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自由講場

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Poyau


寶石宮

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21#
發表於 18-10-9 19:00 |只看該作者

回覆樓主:

跟租約辦事 通常攞唔走業主負責
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cheechi


伯爵府

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畀面勳章


22#
發表於 18-10-9 19:36 |只看該作者

回覆樓主

我有幾層出租樓，電器更換維修全部我負責，租得樓比人，唔會介懷個小小錢。
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Maggie519


大宅

積分: 4946


23#
發表於 18-10-9 19:46 |只看該作者
我之前租間屋簽租約是寫左三個月內電器壞業主包，之後一人一半，當時平過市價租，所以我見到就算佢屋內既電器包括熱水爐，冷氣機同煮食爐都起碼用左十年以上我都照租，之後大約二年後熱水爐壞左，煤氣公司啲人上門睇過話個爐好舊冇零件換，要買新，問左業主之後去煤氣公司揀咗個最普通嘅煤氣爐，之後嗰個月我地係租金扣起全個爐錢先交租，個業主都無叫我地比番一半，不過簽新租約就加左25%租，同佢講價又吾減，當時係第三個約，所以我地無續租走人
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Music_sister


伯爵府

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畀面勳章


24#
發表於 18-10-9 19:57 |只看該作者

回覆樓主:

我唔係太識。
不過個人意見係，業主會包。
利伸做個租客，和業主。
我認為就算佢唔再租，個d電器都係業主既資產黎，再放租比下一個，其實都係要比基本電器下一位，無既話人地都未必租。

當然大前提係講緊租客不是租霸，不是有心整壞你計算。

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sasatt


伯爵府

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25#
發表於 18-10-9 20:34 |只看該作者

回覆樓主:

收租都唔係幾賺
租出去萬幾
15%比稅
十幾%比管理費
幾%差餉
每月袋幾千
一壞電器果個月直頭冇收過租
如果物業唔升都唔知為咩
做人仔定期好過
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小可愛11


珊瑚宮

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26#
發表於 18-10-9 20:54 |只看該作者
1010mum 發表於 18-10-9 14:28
租約裡有列明的電器，的確是業主要包的。

但是整同換新，有商榷餘地。業主要負責的，只是正常可操作可使用 ...

完全同意。
我租比人包幾件基本傢電，有壞我係包維修費，so far 佢哋都係正常咁用，所以問題唔大。
同時我買電器時唔會買太貴又唔太平，例如冷氣買格力，抽氣扇就 KDK, 熱水爐 / 煮食爐就喺煤氣公司買。
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jpwy


伯爵府

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27#
發表於 18-10-9 21:01 |只看該作者
回覆 hungboey 的帖子

跟合約做最穩陣我自己就包晒，最近都換咗一個新電器畀佢 ，租客準時交租 冇乜嘢根本唔搵我 所以 豪畀佢
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cindy618


瑪瑙宮

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28#
發表於 18-10-9 21:02 |只看該作者
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

expect這些如喉管，冷氣，洗衣機，雪櫃係業主負責,燈泡嗰d細野租客，但當然租前可講明啦
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angiehouse


水晶宮

積分: 52161


29#
發表於 18-10-9 21:04 |只看該作者
hungboey 發表於 18-10-9 14:22
求教各位: 新手業主, 租出了自己單位俾人住, 租客臨簽約前口頭簡單講左如日後電器壞左, 一人一半維修錢, 我 ...

租約有寫明包邊d,壞左都系業主換，租客走時要留低
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pp_pp1021


公爵府

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30#
發表於 18-10-9 22:05 |只看該作者

回覆樓主:

我層樓今年年頭租左，口頭同租客講過，如入伙所有現有電器如一個月內壞會包換，但之後如壞，就佢自己負責換，如租客搬走可以拆走佢自己換既家電
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pp_pp1021


公爵府

積分: 27305


31#
發表於 18-10-9 22:07 |只看該作者
sasatt 發表於 18-10-9 20:34
收租都唔係幾賺
租出去萬幾
15%比稅

係呀，真係其實叫有人幫手供樓咋，所剩果啲，都拎黎交物業稅，差向，管理費
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Wingwingm


用戶要求終止服務

積分: 26065


32#
發表於 18-10-9 22:11 |只看該作者
pp_pp1021 發表於 18-10-9 22:07
係呀，真係其實叫有人幫手供樓咋，所剩果啲，都拎黎交物業稅，差向，管理費
...


不過都賺物業升值既
hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey
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思澄爸爸


子爵府

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33#
發表於 18-10-9 23:43 |只看該作者
Mrs.KarenTse 發表於 18-10-9 18:15
一般做法係租約有寫包咩電器都係業主包維修,
租客不用夾錢的，你個租客肯一半已好好,
唔排除對方都係租屋新 ...

如果租約上寫咗業主不包保養，維修，更換，咁係咪就算業主有提供嘅例如冷氣，熱水爐有壞，業主都不需負責？
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vet


水晶宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


34#
發表於 18-10-9 23:49 |只看該作者
shareholder 發表於 18-10-9 15:24
一人一半唔洗你出曬，佢都算係咁，無謂小事攪到人唔開心走左，你又要再搵過租客俾過佣 ...

agree. 好多租客連一半都唔肯比
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howmuch


水晶宮

積分: 55738


35#
發表於 18-10-9 23:53 |只看該作者
思澄爸爸 發表於 18-10-9 23:43
如果租約上寫咗業主不包保養，維修，更換，咁係咪就算業主有提供嘅例如冷氣，熱水爐有壞，業主都不需負責 ...

首先, 租約寫包電器, 並不代表要包日後維修, 要是包維修, 一定要寫明包維修, 咁先有效.

如果你不怕趕客, 你寫明不包維修, 也可以.
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shareholder


珍珠宮

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36#
發表於 18-10-10 00:00 |只看該作者
本帖最後由 shareholder 於 18-10-10 00:01 編輯
思澄爸爸 發表於 18-10-9 23:43
如果租約上寫咗業主不包保養，維修，更換，咁係咪就算業主有提供嘅例如冷氣，熱水爐有壞，業主都不需負責 ...

其實好少會寫明不包維修, 將心比己, 你做租客都唔會自己買部冷氣用完抬返走, 我當格力一匹機$2400左右, 運費連裝拆都起碼 $1200, 是機價的一半, 點會有人肯咁做? 即係等於叫個租客過主睇另一間, 所以一般都不會寫清楚維修責任誰屬, 衰的業就就唔會理佢, 但我就做唔出囉
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
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JoanC


珍珠宮

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37#
發表於 18-10-10 00:19 |只看該作者

回覆樓主:

樓主個租客幾好人喎，竟然主動話一人一半，我租人樓同租樓俾人，合約寫嘅電器要維修或換新都係業主全包，未試過有租客肯夾份。
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hungboey


大宅

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38#
發表於 18-10-10 10:40 |只看該作者
真係好多謝大家的意見, 原來出面係咁做法, 謝謝各位.
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