自由講場 今日: 75 | 主題: 1359689

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發表於 22-4-6 15:08 |只看該作者

bybewong 發表於 22-4-6 13:46
16年樓價最低。14-15都高。之後16最低，17-18又高，18最高峰之後林鄭plan就跌落黎。跟住黑暴開始，之後疫 ...

林鄭plan 先推高樓價喎，而且2019年之後並唔係一直跌到宜家。2019年上半年係上升走勢，甚至頂位，去到上年年中，尺價又返到2019六、七月個價。

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發表於 22-4-6 15:13 |只看該作者

Rainchan520 發表於 22-4-6 14:27
本帖最後由 Rainchan520 於 22-4-6 14:30 編輯

好呀，已睇緊，發覺新樓同舊樓差唔多價，不過新樓實用低 ...

先恭喜你行出第一步，慢慢調整心態。不過d地產經紀好急進。自己都要睇路。

另外，記得盡可能唔好問家人借錢, 尤其是關係一般，真係會講你一世。

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csc1016

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發表於 22-4-6 15:18 |只看該作者

junzi_HK 發表於 22-4-6 15:08
林鄭plan 先推高樓價喎，而且2019年之後並唔係一直跌到宜家。2019年上半年係上升走勢，甚至頂位，去到上年 ...

我2020年3月買，嗰陣仲低水過宜家

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littlefunpig

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發表於 22-4-6 15:25 |只看該作者

beebee67890 發表於 22-4-6 15:04
咁你呢個case我覺得冇問題，做生意始終自己控制得比較多，如果唔買樓淨係投資炒股就真係危險，我自己身邊有 ...

其實無乜租住好過買
少唔係無
好似做生意keep現金/租啲貴樓，
租值回報超低果啲新樓
一般打工仔最好都有層自住樓
但唔好諗住一入就好似往年咁10年升2-3倍
我覺得呢10年既升幅只係08年海潚後期由印銀紙+低息下製造既泡沫
現金唔值錢投曬落實物保值
不過香港呢個特殊環境係一路keep住高樓價
政府本身行高地價政策賣地佔大部分收入
感覺政府係不斷護住個樓市
辣招印花稅更加令樓市大跌既炒家絕跡
所以就算唔升都賺到住，回調都仲有舊磚頭
衰極有限，最緊要唔好買得太貴
月入10萬買600萬左右既樓咪安全
借到盡去月入100倍買成千萬樓，又無乜現金渣手咪危險啲

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mami2000

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發表於 22-4-6 15:26 |只看該作者

Rainchan520 發表於 22-4-5 16:27
老左無人肯租，排公屋，我D同事都甘講。超過65歲，排兩三年就有公屋

我親戚（6x同7x歲）當年都係咁諗，租3 年樓就上到公屋，終於等左5年派到一間有4x年嘅公屋，唔想再交租，好舊都要左。

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Rainchan520

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發表於 22-4-6 15:28 |只看該作者

mami2000 發表於 22-4-6 15:26
我親戚（6x同7x歲）當年都係咁諗，租3 年樓就上到公屋，終於等左5年派到一間有4x年嘅公屋，唔想再交租，好 ...

甘老都等5年

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csc1016

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發表於 22-4-6 15:33 |只看該作者

littlefunpig 發表於 22-4-6 15:25
其實無乜租住好過買
少唔係無
好似做生意keep現金/租啲貴樓，

本帖最後由 csc1016 於 22-4-6 15:34 編輯

抗疫兩年，冇大陸人買樓呢條水喉，再加移民潮，都仲頂得住，如果放埋辣招，真係唔敢想像仲可以去到幾高。所謂護住，其實唔係怕跌，係想穩住民心唔好太離地。

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littlefunpig

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發表於 22-4-6 15:54 |只看該作者

csc1016 發表於 22-4-6 15:33
本帖最後由 csc1016 於 22-4-6 15:34 編輯

抗疫兩年，冇大陸人買樓呢條水喉，再加移民潮，都仲頂得住， ...

放埋辣招又再遇上加息周期
好難唔跌我又覺得
放銀行存款如果有4-5厘呢啲正常回報
回報多過樓既已經少左買樓保值呢個因素
少左一批買樓黎追求回報既人
當然買樓可以有槓桿放大回報
但亦都會有機會放大虧損
政府為咗穩定樓市都唔敢徹辣
樓實在佔香港人既財產太高比例
保持平穩好緊要

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發表於 22-4-6 16:01 |只看該作者

csc1016 發表於 22-4-6 15:18
我2020年3月買，嗰陣仲低水過宜家

係，我記得個時新聞有講2020年疫症初期樓市返去2018年年初水平。但我無細心去記住。大家都係庶估會唔會有沙士價嘅時候，跟住個巿又開始上返去。特別記得兩個新盤開售，勁多人排隊。
眨下眼，其中一個已經可以收樓。

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1314625

水晶宮

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發表於 22-4-6 16:03 |只看該作者

其中一位家人, 為左小朋友讀書校網, 一直租住某大屋苑, 佢話買得起都供唔起. 攞左舊錢(幾十萬)早五六年喺內地買左個同宜家租個單位差不多面積的新樓. 疫情前每個星期上去HEA

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evip

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發表於 22-4-6 16:04 |只看該作者

二小姐發表於 22-4-6 10:54
最終第一間買咗巿區三房兩廁
然後第二層買咗大西北舊居屋管理費差餉平
有2房，同隔離新樓（管理 ...

第三層都揾大西北嗎？
但要俾15%, 好甘！

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evip

公爵府

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發表於 22-4-6 16:06 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 22-4-6 11:05
我就想一大轉兩細，而家三人住四房，多出嚟嘅房都係攞嚟擺嘢。所以想拆開兩細，但係我無工作証明，雖然有 ...

可以用租金當收入來源做按揭。

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發表於 22-4-6 16:06 |只看該作者

littlefunpig 發表於 22-4-6 15:54
放埋辣招又再遇上加息周期
好難唔跌我又覺得
放銀行存款如果有4-5厘呢啲正常回報

但我覺得宜家手上有貨嘅未必會肯放，因為成本比起以前高咗好多，另外，賣咗出去嘅資金投資d咩都真係無咩著落。放租又可以穩定回報。

宜家指望係換摟客同埋所謂移民盤成為盤源，僧多粥少都仍然係事實。

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Ritala2012