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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 上手業主銀行唔放契成交唔到

自由講場今日: 173|主題: 1348368

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樓主: Ol0314

上手業主銀行唔放契成交唔到 [複製鏈接]

123 4

Ol0314

珍珠宮

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21^#

發表於 15-2-26 14:36 |只看該作者

引用：回覆+Ol0314+的帖子細/大定/complete+層樓

原帖由 Pizza_Hut 於 15-02-26 發表
回覆 Ol0314 的帖子

細/大定/complete 層樓一概寫對方律師樓名

其實好少細訂寫律師樓
而家賣家巿更難

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pbpk03845784

水晶宮

積分: 69579

22^#

發表於 15-2-26 14:36 |只看該作者

囡囡888 發表於 15-2-26 14:21
銀行咁都借錢出去，二按，三按。

銀行係一按...又點知條友出去做二,三按呢???

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30390

23^#

發表於 15-2-26 14:36 |只看該作者

引用：簽臨時買賣合約前，地產無做土地查冊比妳睇

原帖由 Fishmother 於 15-02-26 發表
簽臨時買賣合約前，地產無做土地查冊比妳睇，睇下欠銀行幾多。如必要，細訂也要stick hold在律師樓。

...

查冊只知按左去邊
睇唔到借幾錢

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qyeternity

子爵府

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畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章

24^#

發表於 15-2-26 14:37 |只看該作者

似乎不太合理,

但以後買樓可注意
1. 5%細訂其實可以堅持寫比律師樓as stakeholder, 不一定寫比賣方
2. 另外5%訂應該在簽訂買賣合約時繳付, 但why沒有提及, 只有5%細訂不太合理
3. 買賣合約或法例列明賣方律師樓必須給樓契予買方律師樓查核業權, 如果賣方律師樓未能於成交日前7個工作天樓契予買方律師樓查核, 買方有權要求延後成交日, 但成交時上手業主按揭的銀行唔放契不太合理
4. 按揭銀行一般因賣方賣樓便會放契, 特別是查冊顯示業主應已賺一倍有多, 當中應有隱瞞......

個人經驗, 不喜X插

There is a light at the end of the tunnel!

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30390

25^#

發表於 15-2-26 14:38 |只看該作者

引用：Quote:Ol0314+發表於+15-2-26+14:07+係隔離

原帖由 pbpk03845784 於 15-02-26 發表
銀行唔會唔放契嘅...哩d風險銀行絕對唔會take...反正份契都係去solicitor度...solicitor見唔夠$做settlemen ...

呢個我就唔清楚
但我諗佢好大機會係成交唔到
連細訂都無埋

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natjosejim

水晶宮

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26^#

發表於 15-2-26 14:38 |只看該作者

Fishmother 發表於 15-2-26 14:32
簽臨時買賣合約前，地產無做土地查冊比妳睇，睇下欠銀行幾多。如必要，細訂也要stick hold在律師樓。

...

"細訂也要 hold在律師樓。" - 以前都有賣家post(係樓市版)講過，唔可以直接收到細訂，要經律師樓

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lilylily107

子爵府

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2018復活節勳章

27^#

發表於 15-2-26 14:41 |只看該作者

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fitfit@fatfat

伯爵府

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28^#

發表於 15-2-26 14:41 |只看該作者

回覆：上手業主銀行唔放契成交唔到

留毛學嘢

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shareholder

珍珠宮

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29^#

發表於 15-2-26 14:41 |只看該作者

其實而家二三四按咁普遍, 政府又吾監管, 依D情況會陸續發生

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30390

30^#

發表於 15-2-26 14:42 |只看該作者

引用：Quote:Fishmother+發表於+15-2-26+14:32+簽

原帖由 natjosejim 於 15-02-26 發表
"細訂也要 hold在律師樓。" - 以前都有賣家post(係樓市版)講過，唔可以直接收到細訂，要經律師樓
...

其實實踐較難
因好多時答臨約你未必咁快搵左律師
一般巿民唔會有相熟律師
如果買家巿 bargaining power 大d
就話可以堅持寫律師樓
但而家賣家巿
你唔水寫賣家
賣家咪唔賣比你賣比另一個

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Pizza_Hut

子爵府

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31^#

發表於 15-2-26 14:43 |只看該作者

回覆 Ol0314 的帖子

你情我願, 賣價偏低或或長交吉就要留神

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Ngmabe

禁止訪問

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大廚勳章 BK Milk勳章

32^#

發表於 15-2-26 14:44 |只看該作者

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Ol0314

珍珠宮

積分: 30390

33^#

發表於 15-2-26 14:46 |只看該作者

引用：似乎不太合理,+但以後買樓可注意1.+5%細訂

原帖由 qyeternity 於 15-02-26 發表
似乎不太合理,

但以後買樓可注意

我都係睇人post
樓主文中講過
佢大訂keep左係律師度
所以無lost la 5%
只係細訂直接比業主攞唔返

佢都有提
銀行有比契律師check
但銀行要求要比返細訂咁的價先會放契
即係樓主要比兩次細訂

我估上手欠銀行呢5%錢
銀行唔收錢就唔放契
其實銀行係向上手業主攞呢5%
只係上手走左佬
咪搵下手填補