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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 冷氣機滴水關業主事定租客？

自由講場今日: 1600|主題: 1362797

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樓主: alicewong18

冷氣機滴水關業主事定租客？

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123

XYZABC

伯爵府

積分: 18490

21^#

發表於 20-7-28 17:34 |只看該作者

業主

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redhot

水晶宮

積分: 55277

22^#

發表於 20-7-28 18:18 |只看該作者

呢啲層消耗性質類別嘅問題，唔係應該用者自付咩？

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Hayeungyeung

男爵府

積分: 8691

23^#

發表於 20-7-28 18:24 |只看該作者

咁業主要負責埋洗冷氣嗎？租客話因冷氣積塵所以滴水，叫我俾錢洗冷氣

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Anpanmama

珊瑚宮

積分: 100161

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24^#

發表於 20-7-28 18:34 |只看該作者

alicewong18 發表於 20-7-28 14:46
如題

業主，除非個冷氣機係租客自己買自己裝，屬於租客財物

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babe13E

伯爵府

積分: 15565

25^#

發表於 20-7-28 18:52 |只看該作者

howmuch 發表於 20-7-28 16:07
包電器也不代表包日後維修, 包維修一定要明確寫明.

之前有JM 提供了一個法庭案例, 說明了這個原則.

早前睇無線財經台日日有樓睇有講過出租樓維修問題，個律師有講過：業主只需要提供外部及結構性的維修。但香港似乎習慣左係：業主提供嘅物品由業主負責維修。

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redhot

水晶宮

積分: 55277

26^#

發表於 20-7-29 05:44 |只看該作者

babe13E 發表於 20-7-28 18:52
早前睇無線財經台日日有樓睇有講過出租樓維修問題，個律師有講過：業主只需要提供外部及結構性的維修。但 ...

咪係！唔通業主提供咗盞燈，有日燈泡燒咗都要業主換燈泡咩

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ffdsf

大宅

積分: 3981

27^#

發表於 20-7-29 07:23 |只看該作者

本帖最後由 ffdsf 於 20-7-29 07:34 編輯

回覆 redhot 的帖子

壞冷氣機/ 滴水要租客维修？若用相同道理，壞煤汽爐/ 熱水爐都是租客負責维修？

壞雪櫃，壞洗衣機，壞抽油煙機都是租客負責维修？如包電視，壞了都由租客負責维修？一般在租客合理使用的情说下，有责任的業主無論在情在理都應負責维修電器。不過在法方面最好在租约加多句包電器维修。

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catfy

伯爵府

積分: 18888

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28^#

發表於 20-7-29 07:53 |只看該作者

我覺得如果用耐左就業主。啱啱換左1，2年又壞咁租客自己搞拉

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asweetmom

珍珠宮

積分: 40861

29^#

發表於 20-7-29 08:03 |只看該作者

alicewong18 發表於 20-7-28 16:00
冇講包維修，但有寫包乜電器！一般租約Agent初時都寫包幾多部冷氣、煤氣爐等...
...

你可以不負責，不過好租客難求，看誰的損失大。

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wcandtt

水晶宮

積分: 73198

30^#

發表於 20-7-29 08:09 |只看該作者

Hayeungyeung 發表於 20-7-28 18:24
咁業主要負責埋洗冷氣嗎？租客話因冷氣積塵所以滴水，叫我俾錢洗冷氣

乜業主要包洗冷氣㗎

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checkcheck

男爵府

積分: 6313

31^#

發表於 20-7-29 08:16 |只看該作者

法律係點我唔知，不過我經驗租過好多屋，租約包嘅電器都係搵返業主整。
但有時啲小問題例如要換抽氣扇我會自己比錢整，冷氣熱水爐問題就會搵業主，除非業主係表明裝新機有問題要我自己整。
咁耐以嚟大部份業主都肯整的，只得一兩個拖得就拖。

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kkbaby01

大宅

積分: 3518

32^#

發表於 20-7-29 08:38 |只看該作者

回覆 Hayeungyeung 的帖子

唔包。滴水糸因為污糟問題，叫租客自付洗冷氣。如果真糸壞左問題，先業主負責。

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redhot

水晶宮

積分: 55277

33^#

發表於 20-7-29 11:27 |只看該作者

ffdsf 發表於 20-7-29 07:23
回覆 redhot 的帖子

壞冷氣機/ 滴水要租客维修？若用相同道理，壞煤汽爐/ 熱水爐都是租客負責维修？

嗰啲乜爐物爐，唔著換過部比你係應份！冷氣都一樣，唔涼換過部比你，但如果滴水係因有污糟淤塞，呢啲要洗冷氣順便通通就得，用者自付，冇理由業主年年同你洗冷氣啦。我出租咁多年，每次新約只會幫洗一次冷氣，講明日後貴客自理，遇過咁多個租客，覺得新出租時交場前肯洗冷氣確保冇問題已覺得我不知幾好人，從來冇人詐型

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mimi005

水晶宮

積分: 68260

34^#

發表於 20-7-29 14:36 |只看該作者

feclagnes 發表於 20-7-28 15:25
租客唔比錢都好正常，個業主咁衰，容咩易租客整完唔比錢

系呀，所以我覺得係業主問題

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bluepand

男爵府

積分: 6577

35^#

發表於 20-7-29 15:15 |只看該作者

回覆樓主:

有十年以上租樓俾人經驗, 每一次冷氣滴水我都好樂意畀錢叫人幫佢清洗,我覺得既然有問題影響佢享受間屋,業主畀少少錢整好有何不可

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ffdsf

大宅

積分: 3981

36^#

發表於 20-7-29 16:49 |只看該作者

bluepand 發表於 20-7-29 15:15
有十年以上租樓俾人經驗, 每一次冷氣滴水我都好樂意畀錢叫人幫佢清洗,我覺得既然有問題影響佢享受間屋,業主 ...

好業主。一般租约兩年計。照計業主每次起租時已清洗冷氣機，兩年内正常使用好少要再清洗。

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bluepand

男爵府

積分: 6577

37^#

發表於 20-7-29 17:19 |只看該作者

ffdsf 發表於 20-7-29 16:49
好業主。一般租约兩年計。照計業主每次起租時已清洗冷氣機，兩年内正常使用好少要再清洗。

因為約有十個單位收租,所以處理呢個情況嘅次數都唔少

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洋蔥頭媽咪

水晶宮

積分: 51706

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章畀面勳章 BK Milk勳章

38^#

發表於 20-7-29 18:14 |只看該作者

本帖最後由洋蔥頭媽咪於 20-7-29 18:26 編輯

checkcheck 發表於 20-7-29 08:16
法律係點我唔知，不過我經驗租過好多屋，租約包嘅電器都係搵返業主整。
但有時啲小問題例如要換抽氣扇我會 ...

同你一樣，幸好多年來租樓我遇到嘅都係好業主，當然我都係好租客，從未試過遲交租，就算今年市度唔太好，續租我都冇屈佢減租。曾經試過廁所塞/水喉壞都有叫業主整，佢從來都唔會計較，佢唔同我計所以我都唔會同佢計，換燈膽/煤氣換少少嘢，嗰啲錢我都會自己比。

我而家住呢度租時房2部冷氣都係舊嘅，租咗2年我仔房部冷氣直情結冰成日唔凍，我就要求業主換部新嘅平平哋就可以，業主睇完即刻就換，年幾後第2間房又係结晒冰，業主同樣出錢叫我换，佢話租比我都希望我住得舒服，啲基本佢會整好，之後我仔房部冷氣滴水比人投訴，原來裝果個盤太細去唔到水，我就搵師傅上嚟整個大盤六百蚊自己比，冇再煩業主。客廳有部分體冷氣其實都唔夠凍，我估唔夠雪種，業主有講過如果第一次洗費用就佢比，之後就我比，但我個分體响窗外隨時要搭棚，又拍整好麻煩，我就自己買多部移動冷氣。今年仔房部冷氣又有問題，可能之前買平冷氣所以好容易壞，我同業主關係都算好，反正暫時都繼續住，所以就自己出錢買咗部貴啲嘅冷氣，同而家業主租咗六年剛剛又續约，諗住到時我搬走都會留返比佢。

其實人點對你你點對人，唔係下下講法律，業主只係想安穩收租，住客就只係想住得舒服，如果唔太過份我覺得業主都應該做番合理嘅嘢囉。