自由講場 今日: 1201 | 主題: 1357795

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21^#

發表於 18-6-24 21:06 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-6-24 21:03
樓主其實層樓本身是否只有父母的名?

如果唔想立平安紙, 又想父母仙遊層樓給你, 最好就係加你入去, 3個人 ...

條數點計

600/3*3%=6?

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22^#

發表於 18-6-24 21:20 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-6-24 18:03
冇一樣叫轉名，一係做送贈，一係做買賣。送贈會影響將來按揭同再放賣，所以而家只會做買賣。
為減少印花稅 ...

想問下點解送贈會影響將來放賣呢？
送贈左即係層樓已經轉左你個名，咁如果層樓吾使做任何按揭咁賣樓會有乜問題呢？

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wmkcnw

侯爵府

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父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 BK Milk勳章

23^#

發表於 18-6-24 21:21 |只看該作者

Myy4.myy4 發表於 18-6-24 21:06
條數點計
600/3*3%=6?

近親買賣, 係用表2 計稅。如果6百除3 係 2百萬, 即係 1元。

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青青河邊草

侯爵府

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24^#

發表於 18-6-24 21:30 |只看該作者

回覆樓主:

為何平安紙唔好?
撇除果啲乜嘢意外再娶事件

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cattz288

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發表於 18-6-24 21:48 |只看該作者

Myy4.myy4 發表於 18-6-24 19:23
咁即係同屋企人傾掂數，樓價5百，我實質俾100(400差價自己settle),只要屋企人ok, 律師就可以做到？我以為 ...

唔駛開票架

放下自在

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cattz288

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發表於 18-6-24 21:59 |只看該作者

laukiki 發表於 18-6-24 21:20
想問下點解送贈會影響將來放賣呢？
送贈左即係層樓已經轉左你個名，咁如果層樓吾使做任何按揭咁賣樓會有乜 ...

送贈樓有個風險係如果送贈者破產, 有權比債權人追溯5年內樓宇轉讓!

放下自在

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發表於 18-6-24 22:24 |只看該作者

cattz288 發表於 18-6-24 21:59
送贈樓有個風險係如果送贈者破產, 有權比債權人追溯5年內樓宇轉讓!

明白，如果係父親分產，每個子女送贈左一D產業，完成手續後子女立即賣出送贈產業其中一個又得吾得呢？

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cattz288

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發表於 18-6-24 22:41 |只看該作者

laukiki 發表於 18-6-24 22:24
明白，如果係父親分產，每個子女送贈左一D產業，完成手續後子女立即賣出送贈產業其中一個又得吾得呢？
...

有d銀行唔做送贈樓上會架!

放下自在

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bkpokk

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29^#

發表於 18-6-24 22:59 |只看該作者

本帖最後由 bkpokk 於 18-6-24 23:41 編輯

近親買賣和按揭 .....可否一齊做 ,唔駛分開做 ?

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tantanmama

公爵府

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虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

30^#

發表於 18-6-24 23:50 |只看該作者

laukiki 發表於 18-6-24 22:24
明白，如果係父親分產，每個子女送贈左一D產業，完成手續後子女立即賣出送贈產業其中一個又得吾得呢？
...

如樓上所講，因為送贈有5年追溯期，買家就算買咗層樓，分分鐘喺呢5年內被收回。而且呢5年內銀行都唔會批按揭，即是5年來買家都無法上會要full pay層樓。
要full pay買層有可能被收回嘅樓，應該好難放得出啦。

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tantanmama

公爵府

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發表於 18-6-24 23:53 |只看該作者

bkpokk 發表於 18-6-24 22:59
近親買賣和按揭 .....可否一齊做 ,唔駛分開做 ?

買賣＋按揭可以一齊做。

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32^#

發表於 18-6-25 00:01 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-6-24 23:50
如樓上所講，因為送贈有5年追溯期，買家就算買咗層樓，分分鐘喺呢5年內被收回。而且呢5年內銀行都唔會批按 ...

多謝各位JM嘅資料，基本上係我爺爺幾年前分左幾層樓比我爸爸同伯父，我都吾知佢地用乜野形式去轉名，但我爺爺上年已經仙遊，所以應該吾存在破產或者借款追溯期呢個情況。
咁我應該叫我爸爸如果想賣樓應該先問下律師。
吾好意思，騎劫左樓主個post。

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Poyau

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

33^#

發表於 18-6-25 00:06 |只看該作者

laukiki 發表於 18-6-25 00:01
多謝各位JM嘅資料，基本上係我爺爺幾年前分左幾層樓比我爸爸同伯父，我都吾知佢地用乜野形式去轉名，但我 ...

呢樣係買家要考慮不是賣家
想知當時層樓點轉名做查册就得

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Poyau

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

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發表於 18-6-25 00:09 |只看該作者

Myy4.myy4 發表於 18-6-24 19:23
咁即係同屋企人傾掂數，樓價5百，我實質俾100(400差價自己settle),只要屋企人ok, 律師就可以做到？我以為 ...

最好有錢銀過數紀錄
否則將來有可能爭産被質疑為非買賣

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35^#

發表於 18-6-25 00:23 |只看該作者

Poyau 發表於 18-6-25 00:06
呢樣係買家要考慮不是賣家
想知當時層樓點轉名做查册就得

本帖最後由 laukiki 於 18-6-25 00:23 編輯

其實D屋契全部都放左係屋企，吾知睇吾睇到呢？

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Poyau

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

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發表於 18-6-25 02:06 |只看該作者

laukiki 發表於 18-6-25 00:23
本帖最後由 laukiki 於 18-6-25 00:23 編輯

其實D屋契全部都放左係屋企，吾知睇吾睇到呢？

如果係送契應該有份Deed of gift
上網做查册清楚啲因為如果有會列出

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積分: 3408

37^#

發表於 18-6-25 02:10 |只看該作者

Poyau 發表於 18-6-25 02:06
如果係送契應該有份Deed of gift
上網做查册清楚啲因為如果有會列出

感謝萬能嘅JM

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oneone11

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38^#

發表於 18-6-25 02:20 |只看該作者

回覆樓主:

如果諗住長住唔會賣出，送贈契都可以，慳啲稅，但5年內有咩事想賣樓就會麻煩啲，比較難賣出，會被壓價。
如果做正常買賣，成交價可以比市價低少少慳啲稅，差太多嘅話有可能被追印花稅差額。

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Beautypeople

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39^#

發表於 18-6-25 02:23 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-6-24 18:03
冇一樣叫轉名，一係做送贈，一係做買賣。送贈會影響將來按揭同再放賣，所以而家只會做買賣。
為減少印花稅 ...

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kekawai