自由講場

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侯爵府

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3301#
發表於 18-2-19 12:11 |只看該作者
goldmedal 發表於 18-2-19 11:50
有人見到個帖就嚟沉底,又急不及待走出嚟做總結喎!

出力過2百


琥珀宮

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畀面勳章


3302#
發表於 18-2-19 12:13 |只看該作者
admiral2525 發表於 18-2-19 11:57
JM 妳的數學真是 ...

Ok, 我自己搞亂左,睇番樓主講,話銀行估價最多170, 識人息貴些最多借130, 130時估價應該唔係170


侯爵府

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3303#
發表於 18-2-19 12:15 |只看該作者
missparent 發表於 18-2-19 11:53
Cinda 講就一定啱?係呢個鋪我都 cap 哂圖駁佢幾次啦!

樓主講…Cinda 講… 當然有高低之分,但都係乜都 ...

乜你唔係都係睇樓主講, 阿妹講既野咩


侯爵府

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3304#
發表於 18-2-19 12:17 |只看該作者
littlesister 發表於 18-2-19 12:13
Ok, 我自己搞亂左,睇番樓主講,話銀行估價最多170, 識人息貴些最多借130, 130時估價應該唔係170
...

唔可以睇樓主講架, 去銀行查啦, 查下當年估價幾多, 批幾多, 去搵埋有冇人當年會出219萬買果層樓


用戶要求終止服務

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3305#
發表於 18-2-19 12:17 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 12:01
我未得
你目標幾多先?


男爵府

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3306#
發表於 18-2-19 12:17 |只看該作者
康寶琦 發表於 18-2-19 11:39
我都諗緊呢個問題。當年的成交價同銀行估價大約相差40萬左右。因樓上說房協有專用估價及賣樓要跟房協價而 ...

邊度有話賣樓價一定要跟房協估價?
房協估價目的係避免有人用低價成交來慳補地價先會有咁樣一個機制,所以房協只管收補地價錢,至於你層樓賣幾多錢都唔關房協事,象徵性賣1蚊都得㗎,根本兩個概念來


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3307#
發表於 18-2-19 12:20 |只看該作者
jacky1666_hk 發表於 18-2-19 12:01
我未得

你買幾多架, 我幫下手


水晶宮

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3308#
發表於 18-2-19 12:22 |只看該作者
littlesister 發表於 18-2-19 11:47
講來講去,就係覺得219 萬唔合理,有jm 分享左2001年(suppose 樓價比2002年高),一手實用7xx 尺都係21x ...
地區不同,不可以直接的比較。當年將軍澳極大量供應,加上好多人又不喜歡異味及濕氣,樓價較低不奇怪。

至於219是否略為偏高就見人見智,那個屋苑1999年到2002 的成交價格網上有很多資料,每年都有不少成交,可以参考平均價,真的是全部做數?試問那一個人有能力? 我傾向相信數據,而不是說話。基本的問題是,若果銀行估值只是170萬,七成按揭下,銀行是不會借130萬的。最重要的是,219也好,189也好,甚至319又如何,樓主夫婦只要付出170萬就可以取得層樓,又怎會介意申報的成交價。



男爵府

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3309#
發表於 18-2-19 12:24 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 11:50
本帖最後由 esther_fong 於 18-2-19 11:51 編輯

本帖最後由 esther_fong 於 18-2-19 11:51 編輯

係未發生二姐果兩個月未供呢件事之前把錢交俾佢處理有咩問題?唔係好正常做法咩?直到收律師信,唔相信二姐先轉供款方式有咩唔妥?


侯爵府

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3310#
發表於 18-2-19 12:26 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 12:02
質疑都要有理據先得㗎,唔好成日淨係識得講有懷疑,而講唔出懷疑嘅理據
...

懷疑係咪會有一位有錢人係當年會出219萬買二手夾屋law, 係咁多


侯爵府

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3311#
發表於 18-2-19 12:30 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 12:24
係未發生二姐果兩個月未供呢件事之前把錢交俾佢處理有咩問題?唔係好正常做法咩?直到收律師信,唔相信二 ...

我點知啫, 我又唔係佢兩姐妹。
我只係根據自己經驗, 入錢入供樓戶口唔駛一定係業主卦, 自己入都得啦。 之前見個家姐拎左阿爸d錢都唔還哂咭錢去炒股, 俾我就一定自己入啦, 仲經佢手, 見過鬼仲唔怕黑咩


子爵府

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3312#
發表於 18-2-19 12:31 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 12:15
乜你唔係都係睇樓主講, 阿妹講既野咩

我睇完有check 返data再去評估真確性,你有無做之後嗰part?

印象中我係第一個質疑170唔係層樓真正估價!


男爵府

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3313#
發表於 18-2-19 12:33 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 11:46
仙姐都有提過數據只係可以拎黎參考, 但d jm實牙實齒話一定岩, 有其他jm 質疑架
...

白武士當年連按揭總共投入170萬,辛姐夠話係出邊可以有好多選擇,佢cap泓景臺成交圖,可惜我見到最平都要二百幾萬,仲要係細單位。呢度點解呢?辛姐都證明唔到佢講嘅啱曬。你信樓主講,信辛姐講,卻點都唔肯信樓市成交數據,咁大家真係好難傾落去


侯爵府

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3314#
發表於 18-2-19 12:34 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 12:24
係未發生二姐果兩個月未供呢件事之前把錢交俾佢處理有咩問題?唔係好正常做法咩?直到收律師信,唔相信二 ...

我無話唔妥, 我唔明之麻, google 又搵唔到答案, 咪係度問下law, 睇下阿妹答唔答我之麻。 咁你答左我就得啦, 我拎左答案, 我唔再問啦, ok?


侯爵府

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3315#
發表於 18-2-19 12:35 |只看該作者
oneone11 發表於 18-2-19 12:33
白武士當年連按揭總共投入170萬,辛姐夠話係出邊可以有好多選擇,佢cap泓景臺成交圖,可惜我見到最平都要 ...

是旦啦, 係我唔岩啦, 請息怒, 對唔住, 原諒我一個無知c9, 好嗎? Please


侯爵府

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3316#
發表於 18-2-19 12:36 |只看該作者
missparent 發表於 18-2-19 12:31
我睇完有check 返data再去評估真確性,你有無做之後嗰part?

印象中我係第一個質疑170唔係層樓真正估價! ...

無呀, 我靠人地講架咋, 我呃水吹之麻


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3317#
發表於 18-2-19 12:38 |只看該作者
Mag85 發表於 18-2-19 12:17
你目標幾多先?

好似300定250吾記得左


男爵府

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3318#
發表於 18-2-19 12:39 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 12:02
我無諗過同樓主開脫d咩喎, 佢開脫左又唔會分錢俾我, 唔好屈我喎 我只係從阿妹既陳 ...

無錢分你又咁肉緊,唔明咪問當事人,問我呢個路人甲,我只會以常理推斷


侯爵府

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3319#
發表於 18-2-19 12:39 |只看該作者
littlesister 發表於 18-2-19 11:47
講來講去,就係覺得219 萬唔合理,有jm 分享左2001年(suppose 樓價比2002年高),一手實用7xx 尺都係21x ...

點解2002,2003就個個一定要買一手樓?真係個個唔買二手,土地註冊處就唔會錄得一手有23,088,二手49,886綜。

*電話出唔哂全圖,自己入個網 >統計數字>樓宇單位買賣合約的統計數字
http://www.landreg.gov.hk/tc/home/index.htm
sketch-1519014824430.JPEG
sketch-1519014803587.JPEG


男爵府

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3320#
發表於 18-2-19 12:45 |只看該作者
esther_fong 發表於 18-2-19 12:15
乜你唔係都係睇樓主講, 阿妹講既野咩

我係根據佢哋所講嘅嘢,再加上成交數據推斷出來嘅喎,合理先信,唔合理當佢講大話。而唔似你,不要問,只要信
大家諗嘢方式差別太大,唔會再覆你

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