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樓主: tp_terminator

del

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13 141516 17...19

tp_terminator

大宅

積分: 2124

281^#

發表於 21-2-11 11:23 |只看該作者

Elenalan 發表於 21-2-11 11:16
本帖最後由 Elenalan 於 21-2-11 11:18 編輯

我真係冇信心2~3年投資賺到>一百萬 (就算賺到只係打平手) ...

我同你一樣我都係唔識投資
所以只能一買一賣免得上唔返車

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Elenalan

水晶宮

積分: 67503

282^#

發表於 21-2-11 11:27 |只看該作者

回覆樓主:

我上年係升市換樓，當時樓市政策一出升得好勁，我一賣一買簽約只差幾日，就係一早睇啱大單位，趁d賣家未反應得及追價，我就盡快簽臨約。結果賣樓比預期叫高$50萬，買入果間比銀行估價平$100萬有多。不過我買果間係長成交期，所以覺得可承受風險。

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leopak

侯爵府

積分: 21993

283^#

發表於 21-2-11 11:28 |只看該作者

Elenalan 發表於 21-2-11 11:16
本帖最後由 Elenalan 於 21-2-11 11:18 編輯

我真係冇信心2~3年投資賺到>一百萬 (就算賺到只係打平手) ...

我和朋友好多都是咁做，賣完樓，就租樓住2-3年，然後，拎d錢去投資下，當然，每人做法唔同，有啲就拆散d錢去可能買下細價樓租俾人住，3年後賣出咪多d錢，賺到幾十至幾百萬。

之後，先自己再買層理想d既樓住，如果同期買賣，多數將貨就價。

但大前提係你要自己承擔到風險。

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活出彩虹

男爵府

積分: 9988

284^#

發表於 21-2-11 11:28 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:52
呢個agent真係pk嚟你可以睇下我一樓嗰單新聞先
佢試過氹老人家超平價放盤
然後佢同另外兩個agent買咗

賤格agent

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leopak

侯爵府

積分: 21993

285^#

發表於 21-2-11 11:30 |只看該作者

海洋發表於 21-2-11 11:21
你説得對，我投資好屎，亦都係承擔不起風險之人，我做嘢好穩陣，只係識得買物業，現已退休
...

退左休，就唔好攪咁多，安安穩穩就好。

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x00_00x

子爵府

積分: 11890

286^#

發表於 21-2-11 11:30 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:05
就此....我想更新一下
昨晚知道,原來我新樓個業主同我一樣
未成交就已經落左新樓訂

希望樓主可以快啲解決到啦⋯

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sharon_pig

公爵府

積分: 27544

287^#

發表於 21-2-11 11:31 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:43
我以為呢個時候夠膽上車嘅都係有d財力下次見到啲年輕買家我會有陰影
...

好黑仔遇著個無能力既買家累街坊
只能祝你好運

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littlefunpig

珊瑚宮

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288^#

發表於 21-2-11 11:33 |只看該作者

本帖最後由 littlefunpig 於 21-2-11 11:44 編輯

evip 發表於 21-2-11 11:13
當真仲有銀行做預先批核嗎？講緊簽臨約喎！
估價就話啫。

其實簽臨約前可以問下銀行D人先,
叫佢俾個估價同埋俾你個人入息計下大約會批到幾多按揭先,
計批到幾多+手上有既資金起碼都要= 或者大過樓價先簽臨約
臨約簽左先交份臨約俾銀行申請按揭
有時係簽左正約後先知正式申請結果
有JM 係咁chur個銀行staff 或者可以簽正約前知道結果, 但多數未預俾好份mortgage agreement 一般黎講如果你既入息係比較固定, 基本上個正式批核結果同個銀行職員預計數係差唔多, 大家都係放落去同一條formula去計
到簽左正約, 俾埋大訂, 之後再去銀行簽埋份mortgage agreement
等成交日果陣, 銀行就會過埋尾數俾律師樓, 律師樓再俾賣家完成交收。

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20091

伯爵府

積分: 18913

289^#

發表於 21-2-11 11:34 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:51
我問過稅局佢話唔會
呢個真係陷阱黎
都唔知幾多人畀咗出嚟先發覺原來冇得退

之前有位熟的經紀話:有單新聞又是先買了樓，再賣舊樓，稅局追雙重印花稅，最後都要給，所以香港有的條款是害人不淺的。
不明白，有人過到，有人被追。

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bearbear2003

伯爵府

積分: 15109

290^#

發表於 21-2-11 11:35 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 11:23
我同你一樣我都係唔識投資
所以只能一買一賣免得上唔返車

樓主，你賣邊到，如啱我平賣俾我

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littlefunpig

珊瑚宮

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291^#

發表於 21-2-11 11:41 |只看該作者

20091 發表於 21-2-11 11:34
之前有位熟的經紀話:有單新聞又是先買了樓，再賣舊樓，稅局追雙重印花稅，最後都要給，所以香港有的條款是 ...

係咪賣舊樓既臨約日期要早過買新樓既臨約日期, 仲要半年內完成交收, 先叫做符合退稅個要求?

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hahaha1231

侯爵府

積分: 23600

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292^#

發表於 21-2-11 11:42 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:57
你睇睇1樓單新聞
幫我成交嘅agent係其中一個

呢單好出名, 勁賤

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edhepp

珍珠宮

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293^#

發表於 21-2-11 11:42 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:05
就此....我想更新一下
昨晚知道,原來我新樓個業主同我一樣
未成交就已經落左新樓訂

祝你順利成交, 萬事勝意

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tommyxsarah

子爵府

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294^#

發表於 21-2-11 11:42 |只看該作者

leopak 發表於 21-2-11 11:04
賣左樓，你手揸幾百萬，可以投資，錢搵錢。
平平地租一年都係20萬，但都係有限數目，你都驚，咁你一定承擔 ...

我c6 都係甘講
升極都係一百幾十萬
唔好心急

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tp_terminator

大宅

積分: 2124

295^#

發表於 21-2-11 11:43 |只看該作者

bearbear2003 發表於 21-2-11 11:35
樓主，你賣邊到，如啱我平賣俾我

我而家放都冇用

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littlefunpig

珊瑚宮

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296^#

發表於 21-2-11 11:45 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 11:43
我而家放都冇用

而家放俾新買家就點都要俾15% stamp duty ?

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tp_terminator

大宅

積分: 2124

297^#

發表於 21-2-11 11:45 |只看該作者

littlefunpig 發表於 21-2-11 11:45
而家放俾新買家就點都要俾15% stamp duty ?

係

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 108084

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298^#

發表於 21-2-11 11:55 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 11:45
係

其實而家你個買家爭搵按揭姐,
而家銀行水浸, 點都想做多D生意
叫佢搵多個擔保人好過周圍撲水問人借錢
幾時成交而家咁, 應該仲有2個月麻?

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yuyueng

水晶宮

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299^#

發表於 21-2-11 11:57 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-11 09:05
就此....我想更新一下
昨晚知道,原來我新樓個業主同我一樣
未成交就已經落左新樓訂

同情樓主，我當年都係樓換樓，自己果層仲係full paid 樓無做按揭情況先放自己果層，我起層樓未賣出已經落左新買大訂，差D奶野，唯有去渣打先按左原本果間套現比新樓4成樓價，新樓6成用自己人工做按揭，點知渣打搞左二個星期最後話唔批，（佢話雖然係full paid 樓，但市道唔好比都無人要），我又打電話問下恆生，點知佢起電話就即刻批左，佢話你一層full paid 樓只借4成，新樓又搵我只按6成，點解唔借比你？最後我一個月後就賣到舊樓。