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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有冇人租住樓等左幾年等入市？

樓市動向今日: 0|主題: 74606

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樓主: 麒麟怪

123 4 5...9

積分: 4648

21^#

發表於 14-8-12 21:49 |只看該作者

引用：已經租左四年樓啦,依家十五十六,唔知買唔買

原帖由 Ricey107 於 14-08-11 發表
已經租左四年樓啦,依家十五十六,唔知買唔買好,好貴,雖然大家都話供得起就買,但問題係值唔值為層 ...

其實租樓都係租餐死

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麒麟怪

大宅

積分: 4648

22^#

發表於 14-8-12 21:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Ricey107 於 14-08-11 發表已

原帖由 sharonchung 於 14-08-11 發表
同你諗法一様，一世人唔係淨係為咗住

但租是否平過供？香港地終於要捱貴住樓的支出

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麒麟怪

大宅

積分: 4648

23^#

發表於 14-8-12 21:51 |只看該作者

引用：回覆麒麟怪的帖子唔想再租, 要買...一年

原帖由 kaka1226 於 14-08-11 發表
回覆麒麟怪的帖子

唔想再租, 要買...一年都比左十幾萬人...4年,都60幾萬....貴d, 都要買. 最怕煩要搬屋. ...

最大鑊係租係全支出，供都起碼有本金

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ismandy

男爵府

積分: 8044

24^#

發表於 14-8-12 21:59 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 sharonchung 於 14-08-11 發

原帖由 麒麟怪 於 14-08-12 發表
但租是否平過供？香港地終於要捱貴住樓的支出

除非已經有地方住。

唔買都要租就真係好難受。

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Chole

公爵府

積分: 25155

25^#

發表於 14-8-12 22:45 |只看該作者

回覆：有冇人租住樓等左幾年等入市？

我用緊舊H plan約一厘息，借一百萬每月還息$800左右，借幾百萬啲息少過劏房月租。就算當宜家要兩厘（唔知行情），借五百萬都係還$8k 息，供本咪當儲錢，將來老咗可以逆按揭。

當然大前提係要有首期。

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kaka1226

男爵府

積分: 6248

26^#

發表於 14-8-12 23:12 |只看該作者

回覆：Chole 的帖子

500萬，還幾多年？

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wzwz

大宅

積分: 2288

畀面勳章

27^#

發表於 14-8-12 23:16 |只看該作者

由我結婚開始就租足十年樓,每兩年搬一次真係好厭倦~今年終於買樓了!終於可以吾洗成日驚業主加我租同迫遷!

點評

fumi 買咗樓個心定好多發表於 14-8-14 11:44

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muimuizhe

公爵府

積分: 26458

28^#

發表於 14-8-12 23:23 |只看該作者

UniqueS 發表於 14-8-11 14:22
知道好多人買出賺錢後租樓, 諗住個市跌d再入, 點知好幾年都入唔番, 其實賺埋d錢都比個租啦, 供得起都係買樓 ...

有兩個朋友賣左轉租，等價跌入貨色，一個等左4年，一個等左5 年

快樂擁抱我！

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Chole

公爵府

積分: 25155

29^#

發表於 14-8-13 00:03 |只看該作者

回覆：kaka1226 的帖子

每月利息同還款期無關。一百萬兩厘息咪全年兩萬(當然每個月還咗少少本所以實際會少啲啲。

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o_Shadow_o

大宅

積分: 1017

30^#

發表於 14-8-13 16:26 |只看該作者

結婚差不多一年撞正2013樓價貴, 所以暫租超超細單位,
點知天外有天, 而家更加負擔唔起
我同意計得掂條數要上車,
但而家D盤普遍都要400萬,
可以俾1成首期,
但要供1萬4-5,
差不多係而家租金一倍
實在覺得負擔太大,
而家唯有等儲多一成首期至上車
最怕儲夠時樓價又係咁升
我同老公都好矛盾

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melun

大宅

積分: 1908

31^#

發表於 14-8-13 16:46 |只看該作者

回覆：有冇人租住樓等左幾年等入市？

2008年結婚時諗住租，但見當時供仲平過租，拿拿聲男女家各借10萬，合共20萬，問銀行借95%上車買咗層18x萬嘅樓。住咗3年賺咗60%賣咗換咗層大d樓住，好好好感激當年借$比買樓，等我0首期上車，問人借嘅$我哋2公婆2年已還曬，今日仲有個安落窩～

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momojoyse

禁止訪問

積分: 5752

32^#

發表於 14-8-13 17:45 |只看該作者

回覆：melun 的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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joycekhk

別墅

積分: 970

陪月勳章

33^#

發表於 14-8-13 17:53 |只看該作者

我07年結婚兼買樓, 207萬買超細單位仲比人笑我間屋唔住得人(實用3百幾市區新樓), 到12年細女出世見樓價癲0左, 升0左成倍, 轉租一年睇盤再上車, 市區買唔起, 而且有2個女要養, 同剛結婚時情況唔同, 所以最後用三百幾萬買0左大西北低密度新樓(實用5百幾), 唔求間屋會令我發達, 但求一家人住得開開心心, 小朋友空間多d, 將來再儲到錢有機會先再買間放租樓.

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puzzledmama

伯爵府

積分: 16058

34^#

發表於 14-8-13 18:01 |只看該作者

好文共賞:

樓市如同滔滔大海，時而風高浪急，時而暗湧重重。精於航海的卓百德，做過摩根士丹利星級地產分析員，見盡樓市的浪奔浪流。中英談判、亞洲金融風暴、沙士疫潮等連場翻天巨浪曾經向他狂嘯，但沒有嚇倒他，因為眼光、膽量、智慧成了他的定海神針，助他走過跌浪，豐收而回。卓百德認為，買樓是累積財富的起步點，建議年輕家庭無論多辛苦，也要為買入第一層樓努力，因為租樓是消耗，只有供樓才是建立資產。
　　知名基金經理卓百德在港居住超過三十年，經歷過香港地產市道幾次大起大落，曾準確預測一九九八年亞洲金融風暴發生，他本人便多次低位入市作長綫持有，而且回報不菲。
　　卓百德認為，買入自住單位，是建立長遠財富的起步點，假以時日若能力許可，可買入第二層樓作投資收租之用，因這可保障「退休後過着追上潮流的生活」。
　　首次置業回報二百倍
　　卓百德第一次置業，是在英國倫敦，時為一九七八年。他在倫敦買入一個極低層的小單位，做九成按揭，所收的租金，是按揭供款的一點二五倍，二十五年後出售，回報是最初投資的二百倍。他表示，部分物業投資在二十五至三十年內，為他帶來八百倍回報，「這是買滙豐控股（○○五）股票無法賺到的。」
　　所以，他積極建議年輕家庭置業，雖然現在樓價不算低。因為若以家庭安全感，以及建立長遠資產角度來看，似乎不應抗拒在此時買樓，前提是找到合適的地方，價錢能負擔，以及打算長綫居住，「不要忘記，供樓支出低於租金，即是說，置業令你花費在住屋的開支較少，與此同時，你正逐步建立資產。」
　　有了自置居所，他建議年輕家庭考慮買入另一物業作投資。「保養良好、業權清晰的一房單位，位於居民穿西裝打領帶上班的區域，會是很好的選擇」。到了退休時，就建立了相當的資產組合，產生足夠的收益，可以在退休後「過着追上潮流的生活」。不過，他強調不要借貸過多，否則將是災難。
　　靠強積金難住好居所
　　「我可以向你保證，只靠強積金過活，只會讓你住很差的居所；一些公司的公積金或稍好，然而你必須照顧自己，由年輕時開始。」
　　卓百德在香港買的第一層樓，是在一九八四年，那時正值中英兩國就香港前途問題談判，社會不安，樓市崩潰。他原本租住的壽臣山道單位，業主長居美國，有一天，業主對他說不想再持有香港資產。就這樣，卓百德把單位買下，簽訂買賣合約那星期，就是中英簽訂聯合聲明那星期，時為一九八四年九月，當時樓價已自高位下跌七成。
　　誰知，兩三個星期後，樓市走勢逆轉，轉跌為升，卓百德的單位當然升值不少。一九八九年六四事件後樓市調整，他在一九九○年再購入住所隔壁的單位，兩個相連單位便成為他在香港的家。
　　卓百德在港有多項物業投資，回報理想。二○○四年，卓百德以Portwood Capital Limited的名義，斥資四百四十三萬元，買入上環四方街四十七號全幢商住物業Beanfort House；一二年十月以三千一百萬沽出，八年升值六倍。
　　另一項是在九九年，斥約五百六十二萬，向房協買入荷里活華庭連天台及空中花園單位，持貨十年，以九百五十萬沽出，十年升值六成九。
　　無懼跌浪入市夠和味
　　卓百德最為市場熟悉的，是準確預測九八年金融風暴及香港樓市的崩潰，當時他是摩根士丹利的明星分析員。市場那時普遍認為，港樓市很快就反彈，只有卓百德持較悲觀的看法，認為樓價會大跌。
　　金融風暴前夕，卓百德注意到種種負面迹象。一九九六年中，他覺得樓市及地產股有下跌風險，並發表報告指兩者有泡沫現象，當時市場供應源源不絕。十一月，政府官員透露，將在九七年一月推出措施，冷卻樓市，「這成為推跌樓市的第一股力量。」
　　當大家對樓市失去信心時，卓百德並未沽出物業，○二年及○四年反而多次入市，「那時候租金回報達八至九厘，樓價已跌逾六成，市場無供應，多方指標均顯示，樓價已近底部。」他說，「很難在最底時買入，只要接近底部，最後回報通常不俗。」

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joycekhk

別墅

積分: 970

陪月勳章

35^#

發表於 14-8-13 18:12 |只看該作者

其實97果時個情況同而家好唔同, 果時太多人炒樓啦, 而且果時個rate係p+1x, 同而家好唔同, call loan係因為銀行覺得有問題, 但如果一路都冇遲過還錢, 銀行都唔會隨便call loan, 我有auntie經歷過, 當時佢有4層樓, 全部負資產, 但因為佢一路都按時還款, 所以銀行冇call佢, 佢堅捱0左好長時間賣唔出租唔出, 月月清袋為供樓, 但而家呢個時間息低, 如果唔係買天價樓, 一般三五百萬既樓, 供足30年月供都係有限, 但如果話咁都要清袋去供既就真係要三思而行