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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 日本大量二手房屋空置~

家庭理財今日: 0|主題: 46947

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樓主: 大力大力

日本大量二手房屋空置~ [複製鏈接]

123

littlesister

琥珀宮

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21^#

發表於 15-12-17 21:05 |只看該作者

回覆：日本大量二手房屋空置~

市區會好好多，不過都怕地震，前幾年買落而家賬面跌左十幾廿% 啦

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ming1020

侯爵府

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22^#

發表於 15-12-17 22:43 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 meii939 於 15-12-15 發表有

原帖由 ac321 於 15-12-15 發表
我记得睇過份資料：
如果你去過一 D 高幅射地區，要十年内無事(無生癌），先叫無受影向！
去一次，要驚足1 ...

十年內無生癌係冇可能，香港都有好多人死於癌症

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

23^#

發表於 15-12-17 22:55 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ac321 於 15-12-15 發表我记

原帖由 ming1020 於 15-12-17 發表
十年內無生癌係冇可能，香港都有好多人死於癌症

呢個係世衛既指引。

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kenmclaw

男爵府

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24^#

發表於 15-12-18 14:34 |只看該作者

1. 共買了兩層.也是在東京.是上年2014年年初和年中買的.買日本樓我貪銀碼細.兼且搏2020日本攪奧運同呢幾年開賭場.兩層合共約一百萬港元.我當分散投資.一個在板橋區.約16.X平方米大.一個在目黑區.約12.X平方米大.我買時匯價約7.5.租金扣完所有雜費約7.5厘回報.雜費包括每月的管修費.類似我們的管理費和維修費.還有每年的固都稅.類似我們的差餉.地租.由於間間不同.所以費用有別.大約佔租金兩成多吧.我是透過香港仲介買的.由於筍盤太快被搶.一般是中港台的人和你搶.所以我買兩間也是看Google map買的.其實頗兒戲.每月由仲介代收租後轉入你戶口.他們每月兩個單位也會收四千日元服務費.我選的是東京區近鐵路站.一個行八分鍾.一個行四分鍾到.連租約買.當時一個六百萬.一個六百三.現在每個也要八百萬或以上.約升了兩成多三成.但匯價跌至現在6.2X.匯價跌了十多%.樓價仍升一成幾.但租金回報跌至每年約6.2厘.買日本樓要留意五年內賣.要比賺價三成.五年後也要付一成半.類似香港新的額外印花稅.另外.日本樓約二十多至三十多年樓齡很新淨. 因他們隔幾年會做外牆維修. 所以三十年摟也像香港十年樓差不多. 買日本樓要抱最少摣五年以上準備.

2. 兌換在永隆開戶相對好價.但日本那邊匯錢給我我就在匯豐開.因貪匯豐取同入外幣也不收費用.例如有時去日本.就會從匯豐戶口提日元.每次上限十五萬.用剩的存番入去.現在有百多萬日元租金去旅行才用.其他等匯價升. 我也知可向日本的中銀借錢做按揭.對沖匯價下跌風險.但那時要每個單位計要二千萬日元才能做.現在好像降到一個單位千五萬也可以.

3. 如買日本樓.買價是樓價加約一成雜費.另一項是日本1/F即是地下.2/F即香港的1樓.另外.日本有些得五.六層樓高的未必有lift.但日本四層樓梯的級數等於香港的一半, 即行日本樓梯上四樓, 等於行香港樓梯上二樓, 所以見到日本樓盤在四樓無lift也不用怕, 其實行樓梯的級數只是香港行上唐樓二樓禁上下.

4. 我認為在自己的投資中.如日本樓佔兩成以內投資組合的話不妨買.畢竟穩定的租金加上賭場和奧運因素.也是升值的有利因素而且相對其他國家.這幾年日本樓升幅仍較細.而且銀碼較細.但如佔組合比例太高的話便要小心考慮.畢竟隔山買牛也有風險.

5. 吾好唸住等日圓再跌多ｄ再買日本樓. 從我的例子看, 現在才買要比貴多十幾%

6. 我認為分散投資好重要, 樓, 股, 基金, 公積金, 保險, 定期, 現金...樣樣要有ｄ, 樓未必永遠賺, 要有吾同類型既, 所以樓我也是不同地方......當中樓同保險吾易轉, 這兩類也有好處, 變成強迫性坐貨... 像呢個经济下行时期.固定收息既投資实在好重要 ...

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kenmclaw

男爵府

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25^#

發表於 15-12-18 14:47 |只看該作者

剛新聞報導，由於日本人口老化，離東京一小時車程的橫須賀市，五間房屋，就有一間空置，而日本木造的房屋22年價值變零，而石屎起的就47年~

我買左可以回應下......首先, 日本人口的確老化, 但東京市中心就的確升緊, 而且人口亦集中於此, 你講既係邊區, 情況同大陸樓市中心升好勁, 但到邊區可能都升, 但就慢好多, 而且大量空置單位...

另外, 日本樓我地買既大多係鋼筋混凝土, 80年代後起的耐震6級, 而且有地震險買...而且日本30幾年樓外觀同香港10幾年既差不多, 非常襟擺...

至於有幅射之類, 我地係租比當地人, 又吾係你住, 使乜擔心?

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kenmclaw

男爵府

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26^#

發表於 15-12-18 15:03 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-12-18 15:24 編輯

我認為分散投資好重要, 樓, 股, 基金, 公積金, 保險, 定期, 現金...樣樣要有ｄ, 樓未必永遠賺, 要有吾同類型既, 所以樓我也是不同地方......係呢個經濟下行时期.固定收息既投資实在好重要 ...

我就收左6厘幾息一年, 依家吾同類型既投資收息暫時每年計加埋都有20幾萬, 我覺得ok喎.

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kenmclaw

男爵府

積分: 6126

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27^#

發表於 15-12-18 15:09 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-12-18 15:24 編輯

凡事總有兩面, 有d野又吾使睇得禁死既...匯价係跌左10幾%, 弊在市中心樓价升左20幾%呢...有朋友上個月買, 兌換港元總价計仲貴過我年幾前買既价...

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zaba

伯爵府

積分: 15108

28^#

發表於 15-12-18 17:08 |只看該作者

本帖最後由 zaba 於 15-12-18 17:09 編輯

從來都唔贊成隔山買牛, 除非自己以前住過果個地方, 唔係都唔好搞

我自己住過幾年倫敦, 睇見D 樓盤廣告講到某D地段幾筍幾筍, 唔熟地頭既人真係比佢呃左... 我見到就得啖笑

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kenmclaw

男爵府

積分: 6126

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29^#

發表於 15-12-21 13:32 |只看該作者

日本不動産經濟研究所12月14日匯總的11月日本東京圈新建住宅市場動態顯示，單套住宅的平均價格時隔24年首次超過6千萬日元。受建設費持續上漲影響，銷售價格呈上漲趨勢，此外以東京都中心為主，高價住宅的銷售情況良好，11月的平均價格達6238萬日元（約合人民幣338萬元），同比上漲了21.1%。

日經新聞報導，東京都全部23區住宅的均價在8244萬日元，比上年同期上漲了29.1%。在港區和文京區，平均價格超過1億日元的高檔住宅也十分暢銷。埼玉縣的平均價格為5084萬日元，上漲31.8%，千葉縣也達到4543萬日元，上漲13.2%。

東京圈整體的月度簽約率為82.1%，時隔3個月再次超過榮枯分界線70%。日本不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示「開發商認為東京都中心的高價住宅需求旺盛，正在將開發重心轉移至東京中心地區」。

東京圈的住宅銷量同比增長4.8%，增至3496套，時隔3個月高於上年同期。受橫濱市的住宅樓傾斜問題影響，10月的銷量曾出現同比下滑。

與我所講类近......

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BB.com

子爵府

積分: 12083

30^#

發表於 15-12-21 15:31 |只看該作者

回覆：日本大量二手房屋空置~

隔山買牛，在我立場買唔過！

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merci2046

大宅

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31^#

發表於 15-12-22 10:32 |只看該作者

回覆 BB.com 的帖子

隔山買牛, 我的立場是視乎

1. 地區
2. 地源政治風險
3. 經濟風險

在全球化下. 到海外找尋機會進行併購是大勢

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F2008

男爵府

積分: 5355

32^#

發表於 15-12-22 13:24 |只看該作者

又學倒野...

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kenmclaw

男爵府

積分: 6126

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33^#

發表於 15-12-23 22:47 |只看該作者

回覆 merci2046 的帖子

在全球化下. 到海外找尋機會進行併購是大勢.....

agree

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kenmclaw

男爵府

積分: 6126

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34^#

發表於 15-12-30 17:42 |只看該作者

呢度就係呢位仁兄post出黎.但弊在佢知d吾知d.講d由東京揸一個鐘車個d邊區.呢d吾知算吾算誤導了...

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大力大力

象牙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

35^#

發表於 15-12-30 18:59 |只看該作者

引用：呢度就係呢位仁兄post出黎.但弊在佢知d吾知

原帖由 kenmclaw 於 15-12-30 發表
呢度就係呢位仁兄post出黎.但弊在佢知d吾知d.講d由東京揸一個鐘車個d邊區.呢d吾知算吾算誤導了... ...

你這位仁兄，也一直唱好外國樓市，也不是ㄧ樣嗎?

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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kenmclaw

男爵府

積分: 6126

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36^#

發表於 15-12-30 19:27 |只看該作者

似乎你真係吾理亦吾睇內容.第一.地点已做了研究同分析.係知係邊處.第二.我無一味唱好.有講过隔山買牛有风險.如果资產吾多也不要店.

其实你先入为主得好緊要.老实讲.股票.基金.保險.債券我都認为值得買.不过一定要慎選.而你就非常主觀.吾啱心水既就一味丙.吾怪得網上有批人对你禁反感.

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cathywen

大宅

積分: 1568

37^#

發表於 15-12-30 21:55 |只看該作者

本帖最後由 cathywen 於 15-12-30 21:55 編輯

我打死都不會去日本買根, 人口急速老化, 經濟又死氣沉沉, 更沒有2手市場, 地震風險亦很高.

大部分去日本買樓的人都沒有完全了解到底是什麼一會事.

真的要去外國買樓, 應該是澳洲最佳, 美國及英國其次, 加拿大再次之.