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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 真心問..今時今日大家仲會不會買多層？ ...

樓市動向今日: 2|主題: 74581

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樓主: hapiness

真心問..今時今日大家仲會不會買多層？ [複製鏈接]

123 4 5...8

brother4

水晶宮

積分: 68328

21^#

發表於 16-1-12 22:14 |只看該作者

回覆：真心問..今時今日大家仲會不會買多層？

290萬算細，dsd要加多九萬

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moyan

伯爵府

積分: 16292

BK Milk勳章

22^#

發表於 16-1-13 02:40 |只看該作者

引用：290萬算細，dsd要加多九萬

原帖由 brother4 於 16-01-12 發表
290萬算細，dsd要加多九萬

9萬好少者

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F2008

男爵府

積分: 5355

23^#

發表於 16-1-13 03:30 |只看該作者

已有兩間, 宜家跌市會睇下有冇優質盤, 細轉大.

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Wishsss

公爵府

積分: 25301

睛靈勳章

24^#

發表於 16-1-13 06:18 |只看該作者

引用：已有兩間, 宜家跌市會睇下有冇優質盤, 細轉

原帖由 F2008 於 16-01-13 發表
已有兩間, 宜家跌市會睇下有冇優質盤, 細轉大.

我都揾緊減價盤

收租好過放銀行冇息

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Wailamlam

複式洋房

積分: 265

25^#

發表於 16-1-13 11:58 |只看該作者

Wishsss 發表於 16-1-13 06:18
我都揾緊減價盤收租好過放銀行冇息

手快有手慢無。清完減價盤好快會再升過

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

26^#

發表於 16-1-13 14:26 |只看該作者

回覆 merci2046 的帖子

你本身好熟定有人在英國?要諗返管理, 所以隔山買牛風險幾高..可惜大陸法制太煩, 不然近近地其實不錯....

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luckybaby2011

水晶宮

積分: 72641

27^#

發表於 16-1-13 14:28 |只看該作者

回覆 hapiness 的帖子

如果得一層自住我會買, 因為理想係一自住一收租

樓上話夠了真令人羡慕

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glmf

大宅

積分: 3339

我的育兒心得勳章夏天玩到顛畀面勳章

28^#

發表於 16-1-13 14:57 |只看該作者

回覆 hapiness 的帖子

都唸買間收租,但等樓價再下調先

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fionlo1988

子爵府

積分: 12309

29^#

發表於 16-1-13 15:19 |只看該作者

回覆：真心問..今時今日大家仲會不會買多層？

已借盡，唯有等到跌多d夠錢full pay 先得，除非買新樓，發展商包借，但我又唔係幾想，比較危，再跌d就full pay 間細價樓。所以都要多d留意住，身邊好多朋友已經都蠢蠢欲動。

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merci2046

大宅

積分: 2429

30^#

發表於 16-1-13 15:24 |只看該作者

回覆 luckybaby2011 的帖子

本身已有親戚在倫敦住了二十幾年, 佢地有自己當地的地產代理/銀行/律師/會計師等支援...所以已經對倫敦樓市有一些了解

我自己買股票唔叻, 所以不敢炒股
反而在香港物業買賣略有小成, 希望可延續資產穩定增長, 留比下一代

隔山買牛, 視乎對於當地是否很了解, 我自己亦在舊年去了倫敦兩次, 實地了解環境, 當抽了半天時間拜訪當地的地產代理/銀行/律師/會計師, 面對面了解倫敦物業買賣的一些情況和資訊

畢竟在全球化下, 到海外尋求投資機會是一種方向, 分散地源政治和經濟風險, 未嘗不是一件好事, 最緊要是自己要做足功課, 身體力行, 想投資先求知

不應視隔山買牛為洪水猛獸, 反而應該對於所有投資項目持開放態度, 加上客觀和理性分析, 才可快人一步, 達到財富傳承

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summer.blueball

複式洋房

積分: 474

31^#

發表於 16-1-13 15:28 |只看該作者

maggielucas 發表於 16-1-12 19:09
之前入了台灣，考慮加拿大中

台灣買樓風險大唔大？有興趣想知

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merci2046

大宅

積分: 2429

32^#

發表於 16-1-13 15:32 |只看該作者

回覆 fionlo1988 的帖子

新樓水份好高, 管理費又貴, 拖低了租金回報
細價舊樓, 細細粒容易食, 使費少好多

而且細價樓租金回報率偏高

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skylingac

大宅

積分: 3515

33^#

發表於 16-1-13 17:41 |只看該作者

引用：290萬算細，dsd要加多九萬

原帖由 brother4 於 16-01-12 發表
290萬算細，dsd要加多九萬

你攪錯了。本來買300萬都要比4.5萬，依家如是第二層要比「多」4.5萬。

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brother4

水晶宮

積分: 68328

34^#

發表於 16-1-13 17:47 |只看該作者

回覆：真心問..今時今日大家仲會不會買多層？

是的,thx 第一層4.5,第二層4.5,但放租要4一5個月才回本4.5

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fionlo1988

子爵府

積分: 12309

35^#

發表於 16-1-13 18:05 |只看該作者

引用：回覆 fionlo1988 的帖子新樓水份好高, 管理

原帖由 merci2046 於 16-01-13 發表
回覆 fionlo1988 的帖子

新樓水份好高, 管理費又貴, 拖低了租金回報

係呀，同埋新樓買樓花又要白蝕唔知幾耐租金，收樓時又多租盤一次過放，但我唔係主要睇租金回報。

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skylingac

大宅

積分: 3515

36^#

發表於 16-1-13 18:06 |只看該作者

引用：是的,thx+第一層4.5,第二層4.5,但放租要4一

原帖由 brother4 於 16-01-13 發表
是的,thx 第一層4.5,第二層4.5,但放租要4一5個月才回本4.5

以下只從投資角度，買樓出租（唔處理佢樓價升跌。長期出租）。
如果三百萬，比五成首樓，借150，供5500，息佔2400，本3100

如租出8500，扣埋當2000雜費。
月袋1000現金加3100供樓本金。即每月有4100。
成本150萬，每月收息4100，年利率約3.28%。
事實約一年才回到個多出的4.5萬dsd. 不過如果下年政府仲有dsd，呢4.5萬都係要比，到時放租又係要計一年才回本。除非估政府一年後會取消dsd 或呢一年你有方法變一個名黎買樓。

當然如果搵到高過3.28%的投資就可唔駛攪呢個買樓出租

以上係無計樓價升跌（只計租果邊），升跌睇眼光了。

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brother4

水晶宮

積分: 68328

37^#

發表於 16-1-13 18:30 |只看該作者

回覆：skylingac 的帖子

thx,計得好，越來越想海栢滙估同你計差不多

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joycefung2001

別墅

積分: 755

38^#

發表於 16-1-13 20:16 |只看該作者

引用：自己考慮緊，十五十六，經濟差，時世又咁亂

原帖由 hapiness 於 16-01-12 發表
自己考慮緊，十五十六，
經濟差，時世又咁亂，辛辛苦苦供樓到咗2046又吾知會變成點

2047，三十年後的事，不用擔心。地租屋契的一些問題，用簡單的法律及方法就能解決。
香港六十，七十年代初，貪污嚴重，現在總算廉潔。人總會進步的，時世不是永遠如想像中亂。
三十年後的领導人，現在比我們更年輕、更開放。希望在明天！

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高羊

大宅

積分: 3223

39^#

發表於 16-1-13 20:44 |只看該作者

買人仔收息好?

買股票好?

定買樓好?

未來, 香港一定係同中國混埋一體.
你中意又好唔中意又好都改變唔到.

買樓收租係二手尋寶好.
一手一收樓就大量租盤,
管埋費又貴.

純高羊個羊意見.

P.S.

2015 年11 月12 號壹週刋封面標題
美聯掠水三人組

顧耀彬 ALEX
吳嘯峰 SAM
曾俊賢 IVAN

上網就找到故事.