家庭理財 今日: 33 | 主題: 46943

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發表於 19-5-12 20:45 |只看該作者

Kittymummy 發表於 19-5-12 18:04
有意思
我都同意，現階段樓係投資已經水位不多。反而我偏向買股票。BTW, 請教一下，點 ...

暫時而言, 車位是比較可取, 只要選擇有前景的地方, 即市場的需求比供應大的話, 加上量寬印銀紙, 還有不受BSD, DSD影嚮, 又不會有惡租客出現, 購買車位是一個好的投資. 只是車位的按揭成數不高, 甚至很多時不能單獨做按揭, 即是FULL PAY買一個車位, 你可以計一計回報, 若有5%以上的話, 不妨與家人商量是否入市車位? 重申, 買車位不要貪平, 一定要清楚附近屋苑的供求數量, 還有考慮租客是否一定是該屋苑住戶? 可以的話, 車位位置儘量近升降機, 若有單邊獨立的位置, 也會易於出租. 我曾經買過一個車位, 不夠一年已升值近廿萬, 已賣出了, 若繼續持有, 升值2倍多. 只是看到實在太瘋狂, 我有點害怕, 所以走了.

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Kittymummy

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發表於 19-5-12 20:52 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-12 20:45
暫時而言, 車位是比較可取, 只要選擇有前景的地方, 即市場的需求比供應大的話, 加上量寬印銀紙, 還有不受B ...

我呢已經買左車位一段時間，出租緊。但現價太貴，相對收租回報率冇我早兩年買咁吸引。但我又有點心郁想再買，因為資金冇出路，但又唔想再張d鷄旦放晒落一個籃。所以好糾結中。

但講真，玩車位好玩過樓。車位堅唔駛煩，同埋呢頭約滿，果頭已經有人租，銀碼細FP 冇按冇供既壓力. 謝謝你解答！

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發表於 19-5-13 00:04 |只看該作者

uns 發表於 19-5-10 10:38
btk_whw 有提過 :

請留意, 用個人入息報稅時, 夫妻兩人要同時採用, 簡單說, 若夫妻兩人都有入息, 採用個 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅年度，已婚且並非與配偶分居，而夫婦二人均有應予評稅的入息的人士，如要選擇以個人入息課稅方式評稅，則必須夫婦二人一同申請。夫婦分開評稅在2017/18或之前的課稅年度並不適用於個人入息課稅。

自2018-19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。若你及配偶共同選擇以個人入息課稅方式評稅，則夫婦二人均須有應予評稅的入息。若你及配偶是以合併方式評定薪俸稅，則選擇以個人入息課稅方式評稅，必須由夫婦二人共同申請。

以上摘錄自稅局網頁：今個財政年度起夫婦不需合併先可報個人入息課稅的

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worldpeace

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發表於 19-5-13 07:54 |只看該作者

回覆彥彥媽咪的帖子

any different 合併/個人入息課稅

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高達紅色

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發表於 19-5-13 08:11 |只看該作者

bmuimami 發表於 19-5-9 19:06
首先，出租樓係冇利息減稅優惠的，因為非自住

原本仲有人咁天真以為出租樓利息唔可以扣稅！如果有一百間出租樓，一百間利息都可以扣呀！

利申:支持祖國反對移民

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發表於 19-5-13 08:17 |只看該作者

worldpeace 發表於 19-5-13 07:54
回覆彥彥媽咪的帖子

any different 合併/個人入息課稅

本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 14:45 編輯

一般而言、合併評稅只會對是但一方係無或低收入既有利（例如妻子是全職媽媽）否則，兩位都有不錯入息的話，合併會仲交多左的。因為總入息多左、即使扣埋免稅額、都會衝過左高 % 個個稅階，若再加埋租金收入入去、可以想像會更高，所以分分鐘比物業稅好過。

但今個財政年度起可以分開併稅都選擇到個人入息課稅就不同了，有機會可以比少些稅。

詳細既計算可到稅局官網樹、佢有計算機，你輸入你既資料、自己可以比較到，到時揀對自己最有利既方法去報。

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發表於 19-5-13 09:07 |只看該作者

高達紅色發表於 19-5-13 08:11
原本仲有人咁天真以為出租樓利息唔可以扣稅！如果有一百間出租樓，一百間利息都可以扣呀！
...

本帖最後由 bmuimami 於 19-5-13 09:13 編輯

係呀我好天真㗎咋成日幻想自己有樓收租，如果有一百間就更加好啦多謝你將咁重要嘅資料話我知，我會努力發夢㗎喇

*已經改返2樓

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高達紅色

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28^#

發表於 19-5-13 09:34 |只看該作者

仲有番按出番黎再放番入mortgage link 戶口，一半利息額等如變相收租部分免稅添

利申:支持祖國反對移民

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29^#

發表於 19-5-13 09:41 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

謝謝通知最新資訊, 原來2018-19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。這樣可減輕有高收入, 還有樓收租的朋友的稅款, 因收租物業的利息供款可享有免稅, 恭喜大家了, 省下來的稅款又可大吃一頓.

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高達紅色

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30^#

發表於 19-5-13 09:42 |只看該作者

仲有每兩年轉按回贈呢？基本上而家收租都唔使真係比利息，只係D錢轉尼轉去免稅之麻，重要完全合法

利申:支持祖國反對移民

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31^#

發表於 19-5-13 09:49 |只看該作者

本帖最後由 btk_whw 於 19-5-13 11:39 編輯

高達紅色發表於 19-5-13 08:11
原本仲有人咁天真以為出租樓利息唔可以扣稅！如果有一百間出租樓，一百間利息都可以扣呀！
...

朋友: 大家只是討論一下, 何必用這樣的語氣? 大家互不相識, 應該沒有甚麼利益的關係, 平心而論, 若有別人用相似的字語回應你的留言, 你有何感覺? 希望大家互相支持, 在有限的資源, 為自己的未來努力, 達到最終目標, 祝福大家每天都是開開心心的出門, 快快樂樂的回家. >.<

點評

acyouok

發表於 19-5-13 10:11

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32^#

發表於 19-5-13 11:35 |只看該作者

高達紅色發表於 19-5-13 09:34
仲有番按出番黎再放番入mortgage link 戶口，一半利息額等如變相收租部分免稅添
...

又係喎

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 11:36 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 09:49
朋友: 大家只是討論一下, 何必用這樣的語氣? 大家互不相識, 應該沒有甚麼利益的關係, 平心而論, 若有別人 ...

唔緊要呀謝謝你呢

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 11:38 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

咁樣的話下年度真係要用5樓jm個計算機計一計點樣抵啲先，非常有用，thx a lot

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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發表於 19-5-13 13:26 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 00:04
本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 00:10 編輯

在個人入息課稅下夫婦二人評稅的處理方式截至2017/18課稅 ...

: 非常感謝報告新訊息, 我和內子原本在5月初已繳交個人入息課稅的報稅表. 也許算了2018-19應付的稅款. 經你的提醒, 我再用稅局計算機計算, 發現個人入息課稅方式, 多了一些選項,

個人入息課稅評稅方式 :
共同選擇	各自選擇
只有本人選擇	只有配偶選擇

於是選擇了--各自選擇, 再輸入相同的數據, 計算出來新的稅款, 比合併時的稅款少了一半, 真的感謝你的指導, 有機會請你飲茶吃包, 謝謝! 我們已向稅局申請改動個人入息課稅評稅方式, 由合併改為各自選擇.

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bbyy02

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發表於 19-5-13 15:01 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-9 21:12
正確這樣說, 若你是以個人入息報稅, 出租單位的供樓利息是可以享有扣稅的, 即租金收入可扣除供樓利息後, ...

你好JM,我剛有些關於報稅問題請教你。
我做了幾年全職媽咪，有層自住樓！
如果我將層樓放租出去的話，係咪要交17%租金稅的？或是否可以用這層樓租金當我嘅入息，同先生一齊報稅，這樣我是否不用比個17%的租金稅？

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37^#

發表於 19-5-13 16:09 |只看該作者

btk_whw 發表於 19-5-13 13:26
彥彥媽咪: 非常感謝報告新訊息, 我和內子原本在5月初已繳交個人入息課稅的報稅表. 也許算了2018-19應付的 ...

請問一下，咁係咪即是你和先生，各自填一份，而兩人都係選擇「個人入息課稅」呢？謝謝先
我們已經寄出咗報稅表同物業稅表，唔知可唔可以改呢？

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發表於 19-5-13 17:51 |只看該作者

bmuimami 發表於 19-5-13 16:09
請問一下，咁係咪即是你和先生，各自填一份，而兩人都係選擇「個人入息課稅」呢？謝謝先
我們已經寄出咗報 ...

係，兩公婆各有各填，兩個人選傳統薪俸報稅定個人入息課稅是視乎邊種對你有利、兩人選擇可不同（2018/19 年起）但一般係有樓收租個個報個人入息課稅先有著數，因可不用另付物業稅。

詳細數字可去稅局官網，輸入你既入息租金等實際數字計計就知

報左都可改的、再填一次並寄回再通知稅局新一份先係真既咁

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39^#

發表於 19-5-13 17:56 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 17:51
係，兩公婆各有各填，兩個人選傳統薪俸報稅定個人入息課稅是視乎邊種對你有利、兩人選擇可不同（2018/19 ...

多謝詳細回答，獲益良多

xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo

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