家庭理財 今日: 0 | 主題: 46995

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發表於 12-4-6 11:04 |只看該作者

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發表於 12-4-6 11:06 |只看該作者

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miss1222

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發表於 12-4-6 11:06 |只看該作者

Jason 發表於 12-4-6 11:02
如果樓主唔介意，可否出黎解釋一下係用老本租樓定係係月薪度比租金呢？

...

係囉呢點好重要...

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canies

翡翠宮

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發表於 12-4-6 11:10 |只看該作者

回覆：大力兄,記得我嘛?

但樓主是有自住需要而非投資！

大力我是非常欣賞你，但如你自己手持物業多個都末有打算放盤，只主觀願望樓市會跌並明言等入貨，如此你叫樓主等是非常冇說服力的。需知你本身已是一個需求。或至少你不是供應。
而影響樓價最根本就是demand and supply 而已，大家不用想太多，看樓價或任何未受管制之物品價格，只管看供求就好。

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Jason

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發表於 12-4-6 11:25 |只看該作者

引用：但樓主是有自住需要而非投資！大力我是非

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大力大力

象牙宮

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發表於 12-4-6 11:26 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-4-6 11:31 編輯

canies 發表於 12-4-6 11:10
但樓主是有自住需要而非投資！

大力我是非常欣賞你，但如你自己手持物業多個都末有打算放盤，只主觀願望樓市會跌並明言等入貨，如此你叫樓主等是非常冇說服力的。需知你本身已是一個需求。或至少你不是供應。
而影響樓價最根本就是demand and supply 而已，大家不用想太多，看樓價或任何未受管制之物品價格，只管看供求就好。

我睇淡樓市有幾點。。。

1. 租金回報太低
2. 今年新樓供應升 23%, 下年再年 25%
3. 下年息口會見底回升
4. CY 上場，基本房屋政策會改變
5. 樓價最多衹會橫行，我認為係慢慢向下
6. 現新樓樓價太高，比人錯覺因歷史低息，以為係供平過租，過去幾十年平均按息係 6 - 7 厘
7. 國內經濟增加明顯减慢，今早每天同我跑步做歐州水的朋友，剛去左歐州2星期，佢話大陸出口好大鑊，無貨櫃回歐州！

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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Jason

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發表於 12-4-6 11:38 |只看該作者

引用：+本帖最後由+大力大力+於+12-4-6+11:28+編

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大力大力

象牙宮

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發表於 12-4-6 11:50 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-4-6 12:10 編輯

Jason 發表於 12-4-6 11:38
新樓樓主都買唔到啦,照咁計，今日做按息同下年年尾做按息都一樣會加！上年已經話按息貴左D人唔買樓，點知今年年頭銀行又帶頭爭按揭，鬥爭生意而減按息！

新樓樓價貴同時亦因為建築成本上升！以前地盤工$500一工，之後$800一工，而家仲叫到$1000一工，又要供強積金，鋼材又貴左，地價高，所有成本都大左！

我以前既post亦都提過，政府唔會再賤賣土地

見你斯文答下你！！

為什麼政府要椎 SSD ，一千萬樓要 50% 按揭，財爺兩星期前先話樓市有泡沬，政府係唔想銀行體係出問題！

五年前建築成本係 750/呎，現在係 1500/呎，新樓 8, 9 千一呎，仲要呃呎！

政府唔會再賤賣土地 <----- 我認為什豪宅地段，一般土地你貪曾官商鈎結年代終結而增加供應！

如果樓價可以每年不斷升，你認為可以升到什麼價/呎？

你話唔好講 97 ，什麽是前車可鑑？

香港現時樓價係全世界城市最高，你認為再可升多少？

呀！我仲有提下你，因為我檯頭電腦成日自動關機及文章出左見詞不達意/錯字我習慣修改！

CY 唔賣地產佬帳 (出賣香港人)，拖左幾年的新鴻基貪污案可見一斑！

雖然我好多物業係手，但房屋係比市民安居，唔係比人炒賣至天價！

香港再以炒樓支撐經濟，我們下一代無晒前境！

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發表於 12-4-6 11:54 |只看該作者

其實我有1個愚見~~可能當中有D唔岩既地方~你地就提下我~

因為我都係果句~我咩都唔識~

我有1個親戚~係沙士時賣左層樓~蝕左50幾萬~~

(佢賣樓既原因唔係因為佢供唔起~係因為佢屋企人見係咁趺~唔知會趺到幾時~~所以迫佢賣左層樓~~兒家佢屋企都好後悔)

到今日~如果佢無賣層樓~佢帳面賺200幾萬~

假設黎緊真係會大跌(唔講細跌, 因為細跌對樓主無幫助)

300萬既樓~趺到去200萬~~~一有咁既事發生~

我信已經有好多人會上到車~~掙住買~~係多人買既情況下~~

業主見咁既情形~~又點會肯減得好低~???

同埋大家都經歷過沙士,97, 有晒經驗~~已有樓揸手既人~~

又點會再幫蝕住放呢~???如果比我親戚再有番一層樓~

個市趺佢都一定唔會放LA~~唔通仲重覆以前~??

另外如果政府真係有咩計劃~都未必有樓主份~~

因為大把人低收入過佢~~又大把人未做過業主~~

起碼如果政府有咩計劃幫上車~~我自己都已經會先上車過樓主~

不過未知之數~我都唔肯定政府幫唔到佢既~~

另外不過我有唔識既地方想問下~~

假設一層自住樓~~300萬~~越上大趺市, 趺到得番200萬~

但佢都係自住~唔放既話~我想買下咁佢供樓果到既數有無分別架~??

因為我咁諗, 我問銀行租200萬~~我層樓如果趺~~

銀行係咪會因為咁係我供樓上面有咩影響~???

我其實一D都唔識計利率~果D~~所以唔知~~

請指教~~

點評

miss1222 大家都戰戰競競的,包括我

我想樓主接不接受住新界重要D: 發表於 12-4-6 12:11

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發表於 12-4-6 11:59 |只看該作者

補充~我唔係話樓主2萬8低收入~~

我係指低過2萬8既收入既人政府都會幫左先~~

假設有咩計劃既時候~

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大力大力

象牙宮

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發表於 12-4-6 12:00 |只看該作者

開心YoY 發表於 12-4-6 11:54
其實我有1個愚見~~可能當中有D唔岩既地方~你地就提下我~

因為我都係果句~我咩都唔識~

另一個問題係如果最高位買入，以後想換大間 d 樓就好困難！！

幾多樓, 樓價都未到 97 個價！！

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littlesister

琥珀宮

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發表於 12-4-6 12:02 |只看該作者

唔該唔好成日用而家同97比啦, 97 時按息7厘而家最貴都係2.x厘, 97時好多樓esp新樓都係吉左等放, 而家d樓大部份係有人住架, 即係代表咩? 而家d人就算買樓投資都係長線, 會放租, 唔係短炒, 而且住屋需求係比97更大,

仲有, 樓主而家係有實際需要, 而並不是單純投資, 如果樓主好似大力兄咁幾層樓揸手就當然唔好現階段買樓啦, 但樓主而家個個月燒緊成皮野喎, 就算樓市橫行, 樓主都可以趁呢兩年低息供十幾廿萬再有空間儲錢, 點計都有so,

恕我直言, 大力兄其實年幾前已經話趺啦話加息兵啦, 結果而家係點呢? 有實際住屋需要當然供樓比較化算啦, 唔升都賺左住丫嘛

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littlesister

琥珀宮

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發表於 12-4-6 12:05 |只看該作者

Jason 發表於 12-4-6 11:02
如果樓主唔介意，可否出黎解釋一下係用老本租樓定係係月薪度比租金呢？

...

其實就算唔係燒老本, 租成皮野樓都係浪費家庭資源, 點計都係蝕的

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EVA222

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發表於 12-4-6 12:06 |只看該作者

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發表於 12-4-6 12:08 |只看該作者

引用：+本帖最後由+大力大力+於+12-4-6+11:54+編

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發表於 12-4-6 12:08 |只看該作者

引用：Quote:開心YoY+發表於+12-4-6+11:54+其實我

原帖由 大力大力 於 12-04-06 發表
另一個問題係如果最高位買入，以後想換大間 d 樓就好困難！！

幾多樓, 樓價都未到 97 個價！！:igi ...

但如果佢係自住，高低位買入佢都係要住架？而且有樓係手既人，又點會再肯低價賣呢？如果樓主唔係租梗樓，就等幾多年都唔係問題

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發表於 12-4-6 12:10 |只看該作者

引用：Quote:898998+發表於+12-4-4+10:52+做九成

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