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侯爵府

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361#
發表於 25-6-6 13:57 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 13:55
海盈山好似開售咗好耐,現樓喎?你download House730 app睇吓,都有價錢。
如果想再詳細啲清晰啲,就要問 ...

哦,我之前完全冇睇南區,所以咩都唔知


侯爵府

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362#
發表於 25-6-6 14:09 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 13:11
6/6(銀行公會)0.63952 (匯豐)0.64 (恒生)0.6
今日繼續跌⋯⋯

我定果日係最高2.2%
寄望下個月


珍珠宮

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363#
發表於 25-6-6 14:20 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-6 13:57
哦,我之前完全冇睇南區,所以咩都唔知

check咗佢係分批賣,好似有400幾伙,賣咗200幾伙,現樓,上個月開始收樓階段。


珍珠宮

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364#
發表於 25-6-6 14:22 |只看該作者
邱悠月 發表於 25-6-6 14:09
我定果日係最高2.2%
寄望下個月

我就等16/6,希望keep住低


侯爵府

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365#
發表於 25-6-6 14:23 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 14:20
check咗佢係分批賣,好似有400幾伙,賣咗200幾伙,現樓,上個月開始收樓階段。
...

新樓最怕管理費貴(雖然我依家都唔平)


珍珠宮

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366#
發表於 25-6-6 14:30 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-6 14:23
新樓最怕管理費貴(雖然我依家都唔平)

當我見到屯門&北角新居屋都要$5.x/呎,再睇返我新買呢度收我接近$6/呎,我就唔覺得呢度貴了


侯爵府

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367#
發表於 25-6-6 14:53 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 14:30
當我見到屯門&北角新居屋都要$5.x/呎,再睇返我新買呢度收我接近$6/呎,我就唔覺得呢度貴了:jo ...

係嘅~你果度幾好


翡翠宮

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368#
發表於 25-6-6 15:13 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 14:22
我就等16/6,希望keep住低

我每個月17號供款,係咪睇前一日16號?


珍珠宮

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369#
發表於 25-6-6 15:52 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-6-6 15:13
我每個月17號供款,係咪睇前一日16號?

我恒生本身供款日話係16號,但實際扣錢佢次次都係17號/18號扣,所以唔好睇邊日供款/扣錢。
簡單啲講,睇你買樓成交俾尾數(提取銀行按揭貸款)嗰日係幾號?咁往後每個月都係睇嗰日拆息㗎喇(如果撞正星期六日紅日,就睇下一個工作日)。


公爵府

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370#
發表於 25-6-6 16:28 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 25-6-5 18:43
你同邊間銀行借?

我係私人銀行有抵揭(股票)貸款,好處冇罰息期隨時可以還


翡翠宮

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371#
發表於 25-6-6 16:48 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-6 15:52
我恒生本身供款日話係16號,但實際扣錢佢次次都係17號/18號扣,所以唔好睇邊日供款/扣錢。
簡單啲講,睇你 ...

我月結單寫17號,我就當17號


侯爵府

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372#
發表於 25-6-6 17:07 |只看該作者
annie133 發表於 25-6-6 16:28
我係私人銀行有抵揭(股票)貸款,好處冇罰息期隨時可以還

幾好喎。


珊瑚宮

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373#
發表於 25-6-9 10:41 |只看該作者
想請教下, H RATE如果跟銀行公會嘅, 其實係咪間間差唔多架呢?


珍珠宮

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374#
發表於 25-6-9 13:44 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-6-9 10:41
想請教下, H RATE如果跟銀行公會嘅, 其實係咪間間差唔多架呢?

你「間間差唔多」意思係指乜嘢?想問乜?
係想問回贈、息率、罰息期?唔係既,有啲銀行回贈係會多啲、罰息期短啲、利率靚啲咁,要自己比較吓。


珍珠宮

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375#
發表於 25-6-9 13:45 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-6-9 10:41
想請教下, H RATE如果跟銀行公會嘅, 其實係咪間間差唔多架呢?

你「間間差唔多」意思係指乜嘢?想問乜?
係想問回贈、息率、罰息期?唔係既,有啲銀行回贈係會多啲、罰息期短啲、利率靚啲咁,要自己比較吓。


珍珠宮

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376#
發表於 25-6-9 13:45 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-6-6 16:48
我月結單寫17號,我就當17號

9/6(銀行公會)0.55982 (匯豐)0.58 (恒生)0.53
今日創咗自8/5/2025急跌以來既新低


珊瑚宮

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377#
發表於 25-6-9 14:11 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-9 13:44
你「間間差唔多」意思係指乜嘢?想問乜?
係想問回贈、息率、罰息期?唔係既,有啲銀行回贈係會多啲、罰息 ...

意思係間間銀行差唔多

回贈就易計數啲,罰息期我見一般都係兩年
不過就係個利率雖然大家都係H+1.3, 但個H係幾多就冇講,係咪都要批左睇下邊日過數先定架呢?


珍珠宮

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378#
發表於 25-6-9 14:24 |只看該作者
李豆豆 發表於 25-6-9 14:11
意思係間間銀行差唔多

回贈就易計數啲,罰息期我見一般都係兩年

你邊日係成交日(提取貸款俾尾數嗰日),就以後每個月都係睇呢日既「一個月HIBOR」息率來決定你來緊呢期供款利率係幾多/係供H抑或P cap?
多數銀行都係咁樣做法,但我都聽過有銀行係睇每月1號,所以詳情要睇返你銀行批出既按揭條款係點樣寫。
亦都要睇如果嗰日係星期六日紅日,佢係跟早一日抑或跟遲一日?呢樣不同銀行做法都可能有少少差異。


翡翠宮

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379#
發表於 25-6-9 14:45 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-6-9 13:45
9/6(銀行公會)0.55982 (匯豐)0.58 (恒生)0.53
今日創咗自8/5/2025急跌以來既新低
...

希望16、17號都係0.58,咁我+1.3=1.88%,係我供款歷史新低。


珍珠宮

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380#
發表於 25-6-9 18:20 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-6-9 14:45
希望16、17號都係0.58,咁我+1.3=1.88%,係我供款歷史新低。

【花旗大膽預測聯儲局今年減息75個點子】
花旗將聯儲局下次減息時間的預期從7月份推後至9月份,目前預計聯儲局今年將減息75個點子,其中9月、10月和12月各減息25個點子。這是一個大膽的預測,因爲市場預計聯儲局年底前只會減息約46個點子,至少在這個階段,整個夏季都不會減息。花旗最新觀點是基於週五美國非農就業報告發佈後的前景。花旗還預計聯儲局將在明年1月和3月分別進一步減息25個點子,總計減息幅度是125個點子。今年4月,花旗曾預計聯儲局將在6月實施下一次減息,更早前的預測爲5月,同時維持2025年減息125個點子的預期不變,不過花旗一再將聯儲局下次減息的時間預測推遲。

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