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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› Update! 租客收樓時玩失蹤，應怎辦？

自由講場今日: 555|主題: 1355281

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樓主: BGCOME08

Update! 租客收樓時玩失蹤，應怎辦？

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123 4 5...6

Jzu

大宅

積分: 1338

21^#

發表於 19-11-4 11:39 |只看該作者

係咪屋苑？可唔可以叫管理處取消個住戶証等佢入唔到屋苑？佢個租約都完咗，取消個証都正常

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無糖車厘子

男爵府

積分: 6552

22^#

發表於 19-11-4 13:54 |只看該作者

tantanmama 發表於 19-11-4 11:35
唔關我係咪租屋事嘅, 香港法例就係咁. 完約交樓係正確, 但如果租客唔肯遷出, 警察係唔會報業主收樓架. 如 ...

甘你系租客吾怕，比人鎖閘米報警

如果系租約期欠租但鎖閘就話，
樓主講
已過租約期，根本租客無權使用物業

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

23^#

發表於 19-11-4 15:52 |只看該作者

無糖車厘子發表於 19-11-4 13:54
甘你系租客吾怕，比人鎖閘米報警
如果系租約期欠租但鎖閘就話，
樓主講

https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/SummaryGuide-c.pdf 《業主與租客(綜合)條例》指引概要

收回管有
如租客在租賃屆滿後拒絕遷出，業主仍須取得土地審裁處或其他法院簽發的命令，才可收回處所。試圖以非法手段侵擾租客及着令租客遷出屬刑事罪行。分租客亦受同樣保障。

侵擾
任何人士，如未得法院頒令而將租客或分租客迫遷，或企圖以恐嚇、暴力、拒絕供應服務 (例如截斷水、電、煤氣等的供應 )，或其他形式的干擾行為，令租客或分租客遷出，均屬刑事罪行。該條例第 IV 部已列明規定罰則。任何人士如作出這些違法行為，首次定罪可被判罰款 50 萬元及監禁 12 個月，再犯而經定罪，可被判罰款 100 萬元及監禁 3 年。此外，亦可被判向前租客或分租客給予賠償金，以及被沒收一筆不超逾處所在空置情況下與處所在前租客或前分租客管有的情況下，兩者之間的市值差額。

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bubu7

伯爵府

積分: 19168

24^#

發表於 19-11-4 15:54 |只看該作者

無糖車厘子發表於 19-11-4 10:38
先出面鎖多把大閘鎖再等執達吏
鎖幾把鎖
現家間屋系你

你唔好亂教人

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whywhywhywhy

子爵府

積分: 10287

25^#

發表於 19-11-4 16:22 |只看該作者

無糖車厘子發表於 19-11-4 13:54
甘你系租客吾怕，比人鎖閘米報警
如果系租約期欠租但鎖閘就話，
樓主講

tantanmama講得啱呀

點評

tantanmama

發表於 19-11-4 17:34

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978212

侯爵府

積分: 21031

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

26^#

發表於 19-11-4 16:43 |只看該作者

bubu7 發表於 19-11-4 15:54
你唔好亂教人

可能係人哋鄉下嘅做法

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無糖車厘子

男爵府

積分: 6552

27^#

發表於 19-11-4 17:04 |只看該作者

tantanmama 發表於 19-11-4 15:52
https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/SummaryGuide-c.pdf 《業主與租客(綜合)條例》指引概要

收回管有

本帖最後由無糖車厘子於 19-11-4 17:07 編輯

可沒收租賃的隱含條款
在若干情況下，業主有權沒收住宅租賃。第 IV 部訂明，租客如有以下行為，而租賃協議中沒有相關條款，則業主可沒收租賃:
(a) 沒有在限期後 15 天內繳交租金;
(b) 將處所作不道德或非法用途;
(c) 令業主遭受不必要的煩擾、不便或騷擾，包括持續逾期交租;或 (d) 未經業主同意，擅自改動處所的結構。

樓主租客已經2個月無交租，已經違反合約精神
按金系吾可以當租，已經可以沒收
物業系業主財產，當無交租已無左使用權，現家系租客非法佔用業主物業，業主鎖大閘系好正常
我建議業主鎖鏈如被租客剪斷可報警毁壞業主財物。同沒收反物業

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無糖車厘子

男爵府

積分: 6552

28^#

發表於 19-11-4 17:09 |只看該作者

978212 發表於 19-11-4 16:43
可能係人哋鄉下嘅做法

本帖最後由無糖車厘子於 19-11-4 17:15 編輯

無交租既租客洗乜對佢甘文明
同埋我做法系跟足法例

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mimi005

水晶宮

積分: 67025

29^#

發表於 19-11-4 17:25 |只看該作者

賤格，我今日也遇上1⃣️個，幾千蚊車位都想賴皮，咁衰

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

虎到金來勳章牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章育兒性格勳章開心吸收勳章

30^#

發表於 19-11-4 17:33 |只看該作者

無糖車厘子發表於 19-11-4 17:04
本帖最後由無糖車厘子於 19-11-4 17:07 編輯

可沒收租賃的隱含條款

問 15 如租客欠交租金，業主可以怎樣做？

答 15 如租客拖欠租金，業主可以選擇採取以下任何一項行動：
(a) 向區域法院申請財物扣押令。財物扣押令一經批出，法院執達主任會到有關處所視察，並會檢取處所內任何屬於租客的可移動資產。如租客未能在指定時間內繳付欠租和檢取費，法院會將扣押品出售，售賣收益將用以抵銷欠款。財物扣押令不適用於追討逾期 12 個月以上的欠租；或
(b) 向小額錢債審裁處起訴租客，追討不超逾 75,000 元的欠租。如欠租超逾 75,000 元，業主可向區域法院提出起訴；或
(c) 向土地審裁處申請簽發收回管有令。住宅租賃的租客如持續逾期交租，可被視為令業主遭受不必要的不便。假如租客不理會書面警告，繼續作出這些行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。

租客欠租, 業主也要向土審申請收樓, 唔係你行埋去鎖住個閘就可以收樓架.