樓市動向 今日: 3 | 主題: 74609

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發表於 14-11-5 23:03 |只看該作者

引用：只睇兩年+,+加息+,+居屋++房協大四喜+++私

原帖由 chun719 於 14-11-05 發表
只睇兩年 , 加息 , 居屋 +房協大四喜 + 私樓減價促銷 ,
我認為會下跌20%...

認同。
大量新盤入伙後更見真章。

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22^#

發表於 14-11-5 23:11 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+chun719+於+14-11-05+發表只

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happyfamilyday

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23^#

發表於 14-11-5 23:19 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+happyfamilyday+於+14-11-05+

原帖由 OKOK123 於 14-11-05 發表
希望等到呢一日

我正等緊呢日。
我家零二年及零九年分別入左貨﹐我估等多一兩年應該又可再入手。
當然﹐都係果句﹐如果等唔切的話千萬唔好玩呢個遊戲。

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發表於 14-11-5 23:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+OKOK123+於+14-11-05+發表希

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發表於 14-11-5 23:29 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+OKOK123+於+14-11-05+發表希

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NICOLE123

伯爵府

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發表於 14-11-5 23:43 |只看該作者

引用：只睇兩年 , 加息 , 居屋 +房協大四喜 + 私

原帖由 chun719 於 14-11-05 發表
只睇兩年 , 加息 , 居屋 +房協大四喜 + 私樓減價促銷 ,
我認為會下跌20%...

你指O6先跌？

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NICOLE123

伯爵府

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發表於 14-11-5 23:52 |只看該作者

引用：唔會大跌. 到2016年, 有大量居屋落成, 先跌

原帖由 sbbleung 於 14-11-05 發表
唔會大跌. 到2016年, 有大量居屋落成, 先跌10-20%

但2016年落成的居屋而家已经賣，即係点？

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tommy_baby

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28^#

發表於 14-11-5 23:55 |只看該作者

回覆：chun719 的帖子

唔好忘記， 2至3年後有既供應，可以俾發展商家陣開始賣樓花，到時都賣得七七八八，另外係新供應既尺價咪仲貴過二手市場一節，有供應都係俾換樓客，投資者，中產或外地客，唔係俾市民上車吖。

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happyfamilyday

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29^#

發表於 14-11-6 00:11 |只看該作者

引用：唔好忘記，+2至3年後有既供應，可以俾發展

原帖由 tommy_baby 於 14-11-05 發表
唔好忘記， 2至3年後有既供應，可以俾發展商家陣開始賣樓花，到時都賣得七七八八，另外係新供應既尺價咪仲 ...

d人換新樓後咪有二手樓俾其他人上車。

另外﹐大量新盤入伙後﹐樓市少左大量租客﹐租金自然會調整﹐樓價自然跟住調整。

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chun719

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30^#

發表於 14-11-6 10:07 |只看該作者

NICOLE123 發表於 14-11-5 23:43
你指O6先跌？

明年5月開始會調整了 , 年尾加息 ,新一期居屋供應會慢慢下調。

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NICOLE123

伯爵府

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發表於 14-11-6 10:30 |只看該作者

引用：Quote:NICOLE123 發表於 14-11-5 23:43 你

原帖由 chun719 於 14-11-06 發表
明年5月開始會調整了 , 年尾加息 ,新一期居屋供應會慢慢下調。

点解係5月呢？

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nobletree

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32^#

發表於 14-11-6 10:34 |只看該作者

回覆：大家覺得未來樓市會如何？

咁多人排隊等跌再買樓，係未咁容易如願

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chun719

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33^#

發表於 14-11-6 10:36 |只看該作者

tommy_baby 發表於 14-11-5 23:55
唔好忘記， 2至3年後有既供應，可以俾發展商家陣開始賣樓花，到時都賣得七七八八，另外係新供應既尺價咪仲 ...

如果你真係有留意樓市我諗你唔會咁講.....過去兩年政府銳意增加土地供應，幾個季度政府積極賣地，
未來幾年一手私人物業供應量成七萬幾個，當中仲未計算居屋同房協的發展項目，息口與供應量同時上升，
下調壓力已經出哂黎。供應影響租金 , 租金減息口增 , 連帶存款利率向上，增加物業沽售。
新供應既尺價咪仲貴過二手市場一節 ? 你真有否留意 ? 天晉、曉悅、嵐山二期的價單你有看過嗎?
一般新盤有1x%的折扣你又知道嗎 ? 對於有些人來說400萬的新樓是上車盤 , 當部份人流向一手市場
又或是換樓 , 二手市場自然作出相應調整 , 就算是投資客外地客亦會增加租盤 , 對市場亦有影響的。
科學一點我們看成交量 , 平常每月最少7-8000索跌至現在2-3000宗 , 原因及影響　你又想到嗎？

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34^#

發表於 14-11-6 10:43 |只看該作者

引用：Quote:tommy_baby+發表於+14-11-5+23:55+唔

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chun719