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自由講場今日: 946|主題: 1359901

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樓主: tp_terminator

del

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15 16 171819

20091

伯爵府

積分: 18913

341^#

發表於 21-2-11 16:49 |只看該作者

littlefunpig 發表於 21-2-11 11:41
係咪賣舊樓既臨約日期要早過買新樓既臨約日期, 仲要半年內完成交收, 先叫做符合退稅個要求?

...

我買樓時，還沒出辣招，詳情不知道，怕講錯著。也有人成功退回印花稅。不知道稅局的標準是什麼?

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moscowcow

男爵府

積分: 6568

342^#

發表於 21-2-11 16:51 |只看該作者

Jzu 發表於 21-2-11 16:09
比大訂唔係已經必買必賣咩

無錢都買唔到
除咗無咗大訂，雙方經紀佣金，律師費，仲要有機會被賣家追討賣平咗嘅差價

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20091

伯爵府

積分: 18913

343^#

發表於 21-2-11 16:52 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 22:14
先賣後買，買嗰度借匙裝修已經拎咗鎖匙，4月中成交

相熟經紀話這樣做好危險，萬一成交不到，業主要求還原，任賣家業主開價喔。

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moscowcow

男爵府

積分: 6568

344^#

發表於 21-2-11 16:54 |只看該作者

回覆樓主:

上年賣樓加買樓，其實真係好驚新買家唔買，佢唔買我就要撻訂，殺咗佢訂我仲要倒貼幾十萬

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pipip929

子爵府

積分: 10776

好媽媽勳章

345^#

發表於 21-2-11 16:56 |只看該作者

HOPEFORBB 發表於 21-2-5 17:06
回覆 tp_terminator 的帖子

其實你同佢何嘗唔係都有同一個問題就係無計清楚你哋可承受的風險

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tp_terminator

大宅

積分: 2124

346^#

發表於 21-2-11 17:10 |只看該作者

20091 發表於 21-2-11 16:52
相熟經紀話這樣做好危險，萬一成交不到，業主要求還原，任賣家業主開價喔。
...

好彩未開始而家唔敢郁

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mizuho

珍珠宮

積分: 41832

347^#

發表於 21-2-11 17:19 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 17:03
大把人樓換樓都冇事
係我咁黑撞著呢啲冇腦買家

作為賣家都需要承擔責任，個offer是否接受除了睇價錢，重要考慮成交風險同週期。
第一次賣樓？

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小玲太太

子爵府

積分: 10656

348^#

發表於 21-2-11 17:20 |只看該作者

hfl2000 發表於 21-2-11 14:09
sorry，我記錯咗，已改返，應該係買新樓簽樓契日期1年內賣樓(簽臨約)就可以申請退稅
https://www.ird.gov. ...

我都記得係可以退

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Astra00

水晶宮

積分: 65245

349^#

發表於 21-2-11 17:21 |只看該作者

siucl 發表於 21-2-11 12:10
回覆 tp_terminator 的帖子

一年內先買後賣税局係會退sad不過要等半年以上。

係，我就費事等，一定賣出左先去買新一間。費事比人拖住筆錢。

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halobaby512

大宅

積分: 4149

350^#

發表於 21-2-11 18:46 |只看該作者

786 發表於 21-2-11 15:11
咁個次點收科？

我個時係賣居屋房協的4年樓
銀行估足價買家都去銀行問左
都話佢合資格借錢
但可能太新未有咩成交
HKMC 個估價足足低一百萬

個買家實在冇甘多downpayment
就係新年前打比我哋agent 話想tat訂
我哋個時年30 已經買左新樓嚇到傻

但其實佢好中意個單位佢都好不忿
明明銀行估價有突一tat 佢會冇左幾十萬
佢咪寫信去銀行去HKMC
中x又幫佢寫信話冇可能個估價甘大差別
話HKMC 係甘佢會報比生果日報東x西x搞大件事最後HKMC revised the valuation 縮窄到20/30 萬佢最自己比出多d 首期就可以有驚無險

所以我到依家我會勸身邊朋友盡量吳好買居屋
成交期耐d HKMC 對居屋個估價又手緊d

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

351^#

發表於 21-2-11 18:55 |只看該作者

halobaby512 發表於 21-2-11 18:46
我個時係賣居屋房協的4年樓
銀行估足價買家都去銀行問左
都話佢合資格借錢

嘩，學識多一樣野

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yanmmm

大宅

積分: 1707

352^#

發表於 21-2-11 20:13 |只看該作者

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LovelyKwan

男爵府

積分: 5155

353^#

發表於 21-2-11 20:50 |只看該作者

cheechi 發表於 21-2-11 13:01
依家銀行唔太肯做預先批核

如果買咗樓又俾咗細定，銀行又唔批，咁咪好大鑊？

而家冇咗預先批核，咁可以點確保一定成交到？

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wannabe118

公爵府

積分: 27894

354^#

發表於 21-2-11 21:01 |只看該作者

Jzu 發表於 21-2-11 16:09
比大訂唔係已經必買必賣咩

本帖最後由 wannabe118 於 21-2-11 21:32 編輯

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caryfox

水晶宮

積分: 67075

2024年龍年勳章好媽媽勳章

355^#

發表於 21-2-11 21:13 |只看該作者

tp_terminator 發表於 21-2-5 21:43
今次真係買個教訓
因為我見我啲鄰居都係咁樣換樓
人地成件事好順暢

一定唔係啦！
我都見過兩單樓換樓，產生嘅麻煩嘢，
叫做有屋企人幫手，成功過關。

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caryfox

水晶宮

積分: 67075

2024年龍年勳章好媽媽勳章

356^#

發表於 21-2-11 21:15 |只看該作者

wannabe118 發表於 21-2-11 21:01
唔關事架喎，好似係額外條款黎，一般好似唔會加必買必賣。

你錯喇！

大部分樓宅賣買合約都係必買必賣。

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stephanieching

大宅

積分: 4060

357^#

發表於 21-2-11 21:16 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 stephanieching 於 21-2-11 21:17 編輯

樓主，同情你情況，但我5年前換樓都是先付雙重印花稅（因持有兩層），半年內（現在可能是一年吧）賣出舊樓除了名，稅局退返給我！所以你現在快手搵新買家，賣出後，自己得返一層樓，是可以退的，稅局職員應講得不清楚！
不過因是幾年前的事，現在有沒改不太清楚