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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教關於買樓出租

自由講場今日: 3|主題: 1357453

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樓主: kyk

請教關於買樓出租 [複製鏈接]

123

20150618bb

珊瑚宮

積分: 108559

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21^#

發表於 20-12-5 12:14 |只看該作者

cattz288 發表於 20-12-5 12:08
可以, 不過利息同高d

多數都唔會講喇,是否?已經比左一半

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

22^#

發表於 20-12-5 13:09 |只看該作者

回覆樓主:

我唔會買，回報太低，收租又煩，除非你認為樓市會不停升，
我會選擇其他投資。
我啱啱賣出收租樓

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

23^#

發表於 20-12-5 13:11 |只看該作者

cattz288 發表於 20-12-5 12:08
可以, 不過利息同高d

唔會，
我連租約買，比5成首期便可以了。

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

24^#

發表於 20-12-5 13:12 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-12-5 12:01
按銀行一般都唔可以出租,是否?

當然可以

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appledai

侯爵府

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BK Milk勳章

25^#

發表於 20-12-5 13:25 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 20-12-5 07:19
請教租金回報點計？

一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費）要有3.5%才算吸引。肯定不會買新樓放租。我個人喜好買連租約的，唐樓都ok,舊區可以博收購，可以等20，30年都無問題的。好多人話大維修什麼的。我不怕，只要樓價平，平是可以解決所有問題。

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IloveJJ

禁止訪問

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26^#

發表於 20-12-5 13:38 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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appledai

侯爵府

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BK Milk勳章

27^#

發表於 20-12-5 13:45 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-12-5 13:38
等收購既舊樓你買幾多年樓齡？還做到按揭嗎？

不是所有銀行都做唐樓，如匯豐不做，我不太介意樓齡，如上所說只要平，就解決所有問題。按揭幾多不記得，我只借小小，如唐樓我搵東亞借了50萬

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cattz288

寶石宮

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28^#

發表於 20-12-5 14:03 |只看該作者

vet 發表於 20-12-5 13:11
唔會，
我連租約買，比5成首期便可以了。

mortgage offer一樣?

放下自在

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20150618bb

珊瑚宮

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29^#

發表於 20-12-5 15:59 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 13:25
一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費） ...

*12是什麼意思?請教

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

30^#

發表於 20-12-5 16:16 |只看該作者

cattz288 發表於 20-12-5 14:03
mortgage offer一樣?

一樣，回贈也一樣。

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noel2010

子爵府

積分: 10610

31^#

發表於 20-12-5 16:19 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-12-5 15:59
*12是什麼意思?請教

每月租金乘12個月，即一年的租金收入。

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appledai

侯爵府

積分: 20568

BK Milk勳章

32^#

發表於 20-12-5 16:45 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-12-5 15:59
*12是什麼意思?請教

我的意思是每月租金 * 12（個月） = 年租金收入

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newuser

男爵府

積分: 5776

33^#

發表於 20-12-5 16:52 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-12-5 13:38
等收購既舊樓你買幾多年樓齡？還做到按揭嗎？

不要靠望收購來影響你買什麽樓，除非是多年前長輩留下，賣得給你的價錢已經完全反映有突，基本上不會有著數。
近二十年舊樓太貴發展商無利可圖，只有政府市建局間中肯蝕大本收舊樓重建，等收購不知等到什麽時間，你又控制不到，甘辛苦打個和，何苦呢？

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syyysc

伯爵府

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34^#

發表於 20-12-5 17:23 |只看該作者

appledai 發表於 20-12-5 13:25
一般計租金*12/樓價
我個人就計到盡的（租金-管理費）*12 / 買樓總成本（佣金+stamp duty+樓價+律師費） ...

包佣金、税、律師費咁樣計，仲有3.5%

唐樓做擋房

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Jasmine-4711

翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

35^#

發表於 20-12-5 17:59 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-12-5 21:28 編輯

如約和約之間吉左, 冇租收你要供, 你夠錢撑多久？
買左仲要裝修及再俾agent佣出租.你要額外預錢做.裝修時, 仲只可睇樓, 不可租出, 直至裝修完. 有租户仲要等甲醛散晒, 用冇甲醛的油啦.

如舊樓外牆大維修, 不但要夾六位數字, 太嘈又唔開得窗又拆晒冷氣, 會冇人租（尤其是夏天冇冷氣）或壓你價.
维修仲通常延誤, 如間屋吉一两年, 你夠流動資金供樓嗎？

租金是否夠offset供款, 要扣埋管理費、差飽、地租、物業税、每两年掉空兩個月等新租户、新約的經紀佣、釐印及修葺費.