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JD930


珊瑚宮

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21#
發表於 18-5-9 09:50 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-9 09:29
今次要兩個人上會了，否則一人收入過壓測有點免強。
港島舊樓都仲有唔使1000萬，但唔多，上星期睇完，轉頭 ...

本帖最後由 JD930 於 18-5-9 09:52 編輯

我老公同我最近買咗樓，我就賣咗一層租出去嘅樓 (都係港島)，老公就仍然hold住佢租出去嘅樓，咁借錢就用我名借然後老公做擔保，我哋冇借盡，計過有剩餘cash flow後只借樓價的大慨兩成半。
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karen125


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22#
發表於 18-5-9 09:52 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 karen125 於 18-5-9 13:58 編輯

我上個月啱啱買咗層四房單位，一千幾萬，十年樓齡，仲要有好靚裝修，即刻扑搥買。
跟著就計下買出手上收租單位定係繼續keep, 點知計完將兩層樓加按吐現，只係差二百萬，所以決定放車位，咁就可以有三層樓，不過三層樓都要供三十年，到時就係唔知會點，不過都好開心買到少筍嘅單位，自己又可以繼續做包租婆
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karen125


男爵府

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23#
發表於 18-5-9 09:54 |只看該作者
JD930 發表於 18-5-9 09:50
本帖最後由 JD930 於 18-5-9 09:52 編輯

我老公同我最近買咗樓，我就賣咗一層租出去嘅樓 (都係港島)， ...

咁你俾好多印花稅政府？
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JD930


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24#
發表於 18-5-9 10:20 |只看該作者
karen125 發表於 18-5-9 09:54
咁你俾好多印花稅政府？

唔會呀，層樓落我一個人名

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JD930


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25#
發表於 18-5-9 10:29 |只看該作者
karen125 發表於 18-5-9 09:52
我上個月啱啱買咗層四房單位，1300萬，十年樓齡，仲要有好靚裝修，即刻扑搥買。
跟著就計下買出手上收租單 ...

唔怕啦，淨係供自住個層啫，其餘兩層有人幫手供
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vickling


子爵府

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26#
發表於 18-5-9 10:47 |只看該作者
happymama2009 發表於 18-5-9 08:27
首先恭喜樓主

如果係我，我唔捨得而家咁高位買個大單位俾咁多印花稅，我會keep住放租兩層樓，寧願租 ...

本帖最後由 vickling 於 18-5-9 10:50 編輯

依家新按揭平過五年前..首年定息1.68..翌年有h+1.3/1.28.
五年前應該大約係h+1.7
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vickling


子爵府

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27#
發表於 18-5-9 10:56 |只看該作者
JD930 發表於 18-5-9 09:47
借唔借盡睇下cash flow有幾多...

有啲人會覺得借盡就有多啲cash flow以備不時之需，亦有人覺得唔好借盡， ...

本帖最後由 vickling 於 18-5-9 10:58 編輯


依家做按揭有高息戶口..多左人借盡，用唔到的錢放返入高息戶口（上限係一半按揭金額），可收返同按揭相同利息，唔駛真接還比銀行，但又唔駛比息。
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Jasmine-4711


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28#
發表於 18-5-9 10:57 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-9 09:23
多謝你既實際例子，我今早立即搵返當年做按揭既銀行職員問（仍然做緊！）佢話只要我同老公仍然做緊之前份 ...

如你賣大西北，另一間出租樓是兩夫妻聯名定单名。如聯名，你買要俾多好似15%印花。銀行也唔會借得多。你計好條數先好行動。裝修都好貴。
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JD930


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29#
發表於 18-5-9 11:00 |只看該作者
vickling 發表於 18-5-9 10:56
本帖最後由 vickling 於 18-5-9 10:58 編輯

Good idea
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cli51


禁止訪問

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30#
發表於 18-5-9 11:01 |只看該作者

回覆樓主

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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mama01


侯爵府

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31#
發表於 18-5-9 11:36 |只看該作者
karen125 發表於 18-5-9 09:43
如果係我，我希望二開三，加按兩層樓，再入多一個三房單位

唔二開三了，大西北果層係聯名，港島係老公名，想甩左大西北果層，除左我個名，用我名當第一次置業，買入一層大d既自住樓。

租左兩年樓，完全無意慾整靚，感覺唔實在，好想住返大d&住得啱心意d(租緊既廚房係開放式，好僧好僧！）
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peonica


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32#
發表於 18-5-9 11:41 |只看該作者
恭喜，我都努力緊
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mama01


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33#
發表於 18-5-9 12:22 |只看該作者
vickling 發表於 18-5-9 10:47
本帖最後由 vickling 於 18-5-9 10:50 編輯

依家新按揭平過五年前..首年定息1.68..翌年有h+1.3/1.28.

請問邊間銀行？
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tsung


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34#
發表於 18-5-9 12:38 |只看該作者

回覆樓主
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melody228


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35#
發表於 18-5-9 12:43 |只看該作者

回覆樓主

恭喜
請勿打招呼～
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美之選468


公爵府

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36#
發表於 18-5-9 12:46 |只看該作者

回覆樓主:

唉!系香港....千萬樓價其實也很細小。
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fungfung2013


大宅

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37#
發表於 18-5-9 13:08 |只看該作者
karen125 發表於 18-5-9 09:52
我上個月啱啱買咗層四房單位，1300萬，十年樓齡，仲要有好靚裝修，即刻扑搥買。
跟著就計下買出手上收租單 ...

1300 萬4房十年樓齡？港島？
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karen125


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38#
發表於 18-5-9 13:10 |只看該作者
fungfung2013 發表於 18-5-9 13:08
1300 萬4房十年樓齡？港島？

唔係港島，1300萬在港島區冇可能買到，除非50年樓齡
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vickling


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39#
發表於 18-5-9 13:13 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-9 12:22
請問邊間銀行？

hsbc bea 都有 我做左hsbc 其實應該其他銀行都有呢啲plan
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JD930


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40#
發表於 18-5-9 14:49 |只看該作者
mama01 發表於 18-5-9 12:22
請問邊間銀行？

IC#C都唔錯
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