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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 加按套現買樓

自由講場今日: 1822|主題: 1366739

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樓主: healtheworld

加按套現買樓 [複製鏈接]

123

newcomer550

珍珠宮

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21^#

發表於 20-3-2 09:11 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-2 06:59
現有物業是聯名，是否要其中一個除名才買第二層樓就可以避免雙重印花稅？
...

第一層樓冇得就咁除名, 都要俾印花稅.

舊樓加按, 息口同新做按掲應該一樣, 不過唔可以話套現D錢用來買樓.

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786

伯爵府

積分: 19146

+3金熱血

22^#

發表於 20-3-2 10:04 |只看該作者

healtheworld 發表於 20-3-2 08:57
現階段都只是構思中，咁似乎要再儲多d首期。謝謝大家先！

8年前，我都在這裡“財經版”問意見。當時層樓未供完，想套現有D現金在身，順便看看可否買多一層細樓。

除左concentration外，無邊個BK會員讚成我買。結果，我跟concentration建議買左。

買定唔買岩？是一場賭博。最緊要，借定唔借？還得到先好借。

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kwclau

大宅

積分: 4529

23^#

發表於 20-3-2 10:27 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 kwclau 於 20-3-2 10:28 編輯

舊樓：當你現值1000萬
轉名比老公，比厘印費18.75萬（500萬x3. 75%) 。按50％比銀行，月供2萬。按得5成是因為假設你會出租。並吐現500萬，扣厘印律司費。
新樓：
600萬，老婆單名買，一筆過比曬，要再加厘印費律師費
計得掂就去馬囉

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XXPigXX

子爵府

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24^#

發表於 20-3-2 11:32 |只看該作者

我一直都話每個人是個體，物業都係個人持有，就算日後離婚都唔使煩點分層樓！

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XXPigXX

子爵府

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25^#

發表於 20-3-2 11:41 |只看該作者

我的過往經驗是將手上已供完的樓去銀行估價，計算供款能力，可吐現的現金就用來買新樓(不做按揭)，因為買樓時律師會一齊處理，交易完成後新樓全套樓契就保存好，有需要時亦可用這套樓契向銀行借款！
若果手上資金不足可考慮連租約盤，因價錢比市價低及銀行會計算租金的百分比作入息！

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XXPigXX

子爵府

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26^#

發表於 20-3-2 11:46 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-3-2 01:15
翻按借唔到七成呀
最多借六成

係可以借到7成，曾經有銀行叫我借9成，當然其中的2成要按保，但我計算過7成已足夠！
當你係銀行的長期客戶，很多時都容易傾！

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littlefunpig

珊瑚宮

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27^#

發表於 20-3-2 11:46 |只看該作者

問銀行/地產經紀最實際

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eso502

禁止訪問

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28^#

發表於 20-3-2 11:46 |只看該作者

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XXPigXX

子爵府

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29^#

發表於 20-3-2 11:47 |只看該作者

andywmama 發表於 20-3-2 08:23
呢個方法係可以的

當然啦！我曾經做過自然知道可以！

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XXPigXX

子爵府

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30^#

發表於 20-3-2 11:54 |只看該作者

786 發表於 20-3-2 10:04
8年前，我都在這裡“財經版”問意見。當時層樓未供完，想套現有D現金在身，順便看看可否買多一層細樓。

...

當然啦！自由討論大家吹吓水，最終決定是你自己！就算是銀行經理話批準借款都要black & white簽好法律文件作實，大家都有保障！

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XXPigXX

子爵府

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31^#

發表於 20-3-2 12:00 |只看該作者

littlefunpig 發表於 20-3-2 11:46
問銀行/地產經紀最實際

唔好盡信地產經紀，他們為求出貨未必為你考慮，我曾經同月分開買入2個單位，地產經紀話銀行做到按揭，但其中1個單位只可借到5成！

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littlefunpig

珊瑚宮

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32^#

發表於 20-3-2 12:17 |只看該作者

XXPigXX 發表於 20-3-2 12:00
唔好盡信地產經紀，他們為求出貨未必為你考慮，我曾經同月分開買入2個單位，地產經紀話銀行做到按揭，但其 ...

咁佢又無呃你喎, 的確做到只係成數唔高
你應該買之前都要問埋銀行
初步係可以問一問經紀係最快, 但唔可以信曬
一定要以銀行為準, 因為批既係銀行唔係地產經紀

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Ol0314

珍珠宮

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33^#

發表於 20-3-2 12:54 |只看該作者

XXPigXX 發表於 20-3-2 11:46
係可以借到7成，曾經有銀行叫我借9成，當然其中的2成要按保，但我計算過7成已足夠！
當你係銀行的長期客戶 ...

本帖最後由 Ol0314 於 20-3-2 13:16 編輯

我真係未聽過翻按可借按保
除左無良經紀口中外
同埋按保係HKMC 批唔到銀行話事

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34^#

發表於 20-3-2 12:59 |只看該作者

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35^#

發表於 20-3-2 13:01 |只看該作者

回覆樓主：

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36^#

發表於 20-3-2 14:10 |只看該作者

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bonbonlush

伯爵府

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37^#

發表於 20-3-2 14:26 |只看該作者

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即是你現有層樓值6M, 有cash 1M?粗略計可借6M X 60%，3.6M, 加你自己Cash 1M,
即是可以full pay 一層around 4M.
你借3.6M around monthly salary 约3.6 萬可過壓測，
banker 粗計一萬人工借1M, 要睇income 是否stable,
大约咁計。