自由講場 今日: 1172 | 主題: 1359208

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發表於 25-3-3 02:22 |只看該作者

hellomiki 發表於 25-3-3 01:24
講起居屋，朋友抽中左居屋，你點睇而家抽新居屋vs買舊私樓，私樓買賣好似方便d
...

居屋滿足到新樓，私樓滿足到地點。

綠表市場5年就可以轉售，唔算太難捱。反而勉強買咗唔好嘅地點影響大啲，因為唔知下次抽唔抽中。

我家族都有人抽中2024呢期，只考慮啟德啟盈苑，就算開放式都要。同時佢都一路睇私樓，兩手準備。

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hellomiki

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323^#

發表於 25-3-3 02:32 |只看該作者

本帖最後由 hellomiki 於 25-3-3 02:33 編輯

greentea000 發表於 25-3-3 02:22
居屋滿足到新樓，私樓滿足到地點。

綠表市場5年就可以轉售，唔算太難捱。反而勉強買咗唔好嘅地點影響大啲 ...

我朋友又系睇中啟德啟盈苑，我有d朋友覺得居屋價錢唔系特別平不如買私樓好，彈性d，未補地價居屋又唔可以放租，而家私樓好似比3成定4成首期可以放租出去
居屋勝在管理費平，1成首期上車

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LedTV

琥珀宮

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虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

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發表於 25-3-3 07:57 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-3 00:51
我成日想裝個門鈴係門口，睇到邊啲人嚟過？但係屋入邊又冇寬頻
但係用插卡應該都要簽一年約
...

用儲值咭就可以啦
$110/ 86gb
咁上下

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LedTV

琥珀宮

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虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

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發表於 25-3-3 07:58 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-3 00:49
非常醒目，係咪插咭嗰種？再配小米門鈴？

我用EZVIZ 門鈴，都係諗住用完搬走埋

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chanti

子爵府

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發表於 25-3-3 08:04 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-3-3 10:07 編輯

greentea000 發表於 25-3-3 01:15
不分居屋定私樓，我認為地點好+面積細+樓齡高=回報高。居屋因為補地價問題分分鐘樓價貴過同條件私樓，只可 ...

問題就係、自住唔同放租、而家呢個題目係講緊放租、未補地價居屋唔可以放租，你仲話睇新居屋想放租？咁你諗住補地價？補埋地價仲貴過私樓、回報率邊有咁高

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發表於 25-3-3 09:10 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-3 07:57
用儲值咭就可以啦
$110/ 86gb
咁上下

哇哇，醒目，想問係咪要跟一個流動WiFi?

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發表於 25-3-3 09:13 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-3 07:58
我用EZVIZ 門鈴，都係諗住用完搬走埋

我就係想甘啊，你知道嗎。
有一日我同老公上到去出租單位，發現四圍都是用紙巾做的雲吞！仲用曬屋入面一卷廁紙一包抽紙和一卷廚房紙！之後我洗手間是關了咸水制，被開了

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發表於 25-3-3 09:14 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 00:48
加上我表哥發現上手業主同樓下單位有滲水官司，殺價好狠。

有滲水都買

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發表於 25-3-3 09:16 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 01:15
不分居屋定私樓，我認為地點好+面積細+樓齡高=回報高。居屋因為補地價問題分分鐘樓價貴過同條件私樓，只可 ...

樓齡高怕唔怕借唔到按揭

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發表於 25-3-3 09:19 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-3 08:04
問題就係、黐住唔同房租、而家呢個題目係講緊放租、未補地價居屋唔可以放租，你仲話睇新居屋想放租？咁你 ...

係同問，我都想知點樣可以高d回報

新居屋可以放租

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發表於 25-3-3 11:35 |只看該作者

chanti 發表於 25-3-3 08:04
問題就係、自住唔同放租、而家呢個題目係講緊放租、未補地價居屋唔可以放租，你仲話睇新居屋想放租？咁你 ...

你係咪無睇清楚字眼？
樓齡高叫新居屋？
我話買咗新十字型，點解變成你話買新居屋？
我話買咗20年，點解變成你話買咗200幾萬？
到底邊個抽新居屋？
不如你重新睇一次？

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發表於 25-3-3 11:53 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-3-3 09:16
樓齡高怕唔怕借唔到按揭

第一城樓齡38~45年，似乎無人擔心按揭問題？
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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章蛇年勳章

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發表於 25-3-3 11:58 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 11:35
你係咪無睇清楚字眼？
樓齡高叫新居屋？
我話買咗新十字型，點解變成你話買新居屋？

你買咗20年咁耐？係咪承繼？因為我記得你係後生女嚟，定我記錯

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335^#

發表於 25-3-3 12:22 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 11:53
第一城樓齡38~45年，似乎無人擔心按揭問題？

講真如果唔做按揭，買樓回報一啲都唔吸引，但係我未買過咁耐嘅樓，按唔到30年既話都危險，手上已兩條按揭

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發表於 25-3-3 12:23 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 11:35
你係咪無睇清楚字眼？
樓齡高叫新居屋？
我話買咗新十字型，點解變成你話買新居屋？

新十字形係唔係天馬苑嗰種啊？個十字有啲似風車。

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chanti

子爵府

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發表於 25-3-3 12:44 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-3 11:35
你係咪無睇清楚字眼？
樓齡高叫新居屋？
我話買咗新十字型，點解變成你話買新居屋？

你話係居屋粉絲，收租樓之中有一半係居屋。咁所以首先想問吓呢一d居屋包括新十字型居屋係咪已補地價嘅居屋？咁你回報成本入邊係咪已經連埋補地價？純粹好奇，唔係challenge你。
因為我見補地價嘅居屋都唔平

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chanti

子爵府

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338^#

發表於 25-3-3 12:57 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-2 16:04
288萬嗰間今個月無再傾，我上個月傾咗3星期，每星期出支票，由280萬加到288萬。$100印花稅放寬到400萬樓價 ...

退休嘅時候買新居屋自住，即到時要補地價、咁可能同私人樓差唔多價錢、不過你講得啱嘅係一來實用大啲、二來管理費都平啲

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