樓市動向 今日: 1 | 主題: 74600

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發表於 16-3-9 13:35 |只看該作者

引用：Quote:mingcat+發表於+16-3-9+01:36+多謝師

原帖由高羊於 16-03-09 發表
查冊上係未必睇到凶宅。
certificate of death 可能係前身兩位業主名，其中一位去世，另一位用死亡證注冊去 ...

yes. 而且，如果間屋放租的話，業主唔在度住，但死左都會有呢句。所以呢句不等於凶宅。而凶宅是無紀錄在查冊上的

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mingcat

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發表於 16-3-9 13:55 |只看該作者

引用：Quote:mingcat+發表於+16-3-7+22:51+藍田未

原帖由高羊於 16-03-08 發表
小心買入凶宅, 有以下提議:-

1. 要求係臨約上加一句"若此單位曾為凶宅, 買家可取回所有按金, 並取消合約. ...

師兄，請問我可否在臨約寫明「如果此單位有釘契、送契、長命契等的契約問題，此單交易自動取消，買賣雙方及地產經紀亦不得追究任何賠償及費用」

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發表於 16-3-9 15:40 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-9 20:12 編輯

Shashimi 發表於 16-3-9 13:32
即是做到按揭，就不是兇宅??

一般黎講，銀行係最驚青，銀行資料應係最齊，若批到按揭，買家可以比較放心。

但而家大型屋苑叻左好多，
有咩事都封鎖唔比記者入，
銀行或會有機會漏網。

買二手樓，
你可8 下看更，睇下上手住得耐唔耐，
隔離有冇掛符。維有靠自己觀察。

留意下間屋幾多人住。

或帶小孩去睇樓，佢地最敏感。
大致係咁做啦。

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發表於 16-3-9 15:42 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-9 13:55
師兄，請問我可否在臨約寫明「如果此單位有釘契、送契、長命契等的契約問題，此單交易自動取消，買賣雙方及 ...

夜點覆

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chitchit999

複式洋房

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發表於 16-3-9 16:29 |只看該作者

帶小孩去睇樓，佢地最敏感。

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發表於 16-3-9 19:52 |只看該作者

mingcat 發表於 16-3-9 13:55
師兄，請問我可否在臨約寫明「如果此單位有釘契、送契、長命契等的契約問題，此單交易自動取消，買賣雙方及 ...

師兄，請問我可否在臨約寫明「如果此單位有釘契、送契、長命契等的契約問題，此單交易自動取消，買賣雙方及地產經紀亦不得追究任何賠償及費用」

釘契, 送契 - AA 做查冊時會睇到
正常律師係買家收樓前都會查多次先過錢.
但若賣家肯簽, 加上去都無防.

但長命契好普遍, 亦非大問題.
為什麼樓主覺得唔好呢?

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發表於 16-3-9 19:56 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-10 20:13 編輯

睇樓紙要填AA佣金 %.

一般AA 都唔會同你商量自把自為自己填上1% 然後叫你簽.

你要同佢傾佣.

1% 唔係法例規定.

AA 會騙你話係地監局或公司要寫1%.
又或佢會話買成先傾.

但一簽左1%, 要傾你就已處下風了.

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發表於 16-3-9 19:58 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-10 20:14 編輯

樓主睇LAM TIN 區

係麗港城商場入邊有間 AA 係門口大字寫買家半佣.

再行出去另一商場似有間叫不驚至葉都好似係門口大字寫買家半佣.

你去睇下佢地有無LAM TIN 區盤你睇.

高羊好耐無行個頭, 唔太肯定而家重有無.

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發表於 16-3-9 20:01 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-9 21:04 編輯

其實若買家係網上找到直接業主免佣盤, 可直接找律師同你跟.

591, HSE 28 等個D
或係BK

只要你唔好比錢賣家,
一切等律師教你點做.

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Shashimi

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認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回我的育兒心得勳章

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發表於 16-3-9 20:24 |只看該作者

引用：睇樓紙要填AA佣金 �般AA 都唔會同你商量

原帖由高羊於 16-03-09 發表
睇樓紙要填AA佣金 %.

一般AA 都唔會同你商量自己填上1% 然後叫你簽.

即睇樓前要傾佣金?

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發表於 16-3-9 20:29 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-9 21:05 編輯

Shashimi 發表於 16-3-9 20:24
即睇樓前要傾佣金?

而家D AA, 好鬼鐘意帶你睇完樓先簽睇樓紙.

若你睇之前傾, 睇怕佢都唔想帶你睇.

咁你話你去第二間睇.

又或當你睇完樓, 佢要你簽睇樓紙時, 你先同佢傾啦.

佢多會自把自為已填左1%落去, 你同佢傾下要佢改.

要有點牙力先得.

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發表於 16-3-9 20:31 |只看該作者

若做#29 ,

當然你要比多點錢律師. 但總唔會多得過AA 個1% 樓價的.

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發表於 16-3-10 06:42 |只看該作者

買二手樓不要貪佢新裝修

有得選，盡量避免買最低個層即一樓。

待續。

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發表於 16-3-10 06:58 |只看該作者

引用：買二手樓不要貪佢新裝修有得選，盡量避免買

原帖由高羊於 16-03-10 發表
買二手樓不要貪佢新裝修

有得選，盡量避免買最低個層即一樓。

唔明。。請問點解買最底層呀，謝謝

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發表於 16-3-10 06:59 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+高羊+於+16-03-10+發表買二手

原帖由 yiyi20 於 16-03-10 發表
唔明。。請問點解買最底層呀，謝謝

Sorry,睇漏避免二字

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發表於 16-3-10 07:01 |只看該作者

引用：+本帖最後由+高羊+於+16-3-9+21:05+編輯+\\Q

原帖由高羊於 16-03-09 發表
本帖最後由高羊於 16-3-9 21:05 編輯

請問經驗來講，最底佣金試過傾到幾多呀？

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Shashimi

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發表於 16-3-10 14:23 |只看該作者

引用：Quote:Shashimi 發表於 16-3-9 20:24 即睇

原帖由高羊於 16-03-09 發表
本帖最後由高羊於 16-3-9 21:05 編輯

謝謝回答

我同一個AA月睇左2次樓，就係睇前及睇後寫睇樓紙1%

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發表於 16-3-10 19:41 |只看該作者

本帖最後由高羊於 16-3-10 20:16 編輯

yiyi20 發表於 16-3-10 07:01
請問經驗來講，最底佣金試過傾到幾多呀？

大行一般AA 底薪唔高, 靠跑數開單, 達到某一個數目, 同公司拆佣比例% 亦會提高.

而家樓價高企, AA 兩邊收佣, 好易跑10萬8 萬或更多.

試傾1 萬幾千啦, 或話樓價傾唔到你心中價, 叫佢減D 佣啦.

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發表於 16-3-10 19:51 |只看該作者

引用：Quote:yiyi20+發表於+16-3-10+07:01+請問經

原帖由高羊於 16-03-10 發表
大行一般AA 底薪唔高, 靠跑數開單, 達到某一個數目, 同公司拆佣比例% 亦會提高.

而家樓價高企, AA 兩邊收 ...

謝謝你

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