自由講場 今日: 201 | 主題: 1359169

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發表於 25-3-2 00:38 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-1 06:53
變頻冷暖窗口機好易壞（我自住單位也是用這個）、如果要換一次就起碼7-8000、都好貴下。就係新樓分體式+貴 ...

我計得掂扣除新樓管理費+差餉地租之後回報率滿意先考慮買，目前感覺唔值租，樓價又唔知跌到咩位置。

至於你擔心嘅變頻式冷氣機我又唔認為好易壞，當然你要正確使用，定期保養+清洗。你揀三合一露台就方便維修冷氣機，唔使搭棚。

我擔心嘅係附送嘅其他電器，維修更加唔方便，亦未必搵到同尺寸更換。

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asweetmom

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283^#

發表於 25-3-2 10:28 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-2 00:38
我計得掂扣除新樓管理費+差餉地租之後回報率滿意先考慮買，目前感覺唔值租，樓價又唔知跌到咩位置。

至於 ...

以你不做按揭，又包那麼多保養，租金多少回報率才滿意呢？
8萬裝修費預期多久才收回呢？

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asweetmom

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284^#

發表於 25-3-2 10:30 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-1 23:28
佢係唔方便呀，但係多人租

Novo Land有4000多戶，新屋苑很少這麼大規模，也算是一個優點。

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285^#

發表於 25-3-2 11:24 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-1 02:24
全包會否成本好高？

你當我以租養樓，咁樣即刻理解。

如果無出租，我未必全屋電器續保養。我又暫時唔會返去住，啲電器放得耐唔用一樣會壞。一間長期空置嘅屋，買咩保險都唔會賠，因為保險公司角度呢種叫做日久失修，而唔係意外。

表面睇租客着數曬，其實羊毛出自羊身上，最終我先係最受惠嗰個。

我屋苑最快今年加收大維修費3~5年做定準備，可以收貴租嘅日子都唔多啦！

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286^#

發表於 25-3-2 11:42 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-1 13:03
泳池景算優質單位嗎？

細價舊樓泳池唔會又大又靚，見到泳池即係低層，就算泳池仲維持到運作我都唔鍾意咁歡樂。

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287^#

發表於 25-3-2 12:30 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-2 10:28
以你不做按揭，又包那麼多保養，租金多少回報率才滿意呢？
8萬裝修費預期多久才收回呢？
...

依家買樓收租租金回報率梗係要好過定期利息啦，我希望首個租約起碼3.8厘。300萬唔使拆開同搬來搬去，3.5厘定期都搵唔到。

我依家傾一個300呎1房，總成本285萬。樓上樓下租緊萬3萬4，經紀俾咗相我睇係比較殘舊裝修，對比上年年尾租金大升嗰陣比市價平1千。

我有靚裝修，就算放租萬4都有4.4厘。屋苑每2年加管理費，啱啱加過，大維修做咗，升降機、消防泵換咗，暫時無大項維修開支。

我自住單位死約3年，8萬裝修費收得返7萬2。

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PIGPIG朱

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288^#

發表於 25-3-2 12:30 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-2 10:30
Novo Land有4000多戶，新屋苑很少這麼大規模，也算是一個優點。

我自己就唔係話太鍾意，不過就幾多人揀

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PIGPIG朱

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289^#

發表於 25-3-2 12:31 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-2 11:24
你當我以租養樓，咁樣即刻理解。

如果無出租，我未必全屋電器續保養。我又暫時唔會返去住，啲電器放得耐 ...

你買幾多呎先可以租到17k?半新樓？

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290^#

發表於 25-3-2 12:50 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-2 12:31
你買幾多呎先可以租到17k?半新樓？

新十字型415呎2房，買咗就快20年。

只係上年租金狂升先由萬2萬3加到萬4萬5，最新有一個高層開揚山景萬6租出。

屋苑長期有2個單位短租萬5，依家叫萬8，好多年都無咁旺。

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qpalzm

侯爵府

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291^#

發表於 25-3-2 12:59 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-2-22 17:35
現在300萬300呎以下的房子，用多少預算全屋翻新好呢？我不會去住，但是也不想用料太差。

入牆櫃、地台櫃、 ...

地磚之類固定的可以做好d, 其他油油簡單就得,

除廚廁櫃外, 唔建議做d 固定的傢俱, 因為未必個個租客啱用, 要換又貴

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PIGPIG朱

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292^#

發表於 25-3-2 13:00 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-2 12:50
新十字型415呎2房，買咗就快20年。

只係上年租金狂升先由萬2萬3加到萬4萬5，最新有一個高層開揚山景萬6租 ...

415租到17k好好回報喎。你買入價幾錢？

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chanti

子爵府

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293^#

發表於 25-3-2 13:58 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-2 00:38
我計得掂扣除新樓管理費+差餉地租之後回報率滿意先考慮買，目前感覺唔值租，樓價又唔知跌到咩位置。

至於 ...

所以我覺得買新樓出租有點係一闊三大、首先管理費已經貴過舊樓、另外電器保養維修都貴、除雪櫃都係要某種size、同尺寸外、寬頻冷氣又係易壞及維修費貴。自己用嘅就會好好保養、出租俾租客佢都唔會同你錫住用。

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chanti

子爵府

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294^#

發表於 25-3-2 14:00 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-2 14:52 編輯

greentea000 發表於 25-3-2 12:50
新十字型415呎2房，買咗就快20年。

只係上年租金狂升先由萬2萬3加到萬4萬5，最新有一個高層開揚山景萬6租 ...

已補地價居屋？

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chanti

子爵府

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295^#

發表於 25-3-2 14:52 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-2 14:55 編輯

greentea000 發表於 25-3-2 12:30
依家買樓收租租金回報率梗係要好過定期利息啦，我希望首個租約起碼3.8厘。300萬唔使拆開同搬來搬去，3.5厘 ...

300呎1房，總成本285,就係你上星期話壓價280個個？回報4.4利已經計埋稅, 買入及出租agent 佣金, 免租期, 差餉地租，管理費等開支？

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