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21#
發表於 16-11-4 22:35 |只看該作者
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菇芝bebi


伯爵府

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22#
發表於 16-11-4 22:37 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 菇芝bebi 於 16-11-5 07:22 編輯

如果第二間要換400萬樓，40%首期$160萬＋60萬印花稅，另佣金、律師費，要有cash $230，月供$1萬
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simonccccc


大宅

積分: 2882


23#
發表於 16-11-4 22:53 |只看該作者
菇芝bebi 發表於 16-11-4 22:37
如果第二間要換400萬樓，40%首期$160萬＋6萬印花稅，另佣金、律師費，要有cash $180萬，月供$1萬
...
有冇計錯呀？ 印花稅係60萬喎， 唔係6萬喎
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菇芝bebi


伯爵府

積分: 16212


24#
發表於 16-11-5 07:20 |只看該作者
simonccccc 發表於 16-11-4 22:53
有冇計錯呀？ 印花稅係60萬喎， 唔係6萬喎

係喎！60萬

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20150618bb


珊瑚宮

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2026勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 2018復活節勳章 開心吸收勳章


25#
發表於 16-11-5 16:09 |只看該作者
菇芝bebi 發表於 16-11-4 22:37
如果第二間要換400萬樓，40%首期$160萬＋60萬印花稅，另佣金、律師費，要有cash $230，月供$1萬

...
太高喇,如何上車
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sangria


公爵府

積分: 26066


26#
發表於 16-11-5 16:16 |只看該作者
菇芝bebi 發表於 16-11-4 22:37
如果第二間要換400萬樓，40%首期$160萬＋60萬印花稅，另佣金、律師費，要有cash $230，月供$1萬

...

cash要夠，此外因第一層樓未賣，如仲供緊，壓力測試要計同時供兩層。對換樓人士不利。
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YCLIE


大宅

積分: 3802

2018復活節勳章


27#
發表於 16-11-5 17:33 |只看該作者

回覆樓主:

即是第一次買樓的人無影響。
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dmwjw


伯爵府

積分: 15089


28#
發表於 16-11-5 17:43 |只看該作者
請教各位, 係咪即係買第2層樓, 無論樓價幾錢都要收基本印花稅+15%雙倍印花稅?
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simonccccc


大宅

積分: 2882


29#
發表於 16-11-5 17:48 |只看該作者
dmwjw 發表於 16-11-5 17:43
請教各位, 係咪即係買第2層樓, 無論樓價幾錢都要收基本印花稅+15%雙倍印花稅? ...
係樓價的15%, eg, 買400萬樓收租俾60萬稅gameover
too spicy
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hkaa


伯爵府

積分: 15080


30#
發表於 16-11-5 17:57 |只看該作者
YCLIE 發表於 16-11-5 17:33
即是第一次買樓的人無影響。

有影響㗎 ！我估計好多二手樓業主 尤其 不是自住嗰啲 會封盤不賣， 咁新買家就會少咗選擇。
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superying


大宅

積分: 2227


31#
發表於 16-11-5 18:18 |只看該作者
換樓人士會想快D賣。賣左先買新。咁就唔駛俾15%。
如果之前已買左新，俾左舊印花稅，又唔急住用錢，我寧願hold住層舊唔賣。
我而家好後悔4/11前仲咩唔買多層收租宜家成本貴好多，如果有筍盤先考慮買多層
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marcuseunis


大宅

積分: 1995


32#
發表於 16-11-5 18:25 |只看該作者

回覆：剛剛發表加樓價15�比以前雙倍印花

甘樣冇論租客或業主一定睇定d, 實夾高晒租金，租客未必有盤買到岩價，新樓又贵，業主重吾加租 ? 租客夾死。
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happy+


子爵府

積分: 12169


33#
發表於 16-11-5 18:37 |只看該作者
假若兩夫婦各有一層市值500萬的樓，可否將其中一間給另一方（因近親交易，只需給3％印花稅）空出來的名字再以首置身份買一間，跟若又是500萬給3％印花稅，咁總共只比6％印花稅，平過15％好多喎。可以咁做嘛？
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xibeilou


大宅

積分: 2276


34#
發表於 16-11-5 18:44 |只看該作者
happy+ 發表於 16-11-5 18:37
假若兩夫婦各有一層市值500萬的樓，可否將其中一間給另一方（因近親交易，只需給3％印花稅）空出來的名字再 ...

係的，無錯，聰明
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bks2014


侯爵府

積分: 24707


35#
發表於 16-11-5 19:15 |只看該作者
20150618bb 發表於 16-11-5 16:09
太高喇,如何上車

上車是指買來投資或是首置?

如果是首置是免15%的
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marcuseunis


大宅

積分: 1995


36#
發表於 16-11-5 19:22 |只看該作者

引用：Quote:happy+ 發表於 16-11-5 18:37 假若兩

原帖由 xibeilou 於 16-11-05 發表
係的，無錯，聰明
要過3年ssd 先可以wor
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JazlynBaby


禁止訪問

積分: 2502


37#
發表於 16-11-5 20:58 |只看該作者
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happy+


子爵府

積分: 12169


38#
發表於 16-11-5 21:50 |只看該作者
JazlynBaby 發表於 16-11-5 20:58
唔明呀、首次置業唔係應該指未買過物業？

沒有物業在手就可以首置身份買樓免額外印花稅
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billiken


男爵府

積分: 5411


39#
發表於 16-11-5 22:26 |只看該作者
happy+ 發表於 16-11-5 21:50
沒有物業在手就可以首置身份買樓免額外印花稅

想問冇物業揸手但想買樓收租是否都是跟舊稅率？順便想問如不自住，其實一按可以借幾多成按揭？要借多d是否可以二按？最多可以借到幾多？（上網見95% 但我記得幾年前聽過自住同收租按揭成數有分別。因為一路儲＄d樓一路升，十畫都冇一撇，所以冇乜呢方面常識，請指點，謝！）
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happy+


子爵府

積分: 12169


40#
發表於 16-11-5 22:50 |只看該作者
billiken 發表於 16-11-5 22:26
想問冇物業揸手但想買樓收租是否都是跟舊稅率？順便想問如不自住，其實一按可以借幾多成按揭？要借多d是否 ...

無物業係手當然跟舊稅率，出租物業一律要比5成首期
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