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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 一百廿萬現金，投資買樓

樓市動向今日: 3|主題: 74582

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樓主: Superman-GF

一百廿萬現金，投資買樓 [複製鏈接]

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叻叻勳章 wyeth冷知識勳章 2011至尊種植勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章

21^#

發表於 14-6-11 10:54 |只看該作者

city one 395尺都要310萬......

第2層又要比一半, double stamp duty....

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發表於 14-6-11 11:03 |只看該作者

回覆：一百廿萬現金，投資買樓

兩年前問過某大行，答案係銀行都想做多d生意只要業主填自住用途多數會批足，但每年internal audit都要例牌抽楂，唔好彩抽到你份mortgage 就要補返足5成首期

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發表於 14-6-11 11:10 |只看該作者

回覆：一百廿萬現金，投資買樓

收租樓我第一考慮係租客質素，所以我會買細d租客人數小d學曆職位同收入都高d嘅地區。

不過樓市前景不明朗，我個人唔會呢個時候入市投資樓市

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24^#

發表於 14-6-11 11:23 |只看該作者

依家買間400萬樓仔，都要先送隻 Daytona 玫瑰金俾政府，真係唔舍得。

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發表於 14-6-11 11:28 |只看該作者

本帖最後由 XEE 於 14-6-11 11:28 編輯

spw 發表於 14-6-11 10:37
回覆 XEE 的帖子

咁我想問你加按，都要還比銀行架，係唔係用租錢cover番個數？ ...

租金係收入之一
例如你層樓估值400萬
借到7成即是280萬
自己有100萬
共有380萬
可以full pay買層350萬的樓
其餘30萬用作印花稅、地產代理佣金、律師費、雜費及好基本的裝修等
當然你要過到銀行借貸一關
必要時可找人擔保
租金的部份可作為還借貸之用
你付出的是100萬
收租時是以350萬計
280萬是以約2.15厘計
收租一般淨回報約3-3.5厘計
息差回報每年約4.5-6萬
初期你可能要補貼但只是等於儲錢
當然要留意你的職業是否穩定
否則要承受一定風險
銀行批按揭最著重是收入穩定

結論：
攪咁多得咁少回報值得嗎？
如果對其他投資冇認識
而你並非摸頂買
買樓收租是較為穩健的投資
雖然回報期長
但樓宇及租金會跟隨通漲上升
始終都是很多人採用的保值方法

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發表於 14-6-11 11:29 |只看該作者

引用：收租樓我第一考慮係租客質素，所以我會買細

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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發表於 14-6-11 11:30 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Superman-GF+於+14-06-10+發

原帖由 我愛Corina 於 14-06-10 發表
聽聞如果銀行知道會追差額

絕對有對事

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28^#

發表於 14-6-11 11:31 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Superman-GF+於+14-06-10+發

原帖由 我愛Corina 於 14-06-10 發表
聽聞如果銀行知道會追差額

絕對有對事

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29^#

發表於 14-6-11 11:36 |只看該作者

最緊要係財政鬆動
在好緊黜的財政下夾硬買樓投資
一個浪就打沈了
你要預作為以十年計的長線投資
唔好想將來都有過去5-6年的樓市上升週期
還有如果有用其他投資工具
樓宇投資也不見得好選擇
自住另計
因為唔買都要租
租金也不菲

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發表於 14-6-11 12:04 |只看該作者

回覆：jimcarcar 的帖子

唔只係咁利息都會唔同

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發表於 14-6-11 13:25 |只看該作者

而家價咁高, 細價樓又企得咁硬, 係唔係入市好時機呀? 可能等下先好喎...
(地段我會揀中西區, 校網好唔愁冇捧場客)

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32^#

發表於 14-6-11 13:29 |只看該作者

引用：租出去？買乜，邊區好呢？心目中想灣仔、西

原帖由 Superman-GF 於 14-06-10 發表
租出去？買乜，邊區好呢？

心目中想灣仔、西環、堅尼地城的單幢三百多呎樓仔。諗住應該幾好租。

睇報紙見北角明月大廈都有三百萬唔駛嘅開放式單幢樓。

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發表於 14-6-11 14:08 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Superman-GF+於+14-06-10+發

原帖由 我愛Corina 於 14-06-10 發表
聽聞如果銀行知道會追差額

我覺得大把人咁做

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發表於 14-6-11 14:08 |只看該作者

引用：私下出租得唔得？ +

原帖由 Superman-GF 於 14-06-10 發表
私下出租得唔得？

我覺得大把人咁做

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發表於 14-6-11 16:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Ol0314+於+14-06-11+發表銀行

原帖由 kimmama 於 14-06-11 發表
相信。。未必有人。。會自找麻煩掛

你唔報比人告到時唔知麻唔麻煩
做得父母要做好磅樣比仔女

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發表於 14-6-11 16:23 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+我愛Corina+於+14-06-10+發表

原帖由 金仔媽媽 於 14-06-11 發表
我覺得大把人咁做

你覺得
係網絡無責任
如有人聽你講被人告
咁你都無責任

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發表於 14-6-11 16:28 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+金仔媽媽+於+14-06-11+發表我

原帖由 Ol0314 於 14-06-11 發表
你覺得
係網絡無責任
如有人聽你講被人告

我無教人點做，只係覺得大把人咁做！
從來網上問人都要自己諗下，做咩都要自己衡量下，自己既事自己決定。

點評

kimmama 同意發表於 14-6-11 18:08

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發表於 14-6-11 18:08 |只看該作者

Ol0314 發表於 14-6-11 16:22
你唔報比人告到時唔知麻唔麻煩
做得父母要做好磅樣比仔女

網上討論無需要下下站在道德高地平心而論坊間普遍性的投資方式

人家的方法是那一樣都不需要得到閣下認同吧

他人如何作為父母亦不需外人評頭品足

點評

eggcarol Agree 發表於 14-6-21 18:14

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發表於 14-6-11 18:21 |只看該作者

引用：Quote:Ol0314+發表於+14-6-11+16:22+你唔報

原帖由 kimmama 於 14-06-11 發表
網上討論無需要下下站在道德高地平心而論坊間普遍性的投資方式

人家的方法是那一樣都不需要得到閣下 ...

而家係講緊犯法唔係讓座
會被人告留案底同坐監
干為法治幾時變成站係道德高地？
你想香港變成無法無天嗎？

賺錢唔係大晒
要合法合理

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40^#

發表於 14-6-11 19:08 |只看該作者

回覆：一百廿萬現金，投資買樓

唉，劏房潛建咪又係,而家周圍見好多樓個平台有間玻璃屋,嗰啲咪又係犯法,前排話捉但今年又靜下來,知易行難,尤其弱勢政府…

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