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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題

家庭理財今日: 1|主題: 46908

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樓主: allychan0205

123 4 5...11

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21^#

發表於 19-4-18 13:50 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

經中介或地產或自己walk in

Offer會否有分別？

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allychan0205

大宅

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22^#

發表於 19-4-18 14:28 |只看該作者

tracylam1357 發表於 19-4-18 13:50
經中介或地產或自己walk in

Offer會否有分別？

三者不會有任何分別。

請看「16樓」的回覆。

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tracylam1357

大宅

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23^#

發表於 19-4-18 14:31 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-18 14:28
三者不會有任何分別。

請看「16樓」的回覆。

原來咁
謝謝你

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DINGCHU

大宅

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24^#

發表於 19-4-18 18:23 |只看該作者

請問如果之前張契有老公做担保人，但宜家已經唔再需要，想free番個名出黎，請問應點做？

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allychan0205

大宅

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25^#

發表於 19-4-18 22:34 |只看該作者

DINGCHU 發表於 19-4-18 18:23
請問如果之前張契有老公做担保人，但宜家已經唔再需要，想free番個名出黎，請問應點做？
...

假設「唔需要」是指借款人已有足夠入息（指能符合金管局對入息的要求）。那有兩個方法：

1）向原有銀行申請「剔除擔保人」（有機會要求提供借款人的收入；亦有銀行會收手續費）

2）向其他銀行申請轉按，是次申請只以業主一人為借款人，並提供入息作批核。轉按後，舊按揭會完結（擔保人身份亦隨之完結）；新按揭亦不再有擔保人。

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DINGCHU

大宅

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26^#

發表於 19-4-18 23:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-18 22:34
假設「唔需要」是指借款人已有足夠入息（指能符合金管局對入息的要求）。那有兩個方法：

1）向原有銀行申 ...

多謝解答！請問足夠入息，係點計？

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allychan0205

大宅

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27^#

發表於 19-4-19 19:12 |只看該作者

DINGCHU 發表於 19-4-18 23:28
多謝解答！請問足夠入息，係點計？

很多因素會影響這個答案，如物業種類（住宅/非住宅）、物業狀況（自用/非自用）、持有按揭數量、物業質素（唐樓/舊樓等貸款利率會高些）、樓齡/人齡（影響最高貸款年期）等。

只能假設閣下持有自用住宅物業，現時只有一個按揭在身，物業為正常私人樓。

閣下可用「按揭計算樓」計出「每月供款金額」：

http://www.acmortgage.hk/zh/按揭計算機/

分別輸入資料（利率現時普遍為2.375%），可得出「每月還期金額」，結果不能超過閣下入息50%。

在「年利率」處改動，改為加了3厘後的數字（如輸入5.375%），可得「壓力測試下每月還款金額」，結果不能超過閣下入息60%。

上述兩項皆符合便可以了。

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DINGCHU

大宅

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28^#

發表於 19-4-19 19:52 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-19 19:12
很多因素會影響這個答案，如物業種類（住宅/非住宅）、物業狀況（自用/非自用）、持有按揭數量、物業質素 ...

解答好詳盡哦！謝謝！！

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wongtina834

禁止訪問

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29^#

發表於 19-4-20 20:12 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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allychan0205

大宅

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30^#

發表於 19-4-21 00:01 |只看該作者

wongtina834 發表於 19-4-20 20:12
預批係咪好煩？

銀行「預批服務」與正式按揭申請沒有分別，只在於「預批」沒有臨時買賣合約，不過都要提供一個想購入單位的地址作申請，而且一樣需要提供入息證明文件、查信貸記錄、計算供款佔入息比率等。

一般銀行批出預批後，會要求你在一個月內去購入物業（即使結果是購入另一單位也可以），並補回臨時買賣合約；銀行為物業估價後，如供款佔入息比率沒有問題（即購入價如大咗，會再計過數），會可出正式Offer Letter。

「預批」最大問題是銀行職員一般不願意接這項生意（除非熟人），因經驗所得，很多時客戶也是「過橋抽板」，最後都係惠顧另一間銀行；咁不如等客人買咗再幫佢上會仲好。

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wongtina834

禁止訪問

積分: 1632

31^#

發表於 19-4-21 00:28 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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annew1128

大宅

積分: 4405

好媽媽勳章

32^#

發表於 19-4-22 21:00 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-21 00:01
銀行「預批服務」與正式按揭申請沒有分別，只在於「預批」沒有臨時買賣合約，不過都要提供一個想購入單位 ...

請問預批能否經中介賺rebate?

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allychan0205

大宅

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33^#

發表於 19-4-22 23:19 |只看該作者

annew1128 發表於 19-4-22 21:00
請問預批能否經中介賺rebate?

看你經那一間銀行，某些銀行（如匯豐銀行）在做「預批」時已經要夾埋張「轉介表」俾佢地一齊申請（因不能事後補回）（當然，批預後，該銀行同事肯同你取消成個申請，再重新入過個新申請，在這時加返張轉介表也可以）。

有些銀行（如恒生）可以預批後加的（當然要視乎果個經辦同事肯唔肯幫你加，未簽offer letter一般都肯的）

當然，最穩陣起見，預批時已俾埋張referral form，如果之後的新購物業唔係「預批」時那個按址，補返張新的轉介表就可以了。

最後，如果你想賺「轉介公司」的轉介費，新購物業千萬唔好簽地產經紀張「轉介表」（無論他們如何介紹、闡述張轉介表也不要簽）。

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Astra00

水晶宮

積分: 64905

34^#

發表於 19-4-23 07:30 |只看該作者

預批得很少銀行肯做，買樓一定要個單位估到價，（凶宅難估到價同按揭）。最好在買樓時問到相熟的銀行按揭職員。

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臭屁

男爵府

積分: 5017

35^#

發表於 19-4-23 21:56 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-13 14:45
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，有些post仲回答太多爆咗10頁Limit。

各位有任何按揭上的問 ...

你好～
想問問，老公有層已供滿的居屋，（已補地價）是爺爺留比佢的，是送贈契～

老公想用層樓套現，層樓補地價後係值800萬，佢月薪$35000，這樣係可以做按揭套現嗎？

利息會有分別嗎？
最多可按幾多？
銀行要求入息資料多嗎？

謝謝解答

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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36^#

發表於 19-4-24 10:20 |只看該作者

臭屁發表於 19-4-23 21:56
你好～
想問問，老公有層已供滿的居屋，（已補地價）是爺爺留比佢的，是送贈契～

如果是做assignment，而consideration係「零」這種「送契」，銀行一般要求在「送贈」後5至7年（視乎不同銀行的指引而定）才會考慮接納這個申請。

如果是在「補地價」前，經房委同意轉名，然後才補地價，因轉讓有房委同意，有部分銀行不當這種行為是「送契」的，會接納這個申請。

已補地價的居屋與私人樓，「新購入」、「轉按」、「現契套現」物業在銀行的offer及所需文件是沒有分別的。

只係「現契套現」有銀行會要求提供最近期的水/電/媒/管理費單（其中一張）。

「現契套現」800萬物業自用最多可按6成；唯薪金$35000，30年按揭（視乎歲數），在沒有任何負債下，現時最多可借375萬。

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Agnes_wcm

大宅

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37^#

發表於 19-4-24 10:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-4-24 10:20
如果是做assignment，而consideration係「零」這種「送契」，銀行一般要求在「送贈」後5至7年（視乎不同銀 ...

請問如何得知人工是否過到壓測?
因ㄧ月中轉工,人工小左d,但八月可過兩年罸息期考慮轉按
另外如新工無糧單是否可用bank record申請?
thx

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allychan0205

大宅

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38^#

發表於 19-4-24 10:48 |只看該作者

Agnes_wcm 發表於 19-4-24 10:28
請問如何得知人工是否過到壓測?
因ㄧ月中轉工,人工小左d,但八月可過兩年罸息期考慮轉按
另外如新工無糧單 ...

如果閣下只有一個自住物業想轉按，計算方式可參考「27樓」。

最近三個月銀行出糧記錄是必須提供的（非固定收入請提供6個月）。

如果無糧單，可考慮請公司出封公司信給閣下（公司信一般有以下資料：公司名稱、公司地址、僱員名稱、僱員身份證號碼、入職日期、僱員職位、每月薪金金額、公司蓋章、負責人簽名、簽署人的姓名及職位、信件發出日期（需在3個月內））。

另如果閣下有強積金記錄，強積金記錄上又可看到「有關入息」資料亦可以。

有銀行接受稅單加最近三個月銀行出糧記錄去批核（如稅單除12與現時收入相差不遠），不過因閣下新轉工，這個方法就不適用了。