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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 在死约未到期內，業主通知要收樓。。。 ...

自由講場今日: 1201|主題: 1350218

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樓主: nioclewn

在死约未到期內，業主通知要收樓。。。 [複製鏈接]

QABABY

男爵府

積分: 9066

21^#

發表於 15-7-15 10:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由方麗娟於 15-07-15 發表另外

原帖由 nioclewn 於 15-07-15 發表
謝謝解答，你的見解都有道理，但我想問，系咪一定要書面通知呢？現在業主只是電話通知。

...

樓主，快啲問清楚啦。朋友租左比麻煩租客兩年死約，點知租客玩野好麻煩，但佢話要忍到死約完左，如果唔係要賠十個月租金比麻煩租客

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emmiedustie

禁止訪問

積分: 12729

22^#

發表於 15-7-15 10:01 |只看該作者

回覆：在死约未到期內，業主通知要收樓。。。

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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方麗娟

珍珠宮

積分: 40343

好媽媽勳章醒目開學勳章陪月勳章

23^#

發表於 15-7-15 10:12 |只看該作者

引用：Quote:nioclewn 發表於 15-7-15 01:38 睇番

原帖由 sunshine135 於 15-07-15 發表
你份租約既2 年唔係死約喎..

租約條款就算冇咁寫, 通常都以公平原則規限埋對方, 所以要你走應該賠一個月 ...

「實約」不等於死約嗎？

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唔好煩我

水晶宮

積分: 50325

24^#

發表於 15-7-15 10:13 |只看該作者

回覆：在死约未到期內，業主通知要收樓。。。

你圈住果條，即第3條，不合用，因而家不是承租人要退，係業主要退。

合約一開始說明兩年實約一年活約，即兩死一生。所以兩年內業主要退的話要補返剩下實約租期的租金給你作賠償。你要睇清楚，除咗第3條有無其他條款係有關係的。

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sasa0208

象牙宮

積分: 248036

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章 FUN享自然‧郊遊一夏親子探索遊玩具勳章畀面勳章叻叻勳章有「營」勳章趣教勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章遊學勳章 BK猜猜猜慶中秋冬日勳章春季勳章炎夏勳章秋日勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章育兒性格勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第三回最關心BB問題熱投勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章瞓得好勳章 HiPP勳章(1) HiPP勳章(2)

25^#

發表於 15-7-15 10:22 |只看該作者

以我理解，你咁好似無死約喎

因為死約係會係你第三條度講明，頭一年不能退租，第二年起一個月通知

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唔好煩我

水晶宮

積分: 50325

26^#

發表於 15-7-15 10:39 |只看該作者

引用：以我理解，你咁好似無死約喎因為死約係會係

原帖由 sasa0208 於 15-07-15 發表
以我理解，你咁好似無死約喎

因為死約係會係你第三條度講明，頭一年不能退租，第二年起一個月通知 ...

有死約的，死約意思係如果要退租的話要賠剩下期數的租金，作為你不能完成租賃的賠償。

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babychat

侯爵府

積分: 24174

27^#

發表於 15-7-15 11:00 |只看該作者

唔係好識睇你呢張，係咪無打厘印　

　但業主起呢段時間叫得你搬，我相信佢有十足把握係唔使賠比你

　你最好快Ｄ搵尊業人使睇睇

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1010mum

子爵府

積分: 14457

28^#

發表於 15-7-15 11:25 |只看該作者

本帖最後由 1010mum 於 15-7-15 11:28 編輯

朋友是業主，遇過一個類似的 case。

她找細 agent 出租，一年死一年生。細 agent 也是這樣籠統地寫上一年死一年生，結果生約她要租客搬，租客不肯。

打官司，原來所謂的"死""生"約，是約定俗成。法律上無明文界定。所以要靠租約補足這個"死"約"生"約的定義。

而由於朋友的租約上並無寫清楚"死""約/"生"約的退租條款，合約視作兩年有效。

朋友敗訴，一年死一年生變成兩年死約。
樓主的 case ，有寫上退租條款，所以，被視作生約的機會不少。光憑"實"約/"死"約的字眼去拗，嬴面不大。