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mission


子爵府

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21#
發表於 07-12-21 09:47 |只看該作者
有 蠱 惑
實 用 率 較 同 期 居 屋 低

紅 磡 海 濱 南 岸 由 居 屋 大 變 身 為 私 樓 ， 外 表 風 光 之 餘 ， 「 身 材 」 更 暴 漲 ， 出 售 的 建 築 面 積 相 比 同 類 型 的 居 屋 大 11% ， 如 此 一 來 ， 買 家 不 但 要 高 市 價 三 成 買 樓 ， 更 要 枉 花 數 十 萬 元 多 購 一 些 或 許 是 「 來 歷 不 明 」 、 又 難 以 用 得 的 面 積 。

海 濱 南 岸 原 為 新 世 界 發 展 （ 017 ） 旗 下 建 築 公 司 ， 於 99 年 投 得 的 私 人 參 建 居 屋 項 目 ， 同 期 還 投 得 牛 池 灣 嘉 峰 臺 。 兩 盤 由 同 一 公 司 興 建 ， 又 同 是 私 人 參 建 居 屋 ， 加 上 彼 此 的 銷 售 面 積 （ 實 用 面 積 ） 因 受 條 款 限 制 ， 分 別 應 不 會 太 大 ， 但 如 今 兩 者 建 築 面 積 卻 出 現 極 大 差 異 。

買 家 無 端 多 付 數 十 萬

政 府 今 年 重 售 的 嘉 峰 臺 ， 單 位 實 用 率 達 85% ， 但 海 濱 南 岸 則 低 8 個 百 分 點 ， 只 有 77% ， 以 實 用 面 積 430 方 呎 單 位 為 例 ， 嘉 峰 臺 的 建 築 面 積 為 505 方 呎 ， 但 海 濱 南 岸 卻 是 559 方 呎 ， 多 54 方 呎 ； 至 於 實 用 面 積 592 方 呎 的 3 房 單 位 ， 兩 者 建 築 面 積 分 別 是 694 及 770 方 呎 ， 相 差 更 達 76 方 呎 ， 如 以 海 濱 南 岸 平 均 呎 價 約 7000 元 計 ， 買 家 便 要 多 付 37.8 萬 至 53.2 萬 元 。

建 築 測 量 師 陳 旭 明 表 示 ， 由 於 建 築 面 積 一 向 沒 有 規 範 ， 每 家 發 展 商 ， 乃 至 每 個 樓 盤 所 述 說 的 建 築 面 積 定 義 都 可 不 同 。 建 築 面 積 幾 可 包 括 屋 苑 內 所 有 地 方 ， 即 除 銷 售 面 積 外 ， 其 餘 所 有 在 建 築 物 條 例 下 獲 豁 免 及 不 獲 豁 免 的 面 積 ， 如 單 位 的 露 台 及 窗 台 、 大 廈 內 的 走 廊 、 樓 梯 、 升 降 機 槽 、 垃 圾 房 及 垃 圾 槽 、 火 牛 房 和 喉 管 位 ， 甚 至 平 台 花 園 的 有 蓋 走 廊 等 都 可 計 入 其 中 。蘋果日報
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mission


子爵府

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22#
發表於 07-12-21 21:50 |只看該作者
買 家 心 聲
買 家 嫌 出 身 邊 彈 邊 選 購

海 濱 南 岸 開 售 引 來 大 批 市 民 認 購 ， 不 少 買 家 認 為 ， 屋 苑 以 居 屋 間 隔 賣 私 樓 價 錢 並 不 值 得 ， 但 因 該 盤 位 處 市 區 ， 加 上 九 龍 區 缺 乏 新 供 應 ， 因 此 也 願 意 入 市 揀 樓 。

居 於 屯 門 的 買 家 唐 小 姐 剛 斥 資 430 萬 元 ， 買 入 低 層 單 位 自 住 ， 面 積 770 方 呎 ， 呎 價 5584 元 。 唐 小 姐 表 示 ， 如 果 居 屋 要 賣 這 個 價 錢 就 唔 值 ， 但 因 為 屋 苑 已 經 過 重 新 包 裝 ， 加 上 位 處 市 區 有 優 勢 ， 所 以 價 錢 都 算 OK 。

重 新 包 裝 兼 處 市 區買 家 何 太 現 居 於 太 子 ， 昨 亦 斥 資 500 多 萬 元 ， 購 入 770 方 呎 大 單 位 ， 作 為 兒 子 的 新 居 。

何 太 認 為 ， 港 元 貶 值 ， 加 上 市 區 新 供 應 又 少 ， 所 以 入 市 買 樓 ， 但 就 覺 得 居 屋 轉 私 樓 的 海 濱 南 岸 要 賣 這 個 價 錢 並 不 值 得 。

另 一 名 買 家 黃 小 姐 向 來 也 有 投 資 物 業 ， 昨 以 358 萬 元 ， 買 入 559 方 呎 細 單 位 ， 呎 價 6404 元 。 她 認 為 ， 海 濱 南 岸 的 售 價 尚 算 合 理 ， 並 指 屋 苑 前 身 如 果 不 是 居 屋 的 話 ， 其 身 價 肯 定 不 只 此 數 。

她 亦 看 好 後 市 ， 認 為 來 年 整 體 樓 價 將 會 有 20% 升 幅 ， 而 位 處 市 區 的 樓 盤 升 值 潛 力 會 更 高 。蘋果日報
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fid


別墅

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23#
發表於 07-12-21 23:16 |只看該作者
this apartment so expensive, banker value cannot meet the selling price ?

Only investment like it.
Buyer, pls wait second hand must be cheaper first hand.

Agent power put up really powerful.
This is agent games.......
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PCmom


複式洋房

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24#
發表於 07-12-21 23:38 |只看該作者
我睇過售樓書, 一層10伙有4部電梯.

原文章由 newmiss 於 07-12-21 08:50 發表
一層10伙,只得2部電梯?

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mission


子爵府

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25#
發表於 07-12-22 06:07 |只看該作者
海 濱 南 岸 速 沽 800 封 盤
套 現 34 億 　 傳 基 金 2 億 洽 購 40 伙

紅 磡 海 濱 南 岸 以 預 留 方 式 推 售 兩 天 ， 消 息 指 ， 迅 速 售 逾 800 伙 ， 套 現 至 少 34 億 元 ， 銷 量 較 今 年 天 水 圍 慧 豪 園 兩 天 賣 450 伙 速 度 還 要 快 。 發 展 商 之 一 的 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 表 示 ， 海 濱 南 岸 今 天 封 盤 ， 最 快 聖 誕 節 假 期 過 後 才 公 開 發 售 。 發 展 商 強 調 是 次 用 家 比 例 佔 多 。 但 市 傳 有 基 金 斥 2 億 元 ， 洽 購 4 層 約 40 伙 。 　 記 者 ： 湯 家 明 、 程 俊 華

新 世 界 發 展 （ 017 ） 及 新 地 日 前 取 得 海 濱 南 岸 售 樓 紙 後 ， 火 速 展 開 銷 售 。 市 場 消 息 指 ， 首 晚 內 購 預 留 近 700 伙 ， 連 同 昨 日 售 逾 100 伙 ， 過 去 兩 日 賣 逾 800 單 位 ， 佔 首 批 推 出 1050 伙 的 76% ， 為 今 年 主 要 新 盤 中 ， 首 兩 天 銷 售 速 度 最 快 、 銷 量 最 多 ， 搶 在 聖 誕 節 假 期 前 吸 納 一 批 客 源 。

聖 誕 假 後 公 開 發 售

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 昨 午 於 海 濱 南 岸 尖 沙 嘴 售 樓 處 表 示 ， 該 盤 超 過 700 伙 獲 預 留 ， 平 均 呎 價 6600 至 6700 元 （ 即 供 價 ） ， 套 現 34 億 元 。 買 家 昨 日 正 式 簽 約 。 買 家 以 用 家 為 主 ， 少 部 份 投 資 者 購 入 超 過 一 層 ， 但 並 無 接 受 基 金 入 貨 。

周 國 賢 又 稱 ， 今 次 預 留 旨 在 測 試 市 場 反 應 ， 今 日 封 盤 ， 最 快 在 聖 誕 假 期 後 開 放 示 範 單 位 公 開 發 售 ， 並 考 慮 以 現 價 水 平 加 推 第 5 座 。 他 認 為 ， 現 時 樓 市 處 於 升 市 階 段 ， 加 上 一 手 住 宅 供 應 緊 張 ， 所 以 項 目 呎 價 高 於 同 區 二 手 住 宅 實 屬 正 常 。

位 於 紅 磡 海 旁 的 海 濱 南 岸 ， 前 身 是 居 屋 ， 經 包 裝 成 豪 宅 出 售 。 有 買 家 指 海 濱 南 岸 之 前 空 置 太 久 ， 擔 心 入 牆 水 管 及 內 櫳 裝 修 有 問 題 及 瑕 疵 ， 希 望 發 展 商 能 提 供 保 養 服 務 。 但 亦 有 買 家 表 示 ， 對 發 展 商 有 信 心 ， 不 擔 心 住 宅 質 素 有 問 題 。

杜 汶 澤 傳 買 入 1 間

據 悉 ， 理 想 集 團 高 層 人 士 及 仁 愛 堂 總 理 亦 到 場 或 有 意 選 購 ， 市 傳 藝 人 杜 汶 澤 購 入 1 伙 。 早 前 連 環 購 入 多 個 新 盤 的 外 資 基 金 ， 市 傳 斥 資 2 億 元 洽 購 4 層 40 伙 ， 其 中 首 批 最 貴 的 第 7 座 頂 層 全 層 為 洽 購 之 一 ， 單 位 最 高 呎 價 達 9365 元 。

不 過 ， 市 場 指 出 ， 海 濱 南 岸 有 別 早 前 多 個 新 盤 獲 投 資 者 或 基 金 大 手 掃 貨 垂 青 ， 以 全 層 方 式 購 入 的 個 案 只 約 5 至 6 個 ， 大 部 份 單 位 由 用 家 吸 納 ， 相 信 是 發 展 商 不 欲 該 盤 投 資 味 太 濃 所 致 。 加 上 海 濱 南 岸 共 有 2470 伙 ， 尚 餘 逾 1400 伙 可 售 ， 樓 價 升 勢 若 持 續 ， 發 展 商 或 不 急 於 全 幢 或 大 手 賣 予 投 資 客 。蘋果日報
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子爵府

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26#
發表於 07-12-23 07:32 |只看該作者
海 濱 南 岸 撤 封 盤 昨 銷 40

紅 磡 海 濱 南 岸 發 展 商 改 變 前 日 封 盤 的 決 定 ， 昨 日 繼 續 銷 售 4 、 6 及 7 座 ， 並 售 逾 40 個 。 至 於 長 沙 灣 ONE NEW YORK ， 據 市 場 消 息 指 ， 炒 家 黎 汝 遠 昨 斥 資 約 2000 萬 元 購 入 10 伙 。 在 上 述 兩 盤 支 撐 下 ， 昨 日 一 手 成 交 超 過 60 宗 ， 較 對 上 周 六 急 升 逾 兩 倍 。

由 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 及 新 世 界 （ 017 ） 發 展 的 海 濱 南 岸 ， 上 周 四 及 五 速 銷 約 800 伙 後 ， 表 示 封 盤 ， 但 最 後 仍 繼 續 推 售 。 然 而 ， 經 過 前 兩 天 消 耗 大 量 購 買 力 後 ， 昨 日 又 是 冬 至 ， 只 多 賣 逾 40 伙 。 據 市 場 消 息 透 露 ， 發 展 商 計 劃 聖 誕 假 後 加 推 第 5 座 ， 以 登 記 抽 籤 方 式 發 售 。

理 想 集 團 擬 1 億 入 貨

由 於 該 盤 位 置 理 想 ， 縱 使 是 居 屋 間 隔 ， 定 價 高 於 市 價 ， 仍 吸 引 長 短 線 投 資 者 入 市 ， 除 基 金 掃 貨 外 ， 理 想 集 團 也 計 劃 大 舉 出 擊 。 市 場 估 計 ， 至 今 售 出 的 800 多 伙 ， 約 半 數 是 由 投 資 者 購 入 。

理 想 集 團 執 行 董 事 鄧 健 明 認 為 ， 海 濱 南 岸 地 點 優 越 ， 擁 維 港 景 ， 相 信 可 獲 理 想 回 報 ， 所 以 一 直 有 意 大 手 掃 入 50 伙 ， 目 前 暫 只 購 入 10 伙 ， 涉 資 近 4000 萬 元 。 公 司 準 備 待 發 展 商 稍 後 加 推 其 他 座 數 時 ， 再 增 購 30 伙 ， 預 計 總 資 金 超 過 1 億 元 。 他 指 出 ， 購 入 單 位 一 半 會 作 長 線 投 資 ， 餘 下 若 可 獲 利 20 至 30% ， 便 會 出 售 。 他 續 說 ， 公 司 已 預 留 3 億 元 ， 在 未 來 一 年 增 持 土 地 或 有 升 值 潛 力 的 物 業 ， 而 已 開 展 工 程 的 九 龍 塘 喇 沙 利 道 兩 幢 獨 立 屋 ， 每 幢 超 過 1 萬 方 呎 ， 預 計 明 年 底 推 售 。

昨 日 錄 得 成 交 的 樓 盤 還 包 括 荃 灣 萬 景 、 元 朗 翠 巒 、 大 角 嘴 君 港 及 長 沙 灣 星 匯 居 。蘋果日報
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Estonian


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發表於 07-12-23 17:10 |只看該作者
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Henrymama


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28#
發表於 07-12-23 17:40 |只看該作者
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isaacchan


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29#
發表於 07-12-24 00:23 |只看該作者
Even you may feel high for "海 濱 南 岸 average $7000+/sf", I believe that the price of 海 濱 南 岸 would rise in 2008.

If I had surplus money, I would buy 3-bedroom flat facing south and seaview (partial seaview also ok) for investment. I don't mind for $7000 ~ $8,000 per sf.

Anyway, just to talk for me now. I don't have money money now....



原文章由 Henrymama 於 07-12-23 17:40 發表
海 濱 南 岸 average $7000+/sf, the carpet area is only 76.8%
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30#
發表於 07-12-24 10:48 |只看該作者
海 濱 南 岸 售 百 伙 一 枝 獨 秀

紅 磡 海 濱 南 岸 （ 前 稱 紅 灣 半 島 ） 趕 及 07 年 完 結 前 預 留 推 售 ， 令 過 去 周 六 日 ， 新 盤 市 場 交 投 回 升 ， 主 要 一 手 盤 錄 得 逾 130 伙 成 交 ， 較 對 上 的 周 六 日 僅 錄 39 伙 升 達 2.3 倍 。 其 中 ， 將 於 今 日 封 盤 的 海 濱 南 岸 ， 支 撐 過 去 兩 天 一 手 市 場 ， 佔 約 100 伙 （ 77% ） 。 消 息 指 ， 因 應 假 期 在 即 ， 該 盤 封 盤 ， 發 展 商 本 周 五 公 佈 新 一 輪 銷 售 安 排 。

周 五 公 佈 第 5 座 開 售 安 排

上 周 展 開 預 留 內 購 的 海 濱 南 岸 ， 新 地 （ 016 ） 及 新 世 界 （ 017 ） 在 聖 誕 節 假 期 前 夕 ， 繼 續 為 該 盤 進 行 預 留 。 市 場 指 出 ， 該 盤 過 去 兩 天 再 售 約 100 伙 ， 整 項 目 上 周 以 來 已 累 售 逾 900 伙 。 因 應 聖 誕 假 期 臨 近 ， 節 日 氣 氛 濃 厚 ， 加 上 該 盤 已 推 出 1050 伙 ， 獲 吸 納 逾 85% ， 發 展 商 計 劃 假 期 過 後 ， 公 佈 推 出 全 新 第 5 座 應 市 。

另 外 ， 獲 投 資 者 黎 汝 遠 斥 資 2200 萬 元 掃 入 10 伙 的 長 沙 灣 單 幢 盤 One New York ， 信 和 營 業 及 市 場 部 聯 席 董 事 鍾 少 權 表 示 ， 該 盤 已 售 逾 60% 單 位 ， 套 現 近 2 億 元 ， 平 均 呎 價 約 6000 元 ， 餘 貨 已 即 時 加 價 10% 。 中 原 表 示 ， 黎 汝 遠 日 前 購 入 10 伙 ， 分 佈 於 7 至 19 樓 A 及 B 室 ， 全 屬 一 房 單 位 ， 當 中 3 套 可 作 相 連 戶 ， 平 均 呎 價 5800 元 。 黎 汝 遠 稱 ， 計 劃 將 半 數 單 位 出 租 作 長 線 投 資 ， 餘 下 考 慮 提 價 10% 或 以 上 放 售 。

One New York 售 逾 六 成

過 去 周 六 日 ， 扭 轉 早 前 一 手 市 場 主 要 賣 貨 尾 ， 兩 日 錄 逾 130 伙 成 交 ， 海 濱 南 岸 佔 約 77% 外 ， 獲 投 資 者 掃 貨 One New York 佔 約 18 伙 。 南 豐 集 團 的 屏 山 綠 悅 ， 中 原 表 示 ， 其 中 一 花 園 洋 房 獲 一 名 外 籍 人 士 以 1350 萬 元 洽 購 。
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31#
發表於 07-12-25 19:00 |只看該作者
海濱南岸第5座 擬周五公布開售

由新創建（0659）與新地（0016）合作將居屋盤改作私樓發售的紅磡海濱南岸（前稱紅灣半島），昨日雖是平安夜假期影響，該盤單日仍售約10伙，市場消息指發展商擬於本周五公布第5座公開發售詳情，稍後再行收票，預計於下周初進行公開發售。

此外，美聯資料研究部指出，由於今年經濟向好，市民紛紛出外消費，令二手物業交投放緩，上周（12月17日至23日）二手交投較對上一周下跌14％，但依然錄得約340宗成交，較今年平均數273宗為高。

35屋苑上周交投跌14%

海濱南岸首批1050伙於聖誕長假前已累售近九成，涉及約900伙，預計套現金額逾43億元，平均呎價約7000元，料成為今年售樓速度最快，以及短時間內售樓金額最高的新盤，反映中價物業的強勁承接力。

市場估計，稍後該盤將有約100個二手放盤，叫價較買入價高兩成。此外，市場另一焦點盤的長實（0001）將軍澳日出康城1期首都，長實營業部副首席經理黃思聰表示，至昨天該盤仍未獲批預售，相信待聖誕假期後才再定出銷售安排。今年一手樓市可說全面起動，除了海濱南岸這類中價樓盤大旺外，今年10月開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，開售後僅3周已售出約600伙，套現逾30億元，平均呎價7200元，亦反映發展商價量兼備的策略。此外，今年8月開售的長實（0001）天水圍慧豪園，不足1個月約1800個單位已接近售罄，套現約33億元，平均呎價2800元，亦反映中下價物業的市場承接力強勁。

全年高中低價盤皆旺

頂級豪宅亦續有支持，嘉里建設（0683）的中半山Branksome Crest，傳獲阿里巴巴主席馬雲或有關人士於上月以2.82億元購入該廈頂層的全港最大面積複式單位，面積7088方呎，連3個車位，呎價3.98萬元，不但創亞洲分層豪宅呎價新高，也打破新地的九龍站凱旋門。另外，長實的大坑名門今年先後所創出的亞洲分層豪宅呎價紀錄。至於新地山頂倚巒，其中1號屋亦獲中港代理日本化妝品牌FANCL的公司董事總經理陳志明夫婦，以逾2.1億元購入，呎價4.1萬元，曾創區內洋房呎價紀錄。（明報記者陳天賜報道）
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發表於 07-12-25 19:52 |只看該作者
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33#
發表於 07-12-28 18:59 |只看該作者
新世界發展：「海濱南岸」已售約９００伙，擬原價再推第五座單位

《經濟通通訊社２８日專訊》新世界發展（００１７）旗下新世界地產代理執行董事何伍燕榆於記者會表示，集團與新地（００１６）合作發展紅磡「海濱南岸」，目前已出售約９００個單位，平均呎價７０００元，將以原價加推第五座的單位，惟銷售時間表將稍後才公布。至於項目示範單位，將於本周六、日率先開放予新地會會員。


新地旗下新地代理執行董事周國賢表示，明日及後日開放示範單位，但並無任何銷售安排及預留，早前已經銷售第四、六及第七座單位，市場反應良好。（ｋｌ）
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34#
發表於 07-12-29 11:41 |只看該作者
海濱公售限一人一票

聖誕假期前極速售逾900伙的紅磡海濱南岸，發展商新地（0016）、新創建（0659）今日會首度開放示範單位，惟暫只招待新地會成員參觀。此外，海濱南岸下周將正式公布公開發售詳情，預料屆時將加推第5座應市，發展商方面亦擬限制私人或公司名義的買家，各只可入票一次。

料加推第5座應市

新世界代理執行董事何伍燕榆估計，08年樓市可持續今年下半年的旺勢，料明年整體樓價有力升15％至20％。至於海濱南岸，現已售逾900伙，平均呎價7000元，套現40億元，稍後加推單位的價錢暫會維持原價水平。

何太重申，海濱南岸迄今最大手單一成交，是由一個基金以2億元購入5「圈」單位（即等同50伙）。她續稱，新世界07年迄今售逾1100個單位（海濱南岸售出900伙，與新地對分後，即等同約450個單位），套現超過30億元。

另新地代理執行周國賢說，海濱南岸下周公布公售詳情，現擬限制私人或公司名義的買家，各只可入票一次，之後會經電腦抽籤程序以決定揀樓次序。周續稱，海濱南岸今、明兩日只會開放示範單位予新地會成員參觀，暫時不會再作預留單位安排。明報
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35#
發表於 07-12-31 09:07 |只看該作者
海 濱 南 岸 周 內 推 新 貨

在 紅 磡 海 濱 南 岸 中 場 休 戰 下 ， 一 手 市 場 過 去 兩 天 只 有 18 宗 成 交 ， 較 前 周 海 濱 南 岸 開 賣 下 所 錄 得 的 逾 130 宗 ， 減 少 近 90% ， 由 於 貨 尾 幾 近 清 倉 ， 加 上 市 民 外 遊 過 聖 誕 ， 大 部 份 貨 尾 盤 只 有 1 宗 成 交 。

一 手 成 交 兩 天 18 宗

海 濱 南 岸 熱 賣 近 千 伙 過 後 ， 最 快 周 內 推 出 第 5 座 公 開 發 售 ， 發 展 商 指 ， 今 日 公 佈 價 單 及 具 體 銷 售 安 排 。 有 消 息 指 ， 將 會 在 今 日 派 發 認 購 表 格 ， 代 理 亦 已 偷 步 收 票 ， 據 悉 市 場 已 收 票 逾 100 張 。 另 市 傳 該 盤 剛 錄 得 首 宗 二 手 轉 讓 。

嘉 亨 灣 呎 價 1.55 萬

市 區 臨 海 物 業 吃 香 ， 造 價 更 一 浪 高 於 一 浪 ， 美 聯 區 域 營 業 董 事 曾 志 光 表 示 ， 西 灣 河 嘉 亨 灣 3 座 逾 65 樓 B 室 ， 1531 方 呎 ， 剛 以 2373 萬 元 一 手 售 出 ， 呎 價 高 達 1.55 萬 元 ， 創 該 盤 分 層 新 高 。 至 於 南 豐 集 團 的 元 朗 屏 山 綠 悅 ， 中 原 區 域 營 業 經 理 陳 忠 浩 指 ， 過 去 周 末 售 出 2 伙 ， 其 中 6 座 A 室 連 裝 修 單 位 ， 1340 方 呎 ， 成 交 價 475 萬 元 ， 呎 價 3545 元 。

新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 ， 受 二 手 樓 復 蘇 刺 激 ， 整 體 樓 市 非 常 暢 旺 ， 反 映 市 場 資 金 充 裕 ， 並 相 信 只 要 價 量 可 配 合 ， 明 年 樓 市 會 更 好 ， 但 如 果 樓 價 過 份 飆 升 ， 或 會 影 響 樓 市 中 長 線 發 展 。

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36#
發表於 07-12-31 20:00 |只看該作者
新世界發展：海濱南岸下周正式開售首批７０單位，均價６５００元

《經濟通通訊社３１專訊》新世界發展（００１７）代理執行董事何伍燕榆表示，紅磡新盤「海濱南岸」明日將開放示範單位，下周一（７日）正式發售，首批推出７０個單位，主要位於第五座，單位以內園景為主，平均呎價６５００元。


另外，發展商之一的新地（００１６）代理執行董事周國賢則表示，希望政府以靈活手法，處理勾地申請，以令發展商較容易勾出地皮。「海濱南岸」早前透過內部認購，已售出逾９００個單位。（ｃｙ）
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37#
發表於 08-1-1 09:35 |只看該作者
海 濱 南 岸 第 5 座 呎 價 6560
個 別 提 價 11% 　 亦 有 減 5%

由 居 屋 變 身 為 私 樓 的 紅 磡 新 盤 海 濱 南 岸 ， 銷 售 一 直 惹 市 場 關 注 ， 儘 管 被 外 間 指 高 價 賣 樓 ， 但 仍 挾 市 區 罕 有 新 貨 ， 短 短 個 多 星 期 迅 速 售 近 40% 後 ， 下 周 乘 勢 推 出 全 新 第 5 座 公 開 發 售 ， 首 批 70 伙 ， 平 均 呎 價 6560 元 ， 較 毗 鄰 半 島 豪 庭 呎 價 5900 元 高 逾 11% ， 雖 然 發 展 商 強 調 今 次 屬 原 價 發 售 ， 但 個 別 單 位 最 多 加 價 逾 10% 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

據 發 展 商 昨 日 派 發 的 價 單 顯 示 ， 5 座 27 樓 A 室 ， 559 方 呎 ， 定 價 420.64 萬 元 ， 平 均 呎 價 7525 元 ， 較 上 月 發 售 ， 面 積 及 座 向 完 全 一 樣 的 6 座 27 樓 A 室 的 定 價 378.9 萬 元 貴 11% 。

下 周 六 公 開 發 售

不 過 ， 有 加 也 有 減 ， 價 單 內 最 平 單 位 5 座 1 樓 A 室 ， 559 方 呎 ， 定 價 289.28 萬 元 ， 比 4 座 1 樓 A 室 的 303.38 萬 元 ， 平 近 5% 。

是 批 公 開 發 售 單 位 ， 分 佈 於 第 5 座 1 至 27 樓 ， 559 至 770 方 呎 ， 平 均 呎 價 6560 元 ， 較 上 月 內 購 第 4 、 6 及 7 座 1050 伙 的 7024 元 ， 低 近 7% ， 但 發 展 商 強 調 今 次 是 以 原 價 發 售 。 新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 指 出 ， 稍 後 不 排 除 會 加 價 加 推 ， 第 5 座 合 共 310 伙 。

新 世 界 發 展 營 業 及 市 務 總 監 何 伍 燕 榆 表 示 ， 海 濱 南 岸 示 範 單 位 今 日 正 式 對 外 開 放 ， 下 周 一 至 三 （ 1 月 7 至 9 日 ） 接 受 個 人 或 公 司 名 義 入 票 認 購 ， 本 票 10 萬 元 ， 一 人 一 票 ， 11 日 公 佈 抽 籤 結 果 及 揀 樓 次 序 ， 12 日 公 開 發 售 。 她 強 調 ， 集 團 定 必 依 足 售 樓 指 引 賣 樓 ， 包 括 公 佈 兩 成 公 開 發 售 單 位 價 單 。

發 展 商 設 兩 個 付 款 方 法 ， 包 括 即 供 先 付 5% 首 期 ， 餘 款 30 天 內 付 清 ， 有 5% 折 扣 ﹔ 另 建 築 期 付 款 ， 6 個 月 內 先 付 20% 樓 價 ， 餘 下 80% 樓 價 可 延 至 12 個 月 內 付 清 ， 照 定 價 。

此 外 ， 她 又 說 儘 管 海 濱 南 岸 的 平 均 呎 價 較 同 區 二 手 5000 餘 元 ， 高 出 30 至 40% ， 但 由 於 區 內 久 未 有 全 新 盤 推 出 ， 而 在 市 況 好 的 時 候 新 樓 較 二 手 物 業 價 格 高 亦 不 足 為 奇 ， 認 為 定 價 合 理 。 該 盤 個 多 星 期 已 售 出 950 伙 。

區 內 樓 價 急 漲 礙 承 接

中 原 經 理 石 家 麒 表 示 ， 受 該 盤 高 價 推 出 刺 激 ， 同 區 樓 價 急 升 ， 業 主 反 價 封 盤 下 ， 交 投 顯 著 放 緩 ， 不 過 造 價 仍 繼 續 升 ， 1 個 月 升 4.5 至 13.9% 。 區 內 主 要 屋 苑 黃 埔 花 園 ， 07 年 12 月 平 均 呎 價 5500 元 ， 1 個 月 間 升 近 8% 。 中 原 高 級 經 理 黃 思 慧 亦 指 ， 新 盤 定 價 進 取 ， 不 少 買 家 看 好 區 內 物 業 前 景 ， 加 快 入 市 ， 一 外 區 客 剛 以 2748 萬 元 ， 購 入 海 逸 豪 園 25 座 中 層 C 及 D 室 ， 2941 方 呎 ， 呎 價 9344 元 。

海 濱 南 岸 公 開 發 售 流 程

31/12/07 ： 公 佈 推 出 70 伙 公 開 發 售 ， 呎 價 6560 元
1/01/08 ： 正 式 對 外 開 放 示 範 單 位
7-9/01/08 ： 接 受 公 眾 人 士 以 一 人 一 票 認 購
11/01/08 ： 公 佈 抽 籤 結 果
12/01/08 ： 正 式 揀 樓


海 濱 南 岸 部 份 公 開 發 售 單 位

5 座 1 樓 A*
面 積 ( 方 呎 ) ： 559 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 289.28 　 呎 價 ( 元 ) ： 5175

5 座 5 樓 C
面 積 ( 方 呎 ) ： 770 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 431.20 　 呎 價 ( 元 ) ： 5600

5 座 8 樓 D
面 積 ( 方 呎 ) ： 770 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 483.17 　 呎 價 ( 元 ) ： 6275

5 座 11 樓 E
面 積 ( 方 呎 ) ： 630 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 415.01 　 呎 價 ( 元 ) ： 6587

5 座 19 樓 F
面 積 ( 方 呎 ) ： 559 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 425.53 　 呎 價 ( 元 ) ： 7612

5 座 27 樓 G
面 積 ( 方 呎 ) ： 770 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 609.26 　 呎 價 ( 元 ) ： 7912

5 座 27 樓 H#
面 積 ( 方 呎 ) ： 770 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 629.47 　 呎 價 ( 元 ) ： 8175

5 座 27 樓 J
面 積 ( 方 呎 ) ： 770 　 定 價 ( 萬 元 ) ： 568.83 　 呎 價 ( 元 ) ： 7387

* 售 價 及 呎 價 最 平 　 # 售 價 及 呎 價 最 貴


紅 磡 屋 苑 上 月 呎 價

屋 苑 ： 都 會 軒
呎 價 （ 元 ） ： 5460 　 升 幅 * ： 9.1%

屋 苑 ： 黃 埔 花 園
呎 價 （ 元 ） ： 5500 　 升 幅 * ： 7.8%

屋 苑 ： 半 島 豪 庭
呎 價 （ 元 ） ： 5900 　 升 幅 * ： 4.5%

屋 苑 ： 海 逸 豪 園
呎 價 （ 元 ） ： 6530 　 升 幅 * ： 5.3%

屋 苑 ： 海 名 軒
呎 價 （ 元 ） ： 12300 　 升 幅 * ： 13.9%

* 較 11 月 份
資 料 ： 中 原

蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-1 09:37 編輯 ]
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38#
發表於 08-1-1 16:59 |只看該作者
海濱南岸料春節後發售

新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，紅磡海濱南岸第一、二座有機會在春節假期稍後發售。

他表示，現時未開售的第一、二、座大部分都有海景，個別高層呎價有機會超過一萬元，未來計劃與合作伙伴新世界商，估計會有共識。隨驗樓時間愈近，樓市只會更好景，相信第一、二、座的呎價有機會較現時開售的第五座為高。明報
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39#
發表於 08-1-2 19:42 |只看該作者
海濱最優質海景戶
呎價勢闖萬元

本月7日至9日接受認購登記、12日正式公開發售的紅磡海濱南岸，發展商之一新鴻基地產（0016）表示，屋苑擁有最優質海景的第1、2、3座，計劃保留至春節後，以接近現樓形式推出市場，估計該3座部分高層海景單位的呎價，可以超越1萬元。不過，新地強調，現時仍需與合作伙伴新世界（0017）磋商，稍後才會敲定第1至3座的具體開售安排。

新地代理執行董事周國賢說，海濱南岸第1至3座擁有最優質海景，如第3座個別高層，有七成單位可望鯉魚門或維港海景，所以整體呎價必定比已推出的第4、5、6座等為高。集團擬保留該3座至新春後才發售，料部分高層單位呎價有力挑戰逾1萬元的水平。周續稱，新地將與新世界商討第1至3座的銷售部署，料稍後會有共識。

第5座暫錄逾百入票

至於本月12日公售的第5座，周國賢指由於在本月7至9日才接受認購登記，現時很難估計最終的入票數字，但集團對該座的銷情有絕對信心。市場人士指，海濱南岸現接獲入票已經逾100張。另海濱南岸昨正式對外開放設於尖沙嘴新世界中心的示範單位，估計全日有逾1萬人參觀。

昨日是元旦公眾假期，由於海濱南岸暫處「休息」狀態，加上沒其他大盤撐場，新盤成交疏落。市場消息指屯門豫豐花園、荃灣萬景、長沙灣星匯居合共錄得約8宗成交。明報
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40#
發表於 08-1-3 10:24 |只看該作者
紅磡海濱南岸比鄰地皮規模勢大減，最快月內供試勾

(經濟通) 勾地表內「地王」之一、位於紅磡海濱南岸比鄰的紅磡灣填海區用地，因公眾意見支持降低密度，故地皮發展規模正面臨「縮水」；海濱南岸部分海景單位的景觀，料隨紅磡灣地項目落成而受遮擋。

新方案地積比率由９倍降至６倍，可望本月內落實，之後即可供發展商試勾，而地皮最新估值約３６億元，較之前貶值達１８億元。《香港經濟日報》
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