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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 如果你地想換樓，會點換？

自由講場今日: 80|主題: 1367115

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樓主: gm147

如果你地想換樓，會點換？ [複製鏈接]

大力大力

象牙宮

積分: 222509

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

21^#

發表於 20-8-16 20:01 |只看該作者

gm147 發表於 20-8-12 12:31
1 先賣自住，租住樓先，再揾買盤
2 邊賣邊買
3 買左新再賣舊

買賣先後、好睇樓市當時情況~

如果走勢係升、當然買咗先賣、反過來、就賣咗先買~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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KUDOS

珍珠宮

積分: 46463

母親節2025勳章認識瑞士牛牛第一回畀面勳章

22^#

發表於 20-8-16 20:04 |只看該作者

我2次換樓都係 2 & 3，最隱陣，反而親戚朋友 1 係上唔番車。

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goldpiglet

翡翠宮

積分: 96531

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章 2018復活節勳章

23^#

發表於 20-8-16 20:06 |只看該作者

本帖最後由 goldpiglet 於 20-8-16 20:09 編輯

細換大
越大越新越好

估跌市: 1
估升市: 3
無升跌:2

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文星

大宅

積分: 4927

24^#

發表於 20-8-16 20:06 |只看該作者

用錢就買咗樓，先換樓，冇咁呢hea

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evip

公爵府

積分: 29397

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

25^#

發表於 20-8-16 20:12 |只看該作者

ssjjmama 發表於 20-8-12 12:32
2。2019年完成

朋友1...左3年,仲未上返車

機會快來了。

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ssjjmama

大宅

積分: 4849

26^#

發表於 20-8-16 20:14 |只看該作者

baby彤發表於 20-8-12 12:43
舊年兩日內，先買後賣，跟住同買家協商住多半年（返租），裝修完才搬，結果因為疫情仲住多1個月添 ...

同我經歷好似，不過好彩半年內搞掂

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Herobear

伯爵府

積分: 18282

27^#

發表於 20-8-16 20:19 |只看該作者

我地係2
細換大
唔賣唔夠錢

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長琦良美

男爵府

積分: 8754

28^#

發表於 20-8-17 00:35 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由長琦良美於 20-8-17 00:36 編輯

其實係要睇你有幾多彈藥
唔夠錢做首期/ 無人頭做業主（做唔到按揭），一定要先賣後買

有人頭做到業主，就睇下夠唔夠錢做首期，夠唔夠做按揭

夠既，情願開二，新自住，舊出租
唔夠，就同步買賣，但可能要搵地方短住

盡量唔俾double stamp

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bonbonlush

伯爵府

積分: 15903

29^#

發表於 20-8-17 00:46 |只看該作者

回覆 gm147 的帖子

換兩次都係1, 因為冇咁多cash.但我冇等跌，因為唔想博，三個月内買返新，加埋裝修，成交期等住左一年死约差唔多了。

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csc1016

男爵府

積分: 7678

30^#

發表於 20-8-24 15:59 |只看該作者

長琦良美發表於 20-8-17 00:35
其實係要睇你有幾多彈藥
唔夠錢做首期/ 無人頭做業主（做唔到按揭），一定要先賣後買

同意。
我係4。原本舊嗰間聯名先甩咗轉單名，加按套現另一半單名買間大，舊嗰間細放租。

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0q.cathy

公爵府

積分: 29592

2024年龍年勳章陪月勳章 BK Milk勳章

31^#

發表於 20-8-24 16:10 |只看該作者

黎近有機會再搬，應該用2，賣左舊用黎做首期

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TinyTomato

侯爵府

積分: 22105

32^#

發表於 20-8-24 16:16 |只看該作者

4. 負擔到，唔賣樓，買多間當儲樓。

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canies

翡翠宮

積分: 97287

33^#

發表於 20-8-24 16:56 |只看該作者

大力大力發表於 20-8-16 20:01
買賣先後、好睇樓市當時情況~

如果走勢係升、當然買咗先賣、反過來、就賣咗先買~

exactly

而家市況我會先賣後買

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siucl

男爵府

積分: 6728

34^#

發表於 20-8-24 20:58 |只看該作者

先賣後買，冇錢俾印花税

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Manmanca

公爵府

積分: 26503

畀面勳章

35^#

發表於 20-8-24 21:13 |只看該作者

csc1016 發表於 20-8-24 15:59
同意。
我係4。原本舊嗰間聯名先甩咗轉單名，加按套現另一半單名買間大，舊嗰間細放租。
...

咁樣印花稅點計? thx

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HL7646

子爵府

積分: 13916

36^#

發表於 20-8-24 21:33 |只看該作者

goldpiglet 發表於 20-8-16 20:06
細換大
越大越新越好
估跌市: 1

其實換樓最好係橫行市

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Astra00

水晶宮

積分: 65943

37^#

發表於 20-8-24 21:39 |只看該作者

我捨不得你發表於 20-8-16 17:01
我係2,2018年嗰時。
咁啱舊屋買家唔急住，租返比我地宜到我地新屋入伙先交吉比佢。而新屋賣家又肯延長成交 ...

我去年都類似咁方法。（1）舊樓放左，盡量快成交期；（因為快拿到錢）一簽了正式合約即找樓；但同舊樓買家說明（售後租回），我樓價照平幾萬比佢當租金，佢又可比少點印花稅；（即不用找短租地方搬）

（2）新樓在收到舊樓大訂後買，新樓照常成交（但到最後按揭批得快，主動提早成交！）；咁就盡快裝修及搬。搬屋期設定在暑假，減少對細路影響。

註：我將來如果萬一要再換樓，我都繼續以上方法（售後租回）；以免搬多一次屋！搬屋係好煩好煩的事！