乜嘢改變，最重要最重要最重要係 ...

好多時做生意, 唔係一定要有錢賺先做. 你睇澳門何生賺完錢為澳門為大陸做過咩就明.

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發表於 24-11-22 20:03 |只看該作者

本帖最後由 gallygally 於 24-11-22 20:03 編輯

fannychau 發表於 24-11-22 19:54
你講嘢越嚟越離譜，如果你講到起樓可以係中資發展商

=> 點解而家冇人投地？中資發展商去咗邊

中資發展商要做唔會做唔到, 國企要幾錢有幾錢.
就係宜家上面有困難, 先叫四大唔好玩野, 如果今次唔幫, 將來上面經濟復甦, 睇下佢地仲有冇位置.

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發表於 24-11-22 20:04 |只看該作者

gallygally 發表於 24-11-22 19:58
好多時做生意, 唔係一定要有錢賺先做. 你睇澳門何生賺完錢為澳門為大陸做過咩就明.

你太多幻想，如果做生意可以唔使賺錢，點解今年成年發展商唔投地？你認為未來地產商會突然間會唔賺錢投地？

唔好睇澳門何生，林生李生張生陳生都冇用，你呢種叫做以偏概全，係咪每一個都係何生？冇傻啦。

不如討論到呢度算啦，你嘅討論太奇怪喇，太不可思議。

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