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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 08年樓市展望

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樓主: mission

08年樓市展望 [複製鏈接]

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mission

子爵府

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發表於 08-1-19 05:54 |只看該作者

各區樓價加速上升

【明報專訊】樓市升勢強勁，全港各區樓價上升均見加速情。香港大學公布最新房地產價格指數顯示，截至去年11月30日的全港樓價指數，按年升16.8％，而該月份升幅為4.3％，較對上一個月的2.3％升幅明顯加快。

其中，港島住宅物業樓價指數按年升21.5％，高於九龍及新界區，而按月升幅則由3.6％增至6.2％；九龍樓價按月升幅由1.3％增至2.4％；新界也由按月升1.1％，加快至升3.3％。

中原：港島樓價破94年高位

另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，港島區中原城市領先樓價指數達79.66點，突破1994年的高位78.53點。他又指，整體中原城市領先樓價指數按周上升1.32％；由去年9月下旬起共4次減息，已令樓價連升16周，累積升幅達18.8％。此外，利嘉閣地產研究部指，本周六、日全港50個指標屋苑共錄2712組客戶預約睇樓，較上周增3.7％，並連升兩周。客源方面，上車客比例進一步上升至28.2％，按周增加0.8個百分點；若按地區分，新界區升幅最明顯，睇樓量上升6％。

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子爵府

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發表於 08-1-19 12:57 |只看該作者

封盤潮延至東涌屯門
放盤量銳減代理減收半個佣儲貨

去年私人住宅施工及落成量均見11年來「雙低」，加上預期美國月底減息最少半厘，負利率效應更趨明顯，業主心態愈趨強硬，封盤潮已由一線龍頭屋苑，擴散至新界西，包括以往供應過剩的東涌，以至青衣及屯門等大型屋苑。如青衣盈翠半島本月的放盤量，已較去年10月銳減六成；而去年初仍被視為供應重災區的東涌，盤源消耗速度也驚人，該區海堤灣畔只有約100個放盤，減幅一半。有大型代理行直言，促成3個樓盤成交，仍不能補充1個新盤源。

由於發展商採取惜貨策略，加上一手供應量持續下跌，購買力紛紛轉至二手；以往農曆新年前「例淡」的樓市，今年卻一反常態，二手交投暢旺，以近期個別單位呎價重返97年第四季水平的太古城為例，該屋苑本月至今錄得逾60宗成交，較上月升兩成。

青衣盈翠半島放盤量跌六成

龍頭屋苑包括太古城、沙田第一城及將軍澳新都城等樓價表現強勁，業主「心雄」，除了反價不斷，封盤潮早於個多月前開始。近期這些屋苑的成交價已大幅上升，但盤源不足，買家遂轉戰樓價相對較落後的新界區，其中新界西的盈翠半島，去年10月放盤量有300個，豈料一季內經過業主封盤及獲市場大幅吸納盤源後，現時放盤量僅120個，跌幅六成。

業界：售3個亦未填補1個

中原地產營業董事周永輝說，近月起青衣及東涌區內開始出現封盤潮，大部分業主預期春節後樓價大升，反價封盤；即使以往供應量龐大的東涌，大批一手貨早前已獲投資者購買，現時一手樓貨尾不足10伙，刺激買家流向二手市場，也導致二手盤大量被吸納而漸枯竭。

中原執行董事陳永傑說，上述兩區不單封盤嚴重，「近期差不多促成3個二手盤售出，仍不能游說業主放一個盤；業主就算願意放盤，叫價也是一個高於一個，猶如封盤一樣」。

一向樓價低企的屯門，亦現封盤潮，業界指一些較細規模的代理行，以減收業主「半個佣」招徠，希望吸引業主放盤。此外，擁有百多分行的利嘉閣，最近也在個別地區以送出萬寧購物券優惠，藉以吸引盤源。

學者：呎價近97 投資風險增

理大建築及房地產學系教授許智文表示，雖然負利率效應下，買樓升值潛力大，但部分屋苑呎價近期已返回97年高位，買家投資風險已上升。

據了解，特區政府至今仍認為香港樓市未見有大問題，其中一個主要理據，是香港人的樓宇按揭供款佔入息的比例，目前仍處於約30％的低水平，既低於國際公認的合適按揭入息比例(約三分之一)，亦遠遠低於97及98年分別74%及51%水平。不過，消息人士指出，政府一直都有監察市場情。對於一再有報道指出，政府會在今年中檢討應否復建居屋，消息人士強調政府沒有時間表。
恒隆地產主席兼董事長陳啟宗在傳媒茶中表示，去年新樓落成量減少，難說是好事或壞事，但長遠有需要適量增加一手樓供應。樓價方面，他說即使出現兩極化也不是大問題，最重要是現時市民都有能力買樓。明報

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mission

子爵府

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發表於 08-1-19 15:21 |只看該作者

新樓供應緊絀推高售價增土地供應復建居屋防泡沫

(明報) 運輸及房屋局的最新數字顯示，去年本港私人住宅單位的施工和落成量，均是11年來新低。本港經濟基調良好，加上要跟隨美國減息，香港勢必出現負利率，而剛好就在此時，一手住宅供應緊絀，因而令人擔心樓價升。若供求關係未能及時理順，我們深怕樓市泡沫重現，重蹈回歸前的覆轍。政府應該早為之謀，研究增加土地供應和恢復興建居屋等措施。

去年已施工私人住宅單位是1.29萬個，是1997年以來的新低數字，較1998年施工量高峰期的3.53萬個單位，減少逾六成；落成數量方面，去年只有1.05萬個單位，是1972年有紀錄以來的最低數字。施工和落成單位數目見新低，在未來一段日子，一手住宅單位供應必然減少。另外，截至去年底，已落成但仍未售出及建築中的私人住宅單位，約有5.5萬個，而去年市場吸納了約1.7萬個一手單位，加上未來還會有新樓動工，所以嚴格而言，未來數年，樓宇供應不致出現斷層；不過，如果未來新樓動工仍然維持去年的低水平，在預期供應持續緊絀之下，樓價肯定會升。

2003年SARS之後，樓市逐漸復蘇，樓價也拾級而上，雖然大多數中小型單位的售價，仍然未回復到1997年的高水平，但由去年下半年開始，隨本港股市暢旺，本港因為聯繫匯率的關係，要跟隨美國減息，中小型單位的售價已有15％至20%升幅。由近期新樓銷售情看來，除非發生意料不到的重大事故，否則樓價持續上升的機會很大。

根據運輸及房屋局數字，實用面積介乎400至700方呎的私人住宅單位售價指數，在07年1月至10月已達至103.8，逼近1998年的105，但與1997年樓市最高峰的153.4仍有一段距離。市民供樓負擔方面，該局常任秘書長陳鎮源日前在立法會房屋事務委員會表示，國際公認的合適按揭入息比例為三分之一，現時本地按揭供款佔入息比例只是30％，與1997及1998年分別74%及51%水平，仍有一段距離。這番話其實存在兩個問題。

首先，衡量售價指數不應與1997年樓市的最高峰比較。當年樓市的瘋顛情，人們記憶猶新，也埋下了日後樓市大崩圍、逾10萬負資產哀號的種子，因此如果政府認為樓市要回復到1997年的「盛」才須介入，是不對的。其次，本地按揭供款佔入息比例，雖說接近國際公認的三分之一合適水平，但如果政府認為要回復到1997及1998年的水平才算正常，也是不對的，因為政府有責任防止樓市泡沫再衝擊社會的穩定。

為免樓市重蹈回歸前的覆轍，首要增加土地供應。現在每有土地成功勾出拍賣，均吸引發展商爭相競投，令賣地成交價屢創新高，連帶其後的勾地價也水漲船高，發展商成功勾出地皮更加困難。自去年9月以後，多月來均沒有成功勾地個案，其中何文田佛光街住宅用地，7個月內累積錄得19次勾地申請失敗，山頂聶歌信山道豪宅用地，也已八度勾地申請失敗。在成功勾地個案減少下，將直接拖低施工量。勾地政策是數年前本港經濟衰退時期的產物，當時或許有此需要，但今時今日，本港經濟已經回復暢旺，政府應該研究修訂此政策，例如降低門檻，使更多土地可以被勾出等，或是乾脆恢復定期拍賣官地，由政府主導土地供應。

現在中小型住宅單位的售價，雖然未回復到1997和1998年的不合理水平，但是現價和預期向上升的售價，已經不是一般夾心階層可以負擔，因此政府應該恢復興建一定數量的居屋，讓這些無殼蝸牛得以置業安居，以消弭本港社會兩極化和影響穩定和諧的負面因素。

政府奉行高地價政策之餘，應該緊記當年樓市泡沫爆破所帶來的慘痛教訓，盡早研究趨吉避凶之道，而由發展商取得土地，到有單位發售，一般需要4至5年，為免樓市再受泡沫化危害，政府現在就要開始研究修訂政策，以免為時已晚，特別是投資者的心理預期，往往主導市場的投機炒賣，因此，政府有責任及時在炒風復熾之前，令市場明白住宅供應陸續有來，並不存在供應不繼的問題。

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子爵府

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發表於 08-1-21 09:26 |只看該作者

買樓亢奮症提前出現

近日當股巿跌至四腳朝天之際，那邊廂的地產巿道仍然暢旺。當炒股者愁眉不展時，炒樓者則意氣風發。最近一大批半投資、半自住的買家入巿後，巿場理應會稍為放慢一點；但事實卻是豪宅新高呎價繼續創，大戶入貨仍未手軟，因為他們全都預期，月底美國減息半厘或以上，香港樓巿會出現終極一升。由此可見，買樓亢奮症提前出現。

貴有貴炒平有平炒

樓巿跟股巿一樣，價格會由一個極端走向另一個極端，現時樓巿已走近另一個極端的盡頭，不信，看看剛成交的山頂倚巒，成交呎價已企穩 5.5 萬元，至於大陸炒家撻定不要的天水圍

慧豪園單位，重售時能以更高呎價售出，這就說明現時的樓巿，貴有貴炒，平有平炒。至於買家的行徑，也越來越進取，其中最令人感到不安的是，一些月入數萬元的中產人士，已不顧一切買入第二甚至第三層樓，也有一些剛畢業、工作不久的年輕小伙子，向家人籌足首期後，也開始買樓投資；已有樓的業主，就不斷幻想樓價何時重返 97 年時高位。

現時的業主只要肯放盤，賣樓真是易如反掌，無租約的樓當然最合買家脾胃，就算有租約，問題也不大，因為現時的買家不但不介意購入連租約單位，只要他們認為價錢合理，樓也不需要看，就可立即成交。

末期症狀摩貨急增

如無意外，月底減息後，買樓亢奮症第二期症狀隨即出現，屆時炒家出貨速度加快，樓價急速上升，預料 3 月底前，樓價會再上升一成。

至於買樓亢奮症末期症狀，預料會於 8 月奧運前兩個月出現，屆時摩貨比例大幅上升，因不少短線炒家想趁奧運前出貨，樓價終極一升，相信會在這段時間出現。如果中央的資金自由行同時在這段時間推出，樓價再上升一成半以上，也不足為奇。

按此推測，奧運前樓價出現累計兩成半以上的升幅，是可能的。不過，奧運過後，相信不少屋苑已升近 97 年時高位，故出現整固機會甚大，屆時樓價未必會即時下跌，但整固後是再上升或下跌，就要看當時的社會氣氛及經濟狀況。劉祥發蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-21 09:27 編輯 ]

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mission

子爵府

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發表於 08-1-22 08:53 |只看該作者

發展商稱股跌無損樓市

港股昨日再急跌，但一眾發展商仍然唱好地產後市，原因是本港已進入減息期、加上新單位供應仍然緊張，以及預期「套股換樓」潮將持續，都對樓價起支持作用。新地（0016）重申，維持今年整體樓價可升15％的預測。

新地代理執行董事周國賢說，相信投資者對（股市）市逆轉已有心理準備，在恒指去年底達到3萬點時，已經開始「套股換樓」；他續稱，本港樓市中線發展仍然看好，料全年整體樓價可以上升15％，豪宅物業走勢更可看高一線。

恒隆地產（0101）主席陳啟宗說，本港樓市需求已難復97年般售出3.2萬個單位，但需求下降同時，樓宇供應量亦下跌，兩者正在尋找平衡點，相信對樓價不會構成大影響。

信和（0083）營業及市場部聯席董事鍾少權預料，去年開始的「套股換樓」潮，今年會持續；此外，息口、供款壓力持續減少，可剌激市民入市意欲。

另世邦魏理仕指，在供應量短缺、用家及投資者需求強勁下，今年豪宅價格有望進一步上升20％至25％。同時，本港經濟持續增長、就業情況理想，負利率出現刺激市民投資物業以抵消通脹，故08年一般住宅樓價將向上，價錢看升15％至20％，租金看升5％至10％。明報

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conniechan1975

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發表於 08-1-22 11:51 |只看該作者

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mission

子爵府

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發表於 08-1-23 16:53 |只看該作者

港若隨美減息業界料樓價續升

港股自高位勁跌逾萬點，近日跌勢轉急，已開始軟化近月叫價強硬的放盤業主態度，部分願意增加議價空間，個別更以低於市價先行沽貨獲利離場，而部分買家亦暫採取觀望態度。另一邊廂，部分投資者則趁股市大跌「鋤價」入市，多個屋苑續錄得多宗「摩」貨（未完成交易已轉售）獲利個案，個別屋苑續錄新高呎價成交紀錄。不過，美聯儲局昨晚突宣布減息0.75厘，如香港銀行跟隨，便即時出現按揭負利率，料供抵過租將更趨明顯，業界指在負利率效應下，樓價將持續升勢。

以匯豐銀行按息計算，若按息下調0.75厘，將低見3.1厘，和政府最新公布的通脹率3.8％比較，將出現多年來首見的按揭負利率。以樓價300萬元計算，若減息0.75厘，借七成樓價，25年還款期計，最新每月供款為10068元，較減息前少843元，若和去年9月以來累減1.75厘計，每月將少供達2026元。

港勢出現按揭負利率

中原地產執行董事陳永傑表示，近期股市波動，相反樓市卻持續向好﹔若港跟隨美國減息，在供抵過租情下，加上花紅及加薪潮效應，將有更多用家入市，而投資者亦會將資金轉投樓市，樓市將發揮資金避難所的角色。

長實（0001）地產投資董事郭子威稱，預計全年美國或減息高達2厘，令負利率效應日益增加，今年供樓利息或不足2厘；加上一手供應量持續下跌，對樓市有支持作用。

不過，近期股市波動，紅磡海逸豪園約昨天錄得一宗以低於市價14％售出，原業主仍能帳面獲利311萬元。美聯分行營業經理柯國樑表示，海逸豪園15座中層A室，面積1413方呎，成交價988萬元，低市價14％成交，呎價6992元﹔原業主於99年12月以677萬元買入，今年初原叫價1100萬元，但見近日股市大跌，擔心後市發展，故即沽貨離場。

不過，市場近日亦錄得不少新高呎價及「摩」貨成交。利嘉閣分行經理倫子霖表示，灣仔嘉薈軒極高層5室，面積542方呎，成交價731.7萬元，呎價1.35萬元，創該屋苑分層單位呎價新高﹔原業主於06年中以466.5萬元買入，經是次轉讓帳面獲利265.2萬元，升幅達57％。

美聯分行高級營業經理陳佩芳表示，將軍澳城中亦錄得摩貨成交，位於9座高層D室，面積697方呎，成交價293萬元，呎價4204元﹔原業主於06年9月以270萬元購入，經是次轉讓帳面獲利23萬元。

美聯物業營業經理李聖智表示，過去兩天大跌的港股，至昨晚為止，暫未見港島東杏花出現大幅降價放盤情，但有個別業主議價空間較上周擴闊3％至5％不等，估計涉及單位約佔全個屋苑約150實質放盤量2％至3％之間。

中原地產藍灣半島高級分區營業經理黎百祥表示，藍灣半島現時二手放盤量約有220伙，其中炒家貨約佔一成，暫未見炒家大幅削價出貨情，但約有8％業主擴闊議價空間由2％至5％不等。（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）

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bigballball

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發表於 08-1-23 17:14 |只看該作者

如果識得琴日買股今日賣股可以有好多收入, 使麼要同銀行打25年工為左買樓綁住自己幾十年, 中途有麼大風大浪仲分分鐘成為負資產人士.

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mission

子爵府

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發表於 08-1-24 07:25 |只看該作者

逾四成二手屋苑供抵過租

【明報專訊】美聯物業指出，昨天香港多家銀行跟隨美國減息0.75厘，令一般中小型住宅的供樓負擔比率（每月供款佔家庭收入比例）由35％急降至32.5％，遠低於1997年樓市高峰期時的93.2％。與此同時，供抵過租的二手屋苑也大增。

美聯資料研究部指出，全港100個指標屋苑中，減息前供抵過租約佔24％，但減息後，供抵過租的屋苑比例上升至41％；若下周美聯儲局會議後，美再減息半厘，香港再跟隨，供抵過租的屋苑比例將上升至52％。

供樓負擔比率降至32.5％

另外，美聯企業拓展董事謝梓旻表示，減息前供樓利息佔首月供款額約55％，而減後利息佔首月供款額亦相應降至47.8％，若再減息半厘，利息佔供款額更減至42.3％水平。

他亦指出，現時減息後供抵過租的屋苑，大部分位於新界區。事實上，以沙田第一城為例，一個樓價168萬元的單位，七成按揭，以按息3.25厘及25年攤還計算，每月供款僅5731元，較月租6500元低769元。

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mission

子爵府

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發表於 08-1-24 10:51 |只看該作者

樓市暢旺春節後更明顯

業界普遍認同，減息有利樓市，市況步入實質樓按負利率年代，預料今年物業買賣較去年活躍，樓價升幅有望較預期多，相信減息效應在未來 3 個月內浮現，當中以 600 萬至 700 萬元以下物業較受惠。

不過，嘉華國際（ 173 ）則認為，市場仍關注美國次按問題，短時間內減息因素對樓市幫助不大，相信待農曆年後效應才見顯著。

華懋指進入炒樓年代

華懋集團售樓部經理吳崇武預計，下周會再多減息半厘，對樓市起利好作用。雖然市民供款負擔減輕，但股市若持續波動，多少影響置業情緒。負利率下，市場相信樓市進入炒樓年代，他說「樓市無炒樓一族就無咁繁榮」。

盈大地產（ 432 ）行政總裁李智康指出，隨

新供應減少，息口低，供樓成本減，地產市道將成資金避風塘，減息效應將在未來 3 個月浮現。

嘉華調高樓價升幅 5%

不過，嘉華國際營業部總經理陳玉成指，短期內美國次按問題仍備受關注，相信待春節後樓市才明顯活躍。原預期今年樓價升 15 至 20% ，因提前減息，相信年內樓價有望多升 5% ，到 20 至 25% 。

另外，長實（ 001 ）、嘉里（ 683 ）、太古、華置（ 127 ）及信置（ 083 ）等發展商均認為，今次銀行減息幅度比預期大，並指息口再度回落，對樓市有推動作用。多個豪宅盤亦有新動作，

地（ 012 ）計劃農曆年後推出大埔比華利山別墅 3 期。信置的長沙灣 ONE NEW YORK 稍後不排除會加價。

中原地產執行董事陳永傑表示，本港正式踏入負利率年代，對樓市肯定有刺激作用，尤其是 600 萬至 700 萬元內的中下價樓。因應銀行突然大幅減息，中原將今年全年樓價升幅預測，由原先 30% ，大幅調高至 50% 。蘋果日報

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Nam-BaBa

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發表於 08-1-24 11:01 |只看該作者

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

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發表於 08-1-24 11:09 |只看該作者

睇黎我換樓冇望啦！！:tongue: :tongue:

原文章由 Nam-BaBa 於 08-1-24 11:01 發表
Wa..........So much....... => "中原將今年全年樓價升幅預測，由原先 30% ，大幅調高至 50% 。"

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MRNT

男爵府

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發表於 08-1-24 11:35 |只看該作者

所以話呢, 千祈唔好估樓市會升幾多, 香港人炒起上來咩都會有可能. 睇下政府幾時出聲, 出聲時唔該阿mission兄繼續 Cut and post, 我費事睇報紙喇.

其實你剪報剪左幾年, 請問有無人工收咖?

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

34^#

發表於 08-1-24 11:45 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-24 11:35 發表

其實你剪報剪左幾年, 請問有無人工收咖? ...

我一路系樹唸，mission 佢屋企一定非常整齊'企'理！！

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mission

子爵府

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發表於 08-1-24 15:16 |只看該作者

梁志堅：本港利息水平於未來一兩年處低位，利息下降令置業意欲增

《經濟通通訊社２４日專訊》地產建設商會副主席兼新世界發展（００１７）執行董事梁志堅與香港測量師學會開會後表示，相信本港息口水平，未來一、兩年仍然處於低位；認為利息向下，無可否認對市民的置業意欲增加。

對於現時股市波動，他表示，其實早前有不少知名人士亦曾預測有此狀況，而本港並非第一次「金融風暴」，認為一般投機者及投資者已有心理準備，而經歷上次的「金融風暴」後，估計市民亦不會「身」投資股票市場，相信對香港經濟影響不大。

他又認為，股票非一般人「玩」的，並認為置業買樓更好。（ｋｌ）

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mission

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發表於 08-1-26 19:25 |只看該作者

股市反覆樓市成避難所

【明報專訊】恒指由去年第4季初的高位約3.2萬點，下跌至現時約2.3萬點水平，兩者相距近萬點，跌幅達三成。不過，樓市卻剛好相反，由去年第4季起，至今整體二手樓價已上升約三成。中原地產執行董事陳永傑指出，雖然股市近日大幅反彈，但預計短期仍然大幅波動﹔由於樓市受到負利率惡化的刺激，投資者將部分資金轉至樓市，尤其是落後大市的中小型物業，樓市隨時扮演資金避難所的角色。

美聯新界區董事布少明說，落後大市的新界區中小型物業，相信會率先受惠於減息效應。他又稱，部分低水的新界區洋房，如元朗錦繡花園及加州花園等，近月已開始有投資者大手掃貨個案。他又稱，股市下跌有助業主將叫價下調至合理水平，令樓市交投量保持暢旺﹔估計今年上半年樓市依然看好。

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bigballball

複式洋房

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發表於 08-1-26 22:33 |只看該作者

樓市同股市息息相關, 股市係樓市既指南針, 時間相差約6個月, 樓市將會隨著股市下調而下調.

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mission

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發表於 08-1-27 00:05 |只看該作者

炒家﹕負利率逼人炒樓 90年代初情再現

【明報專訊】美國大幅減息，加上通脹肆虐，香港繼出現存款負利率後，按揭負利率亦自90年代初以後再次出現。現時按息約3.25厘，較剛公布的通脹率3.8％低0.55個百分點﹔換言之，銀行借錢予買家承做按揭，基本上是變相「蝕錢」為你供樓。存款負利率效應迫使存款者，將銀行存款作投資﹔按揭負利率則使無存款者，在超低息的環境下，亦被迫借入更多的資金進行投資。在兩項負利率效應下，加上愈來愈多屋苑供抵過租，有炒家明言，短期樓價將會暴升，而樓市將進入「非理性」年代。

對上一次出現按揭負利率已是91至93年的事，正是香港經濟即將起飛之際﹔當時的按揭負利率達到2％。早於97年前已因炒樓「成名」的資深物業投資者陳清白稱﹕「由於當時政局較動盪，仍然89年六四事件後陰影下，好多人對香港前景無信心，紛紛移民海外。當時買一層杏花面積974方呎單位，只不過係120萬元，呎價都係1200餘元﹗」他說，其後受按揭負利率的刺激，加上外資持續湧入，在市場一致看好下，樓價便於94年後起飛，直至97年亞洲金融風暴，樓價才從高位回落。

負利率料重返91年2％水平

他表示，減息後現時重返按揭負利率年代﹔若美國持續減息，通脹亦繼續增長，按揭負利率有機會重返90年代初的水平。「依家情簡直係逼人買樓，就算無資金人，由於按揭負利率，說不定亦會博一鋪，借平錢買樓，以等等資產增值。」

他又稱，若有足夠資金的買家，只要計算清楚有足夠的租金回報便可入市，即使購入連租約物業亦無問題。「咁多利好因素，樓市隨時非理性暴升，自己都難料後市表現。」

港島屋苑抗跌力強可留意

不過，他亦強調，買家要清楚計算自己的供款能力﹔亦須留意物業位置。「始終港島區物業最有抗跌能力，就算並非一線屋苑，如南豐新亦可不妨留意。」他早前已購入多個南豐新單位，現時仍然持有。

01至03年樓市亦曾出現供抵過租的局面，不過，當時整個環境與現時截然不同。美聯企業拓展董事謝梓旻表示，當時發展商對後市並不看好，個別更採低於二手價推盤，而一手供應量仍然偏高﹔此外，當時內地經濟支持香港的效果不及現時，令供抵過租的效應只是維持短時間，其後租金持續回軟，部分家庭更索性採「寧租樓、不買樓」的策略。

借貸比率仍處低位

他又指出，從銀行貸款生意來看，06至07年貸款生意仍錄得負增長，但至07年年中後，貸款生意才見有溫和升幅﹔此外，一直以來，港人的存款充裕，借貸比例仍處於低水平，在按揭負利率效應下，借平錢買樓趨勢將會進一步增加，有助推高樓價。他又表示，現時難以估計減息後今年樓價升幅，但仍維持08至09年兩年內樓價將可上升約五成的預測。明報記者陳天賜