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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› MRNT "大龍鳳Friends" Club

樓市動向今日: 1|主題: 74627

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樓主: babesiu

MRNT "大龍鳳Friends" Club [複製鏈接]

17 181920 21...28

尼古丁

禁止訪問

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發表於 09-10-7 12:34 |只看該作者

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auction20051003

洋房

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發表於 09-10-7 13:44 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-3 10:00 發表
唔好話fans, 嚇c我咩？第一次不是奉旨exempt. 我估佢多數會寄信來問你買賣層樓的用途。如果你俾佢覺得係炒樓就要打稅；如果你令佢覺得你本來係用來自住，但後來發覺有野唔岩，維有賣左佢再唸辦法買過第間來住，咁就好大機會唔 ...

你好.請指教
岩買左新居.如果於一年內轉手.洗唔洗報稅?
(本來是自住.因家人意見不合.所以唯有轉手)
謝謝

另可分享你對樓市後市(下半年)的看法?

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MRNT

男爵府

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發表於 09-10-7 15:06 |只看該作者

原帖由 尼古丁 於 09-10-7 12:34 發表
請問你知唔知任志剛個blog, 我想睇

不如睇<<觀點>>啦：

http://www.info.gov.hk/hkma/chi/viewpt/previous_b.htm

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MRNT

男爵府

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發表於 09-10-7 15:16 |只看該作者

原帖由 auction20051003 於 09-10-7 13:44 發表

你好.請指教
岩買左新居.如果於一年內轉手.洗唔洗報稅?
(本來是自住.因家人意見不合.所以唯有轉手)
謝謝

另可分享你對樓市後市(下半年)的看法? ...

你證明倒你真係自住，又說服倒稅局你不是在投機炒賣就唔洗交利得稅。

樓市下半年我個人認為下跌風險極微，反而有好大機會因世界經濟逐漸復甦而進一步帶起香港樓市。如果美國呈現'W"型經濟，咁香港樓市明年中前或許會被拖累再有一跌浪，但相信幅度不大。之後會步入漫長的升浪。如果人民幣同港幣以某種形式進行掛勾，又或人民幣再升值的預期消失，有可能引發大量國內資金落來香港買股，買樓，到時回頭睇返09年樓價就好像09年睇03年一樣，同d朋友講:"果陣我都話入返三兩間咖啦，最衰阿邊個邊個話唔好！"

以上純粹個人斷估。

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auction20051003

洋房

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發表於 09-10-8 09:02 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-10-7 15:16 發表
你證明倒你真係自住，又說服倒稅局你不是在投機炒賣就唔洗交利得稅。

樓市下半年我個人認為下跌風險極微，反而有好大機會因世界經濟逐漸復甦而進一步帶起香港樓市。如果美國呈現'W"型經濟，咁香港樓市明年中前或許會被拖 ...

謝謝你咁快回覆
我花了點時間扒番之前的十數頁. 學到唔少野. 你真係八爪魚咁多抓. 樣樣都識. 佩服!!

再講番些少自己的情況.請分享你見解
原本有間村屋 (而家自住.已供滿). 亦見土地發展處已於08年12月批出左圖則. 同村的某部份土地將建6層高低密度住宅 (新鴻基). 另村大路口將建社區設施及高樓大下. 而村內而家有個哥e夫球場. 仲堆緊個沙灘(已堆了部份.將來是公眾沙灘---社區設施之一)

咁呢....上星期就按左現居. 買入左一個地下700呎連入契花園 (300sqft) 的單位.原來打算把現居出售.自己住新單位. 而家因家人意見問題. 可能把新居出售; 其實以2個單位來計.月供共8500$. 而家又心大心細 (因見到hkgov 的圖則已批) 自己都覺得此區發展潛力高.....

你見解. 出售其中一間好? or 其中一間用來收租好?

謝謝~

[ 本帖最後由 auction20051003 於 09-10-8 09:03 編輯 ]

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尼古丁

禁止訪問

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發表於 09-10-14 23:02 |只看該作者

回覆 7# MRNT 的文章

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MRNT

男爵府

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發表於 09-10-15 08:51 |只看該作者

原帖由 尼古丁 於 09-10-14 23:02 發表
早兩日(星期一)晚亞視新聞, 講國內學生租大學附近村屋, 回報成9厘, 大學生炒貴附近一帶租盤, 咁t.m同沙田, 粉嶺都好好租, 你可以平論下嗎, 係咪揾食機會。 ...

村屋我比較少留意，我覺得佢成交較少，鄰里關系可能較複雜，不過如果租金真係有九厘就真係買得過。

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MRNT

男爵府

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發表於 09-10-15 08:59 |只看該作者

回覆 2# 尼古丁的文章

有無聽特首點樣講樓價？佢大概話大眾市民住的中小型住宅價格仍在市民負擔能力之中，與97比較仍不算貴，本港樓價未見有泡沫，政府會在有需要時才會考慮定期賣地。

唔記得幾時係對上一次賣地喇，土地供應奇缺，長時間都未有得加息，意味著樓價在現水平仍未見泡沫。特首是否暗示他心目中的樓價是與97比較呢？

結論：Party繼續，照炒可也！樓價在可見的將來只會升不會跌。我個人估計樓價在現水平最保守都有二至三成上升空間，樂觀d可以睇五成以上。

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giveupaguy

大宅

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發表於 09-10-16 09:09 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-10-15 08:59 發表
有無聽特首點樣講樓價？佢大概話大眾市民住的中小型住宅價格仍在市民負擔能力之中，與97比較仍不算貴，本港樓價未見有泡沫，政府會在有需要時才會考慮定期賣地。

唔記得幾時係對上一次賣地喇，土地供應奇缺，長時間都未有得加息 ...

會唔會也等同"待市場自然調節"?
如果特首插手於樓市.分分鐘重蹈董伯後塵...

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MRNT

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發表於 09-10-16 09:42 |只看該作者

原帖由 giveupaguy 於 09-10-16 09:09 發表

會唔會也等同"待市場自然調節"?
如果特首插手於樓市.分分鐘重蹈董伯後塵...

放心，我地驚九七，特首仲驚過我同你。

煲汰講得好清楚，佢睇得個樓市好貼，未發現有泡沫，中小型樓價仍在一般市民負擔範圍之內。

可以唸下投資工廠大廈，睇落非常有作為。

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giveupaguy

大宅

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發表於 09-10-16 10:44 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-10-16 09:42 發表
放心，我地驚九七，特首仲驚過我同你。

煲汰講得好清楚，佢睇得個樓市好貼，未發現有泡沫，中小型樓價仍在一般市民負擔範圍之內。

可以唸下投資工廠大廈，睇落非常有作為。 ...

工廠大廈只留過數據(荃灣區)
借問如果買來投資
有咩日常開支要跟尾?
(好似管理費或其他必要性開支)?

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MRNT

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發表於 09-10-16 16:25 |只看該作者

原帖由 giveupaguy 於 09-10-16 10:44 發表

工廠大廈只留過數據(荃灣區)
借問如果買來投資
有咩日常開支要跟尾?
(好似管理費或其他必要性開支)?

工廈價格比十年前普遍升了幾倍，但好多都仲係低于建築成本。

工廈缺點係較大間，無人租果陣交管理費，地租, 差餉都唔少野。有人租就可以騎騎笑。

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尼古丁

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發表於 09-10-16 20:21 |只看該作者

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MRNT

男爵府

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發表於 09-10-16 22:14 |只看該作者

原帖由 尼古丁 於 09-10-16 20:21 發表

早係bow tie未公報c正前, 新聞透視巳爆左d人非法改工廈黎做office, 排舞室....頭腦精明既生意人, 早就轉左駁, 特首將佢合法化之麻, 而且工廈差餉地租唔及住宅, 掉空單位有限數黎, mrnt你條數冇計錯。

我想緊d工廈 ...

不過呢d私自更改工廈用途，我自已唔夠膽做，出左事分分鐘一鋪清。尤其係住人，真係搏唔過咖。