Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 自由講場› 真心想問銀行估價準則

自由講場

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
123

尾頁
   4
lovececing


侯爵府

積分: 22315


21#
發表於 17-11-15 02:23 |只看該作者
Jnam 發表於 17-11-15 01:03
即係邊個屋苑？唔覺輕鐵附近有低密度屋苑

我估唔算係輕鐵隔離，起碼要行5-10分鐘
我沒有很多朋友, 但有你們就足夠~~~我沒有很多錢,但我所擁有的東西已經比別人多~~~我沒有很多老公, 但有一個把我寵壞就已經足夠
私人傳訊

keung0413


男爵府

積分: 8789


22#
發表於 17-11-15 02:23 |只看該作者

回覆樓主

純粹靠估， 如果係就咁係網上銀行撳嘅估價， 應該係跟返過往屋苑嘅成交價
如果係多成交嘅熱門屋苑會估得貼市d 估得高d

如果係無乜成交嗰d (好似d新界low rise apartment 咁） 就會估唔足價。 哩d case 如過打去銀行按揭部直接問， 佢會問你大約個成交價會係幾多， 有時佢都會估得足返比你

我而家住緊嘅過50年單棟樓， 網上估唔到， 要直接打去問，最初都估唔足， 後尾搵返相熟銀行職員就ok
私人傳訊

JAlove


男爵府

積分: 6877


23#
發表於 17-11-15 07:00 |只看該作者
keung0413 發表於 17-11-15 02:23
純粹靠估， 如果係就咁係網上銀行撳嘅估價， 應該係跟返過往屋苑嘅成交價
如果係多成交嘅熱門屋苑會估得貼 ...

係呀，改我理解，應該係跟成交紀錄....

我見其他因素例如坐向，裝修，景觀等都影響樓價，但係未必完全反映到

所以銀行估價，完全合情合理有依據既
私人傳訊

我係c奶


珍珠宮

積分: 30685


24#
發表於 17-11-15 08:10 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 00:38
有個叫香港物業估價網，以大型屋苑計，呢個網的估價好貼市，和成交價好近。你可以参考一下。

如果你由5年 ...

呢個網唔係好准

私人傳訊

werty


子爵府

積分: 14900


25#
發表於 17-11-15 08:14 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

15年前賣150萬添。


我明你想什麼，但買樓不是看以前。是看現價和將來。

最緊要你有住的需要、比得起首期和供得起。
私人傳訊

Baby豬1209


男爵府

積分: 8308


26#
發表於 17-11-15 08:22 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Baby豬1209 於 17-11-15 08:23 編輯

如果成日諗返以前個價，好難上車
我屋苑以前最平咪一百萬樓下，我買時係全屋苑最貴，到今時今日咪又係有再高價成交，所以有需要和供得掂先至係考慮因素
私人傳訊

YAC0601


男爵府

積分: 7567


27#
發表於 17-11-15 08:34 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸

講以前有咩意思
私人傳訊

mayuenhk


公爵府

積分: 27983


28#
發表於 17-11-15 08:47 |只看該作者

回覆樓主

銀行真係難做
估多又比人話水浸
估少又比人話上唔到會
況且網上估價都係用估價行估
估價行數據亦係根據成交記錄
所以只有比較交頭多嘅物業有得估
匯豐網上估價係經戴德梁估
已經係業界好多銀行會用嘅估價行
算係幾合理
私人傳訊

zetax


大宅

積分: 1452


29#
發表於 17-11-15 09:37 |只看該作者
bubu7 發表於 17-11-15 00:23
咪玩啦樓主，五年可以生到2-3 個bb 喇。
私人傳訊

gxlxj0001


別墅

積分: 805


30#
發表於 17-11-15 10:20 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 gxlxj0001 於 17-11-16 17:21 編輯



私人傳訊

焦糖媽


侯爵府

積分: 20083

親子王國15週年勳章


31#
發表於 17-11-15 11:18 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 00:03
5年前同一屋苑三房叫價350 萬炸
5年前


自從破 97價後, 差不多日日都係新高價, 用咩時期比較都係天價
私人傳訊

luvkaka


水晶宮

積分: 67794


32#
發表於 17-11-15 11:21 |只看該作者
回覆 小公主豬媽 的帖子

唉，　佢估得多好過估得少啦
私人傳訊

hhz


男爵府

積分: 8856

我的育兒心得勳章


33#
發表於 17-11-15 11:22 |只看該作者

回覆樓主

匯豐係十分保守，通常都估低啲
私人傳訊

hhz


男爵府

積分: 8856

我的育兒心得勳章


34#
發表於 17-11-15 11:24 |只看該作者

回覆樓主

樓主，我建議你除左睇估價，你都可以睇下近期成交紀錄。如果近期成交都要580萬，業主開600萬，真係一啲都唔出奇。

銀行網上估價只係一個參考，正常銀行係有個range的，差少少，你就走多幾間問，總有銀行會比較進取的。
私人傳訊

Rubik


珍珠宮

積分: 32717


35#
發表於 17-11-15 11:27 |只看該作者

回覆樓主

呢個屋苑我7年前買三房二百幾咋
私人傳訊

小公主豬媽


男爵府

積分: 5549

減齡達人勳章


36#
發表於 17-11-15 11:32 |只看該作者
hhz 發表於 17-11-15 11:24
樓主，我建議你除左睇估價，你都可以睇下近期成交紀錄。如果近期成交都要580萬，業主開600萬，真係一啲都唔 ...

樓市不停升我地預左，同幾年前一定無得比較，但試過兩次，業主同agent 開左個價，但傾到最後個個業主都話估價高左，要反價幾十萬，根本就冇可能追到個價，同埋昨天睇的單位，同size 單位一個月前成交只係530 萬咋
私人傳訊

hhz


男爵府

積分: 8856

我的育兒心得勳章


37#
發表於 17-11-15 11:37 |只看該作者
小公主豬媽 發表於 17-11-15 11:32
樓市不停升我地預左，同幾年前一定無得比較，但試過兩次，業主同agent 開左個價，但傾到最後個個業主都話 ...

你可能要同個agent講，你budget盡左係咁多，過左呢個數，你真係無辦法，你只好放棄呢間睇平啲的，叫佢幫你再搵。

Agent 當然想你買貴啲，但你唔買，佢又少一單生意，或者又要再花一番功夫，咁對佢來講都不利的。你試下叫個agent同個業主講一講，業主真係寸步不讓，你都係睇其他啦。
私人傳訊

vet


水晶宮

積分: 52948

好媽媽勳章 畀面勳章


38#
發表於 17-11-15 12:09 |只看該作者
我係c奶 發表於 17-11-15 08:10
呢個網唔係好准

我非常留意某50大屋苑的成交，和這網非常貼近。

再睇吓homeprice的自我介紹，佢係以住宅單位和近期鄰近的相似單位過往的成交記錄作為分析元素，較準確地計算單位的市值。如屋苑係少成交，可能唔準。
私人傳訊

我係c奶


珍珠宮

積分: 30685


39#
發表於 17-11-15 12:10 |只看該作者
vet 發表於 17-11-15 12:09
我非常留意某50大屋苑的成交，和這網非常貼近。

再睇吓homeprice的自我介紹，佢係以住宅單位和近期鄰近的 ...

有可能
私人傳訊

vet


水晶宮

積分: 52948

好媽媽勳章 畀面勳章


40#
發表於 17-11-15 12:10 |只看該作者
hhz 發表於 17-11-15 11:22
匯豐係十分保守，通常都估低啲

我留意的屋苑都係，中銀估高D
私人傳訊


首頁
123

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2025 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見