樓市動向 今日: 1 | 主題: 74610

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21^#

發表於 14-11-5 08:38 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kk625+於+14-11-04+發表回覆+

原帖由 eggcarol 於 14-11-05 發表
自住樓唔會賣，我會請工人幫老人家手，星期五晚先接BB回家，趁BB3歳前努力搵錢比多D資產下一代

...

呢個都係方法，係我想同BB

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22^#

發表於 14-11-5 08:40 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+eggcarol+於+14-11-05+發表自

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
呢個都係方法，係我想同BB

呢個都係方法，係我想日日同BB一齊，所以暫時我係媽度閒日訓廳，但長期落去有問題

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eggcarol

水晶宮

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23^#

發表於 14-11-5 09:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kk625+於+14-11-05+發表呢個

原帖由 kk625 於 14-11-05 發表
呢個都係方法，係我想日日同BB一齊，所以暫時我係媽度閒日訓廳，但長期落去有問題

...

我明白，不過我自己經驗3歲前小朋友根本冇記憶，留多D資產比佢地會較實際

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Michelle_Hung

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畀面勳章

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發表於 14-11-5 09:47 |只看該作者

kk625 發表於 14-11-4 16:44
3年前上左車係沙田第一城, 最近生左BB想搬近媽媽度方便照顧, 我媽住葵涌區, D樓好舊, 租金都高企.... 細單 ...

你葵涌近邊度先? 我在近石籬寶星附近有層單橦樓放緊. 但JM講得對架, 沙田校網係好D, 特別一城果邊, 想清楚

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25^#

發表於 14-11-5 09:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-11-04+發表我都係

原帖由 jusjo 於 14-11-04 發表
唔明
會有什麼危機?

出租樓要比五成錢，超過七成（包括你的九成）係用納稅人的錢幫手人保你多借的兩成，捉得嚴好多，因你借錢的聲明左係\'自住\'。如果出租左啲人話要拉（坐牢？），但就算唔係咪要坐，但都會要你補返曬啲錢，即係四成（9成變返5成出租）

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發表於 14-11-5 09:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+jusjo+於+14-11-04+發表唔明

原帖由 vickling 於 14-11-05 發表
出租樓要比五成錢，超過七成（包括你的九成）係用納稅人的錢幫手人保你多借的兩成，捉得嚴好多，因你借錢的 ...

我個人覺得，如果客租醒啲，好易比佢屈你

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發表於 14-11-5 09:58 |只看該作者

引用：租被大陸留學生，可以預收一年租不過預佐用

原帖由 Onepointpoint 於 14-11-04 發表
租被大陸留學生，可以預收一年租

不過預佐用到盡用到殘

我有幫新戚租一間近港大，開頭有租比男大陸港大生，啲房入面都一陣怪味，之後只租女生。每年暑假見間屋，厠所衰過大陸公厠，爐頭幅牆黑埋、星盆不銹變左白啡色的積包住。好好可怕。我幫手攪租，租左4-5左右。年年都無靚過。可惜新手機無相

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28^#

發表於 14-11-5 10:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Onepointpoint+於+14-11-04+

原帖由 vickling 於 14-11-05 發表
我有幫新戚租一間近港大，開頭有租比男大陸港大生，啲房入面都一陣怪味，之後只租女生。每年暑假見間屋，厠 ...

我搵我以前的貼有啲相，可惜無廚房。

如果真係租比大陸希望你會連到錫屋的大陸學生

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29^#

發表於 14-11-5 10:03 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+14-11-05+發表我

原帖由 vickling 於 14-11-05 發表
我搵我以前的貼有啲相，可惜無廚房。

走㾿。
佢地大陸同香港standard 真係唔同的。

點評

jcchu

發表於 14-11-5 10:57

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小小太陽

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發表於 14-11-5 10:09 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 vickling 於 14-11-05 發表我

原帖由 vickling 於 14-11-05 發表
走㾿。
佢地大陸同香港standard 真係唔同的。

咁都可以忍受

第一城都好多大陸公主王子租，聽過啲富2代會將成對波鞋掉入洗衣機洗

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sinsinlo

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31^#

發表於 14-11-5 11:26 |只看該作者

kk625 發表於 14-11-4 16:44
3年前上左車係沙田第一城, 最近生左BB想搬近媽媽度方便照顧, 我媽住葵涌區, D樓好舊, 租金都高企.... 細單 ...

我自己Case, BB係我媽湊, 但每日放工都會去娘家睇丫B,之後先再回家, 雖然車程只係15分鐘到, 但日日咁來回都好攰, 而且一開OT, 可能睇丫B既時間都冇埋~

最近娘家隔幾間有單位放租, 我同丈夫決定"對租", 即係將自己層樓租出去, 再租娘家附近單位~

好處1, 可以近丫B, 開OT都唔怕~
好處2, 自己單位升跌都有人幫手供, 最緊要本金依然係自己, 等於人地幫你儲錢, 如果賣左個單位, 就擔心買唔返~
好處3, 如果自己租既單位俾業主加租, 可以加自己租客租, 大不了搬返自己屋企~
好處4, 始終住娘家附近係因為丫B仲細要娘家幫手湊, 所以搬去娘家附近都可能只係依幾年, 所以租屋可以隨時走都得~

總括, 對租方法進可攻退可守, 唔洗太擔心市場影響~

點評

milkteabb

發表於 14-11-7 14:40

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sinsinlo

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發表於 14-11-5 11:36 |只看該作者

其實最初都擔心遇租霸問題, 但計過條數, 遇租霸最多蝕1年租金(其實即係自己供返層樓)+要裝修~之後收返間屋,搵到租客未繼續租,搵唔到未自己住返LAW~

但依家我可以同丈夫日日睇住丫B長大, 親子時間又多左, 我會覺得值得LAW, 當然最緊要係咁岩有個單位係正娘同一層, 真係可遇不可求, 唔博對唔住自己啦~

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autumnfly

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33^#

發表於 14-11-5 12:46 |只看該作者

vickling 發表於 14-11-5 09:50
出租樓要比五成錢，超過七成（包括你的九成）係用納稅人的錢幫手人保你多借的兩成，捉得嚴好多，因你借錢的 ...

三年前九成，但係樓價升左，會唔會都已經差不多到五成喇?

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cky34979

伯爵府

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育兒性格勳章畀面勳章

34^#

發表於 14-11-5 12:49 |只看該作者

回覆 jusjo 的帖子

要5成先可

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發表於 14-11-5 13:09 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-11-5+09:50+出租

原帖由 autumnfly 於 14-11-05 發表
三年前九成，但係樓價升左，會唔會都已經差不多到五成喇?

要等樓主答，如果做得返五成就同銀行轉plan 咁可以合法出租

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36^#

發表於 14-11-5 13:11 |只看該作者

vickling 發表於 14-11-5 10:02
我搵我以前的貼有啲相，可惜無廚房。

真係好唔掂..我唔會租俾大陸人!

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37^#

發表於 14-11-5 13:21 |只看該作者

vickling 發表於 14-11-5 13:09
要等樓主答，如果做得返五成就同銀行轉plan 咁可以合法出租

...

其實, 我2011年$1.99M買入最細單位做9成按, 現欠銀行$1.66M, 銀行現估價3.25M, 地產估計可以$3.5-3.6M左右放出!(但我懷疑咁高得唔得?因我住3樓低層最細單位285呎實用)
而我月入$20K...我問銀行換樓既野, 如賣樓後有1M做首期, 按盡7成供30年可供3百頭既樓, 因我月入過唔到壓力測試不可買太貴單位, 係咪我計得太保守?

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38^#

發表於 14-11-5 13:23 |只看該作者

vickling 發表於 14-11-5 13:09
要等樓主答，如果做得返五成就同銀行轉plan 咁可以合法出租

...

其實係點計?? 用現時樓價計?

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39^#

發表於 14-11-5 13:39 |只看該作者

sinsinlo 發表於 14-11-5 11:36
其實最初都擔心遇租霸問題, 但計過條數, 遇租霸最多蝕1年租金(其實即係自己供返層樓)+要裝修~之後收返間屋, ...

多謝你分享啊!

我都真係擔心遇租霸問題...所以想搵熟人先放租...但唔易, 你係經地產?同埋7成按? 報稅都唔少錢

我都諗過BB大D請工人幫手, 但一定地方大D先做到, 一城就唔得了, 但校網好, 但我要諗邊個幫到我湊, 同埋信得過

諗來諗去, Keep住層樓始終安心D..如果阿媽附近有租盤就好好, 因我媽住公屋, 同層應該沒可能了, 你搵到個咁近既租盤真係真係好好!

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sinsinlo