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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 按揭一問

自由講場今日: 2147|主題: 1348981

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樓主: lingluk1306

按揭一問 [複製鏈接]

123

終極熊貓

珍珠宮

積分: 40903

21^#

發表於 21-5-4 18:30 |只看該作者

siumachu 發表於 21-5-4 18:28
最近做左BEA 有1.2% rebate

但無mortgage link

如果識用agent，可以做到1.35%

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lingluk1306

侯爵府

積分: 20662

22^#

發表於 21-5-4 18:59 |只看該作者

DonnieBB 發表於 21-5-4 14:40
同樣獅子無cap唔用.
你揀個plan 有無mortgage link?
如果有，我揀hsb, 因為曾經Scb 問過供樓息同mortgage ...

有mortgage link, 請教一下，唔太明白點解供樓扣稅會少左？

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vespa

子爵府

積分: 10407

23^#

發表於 21-5-4 21:30 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-5-4 18:17
大廈無火險，銀行話跟樓價

火險唔係跟樓價，係跟你按揭銀碼，主要係保障銀行借出的貸款，你最好問清楚，另外銀行火險可以貴好多，最好自己買，銀行送的火险當然另作別論，到期再自己買返。

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vespa

子爵府

積分: 10407

24^#

發表於 21-5-4 21:34 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-5-4 11:57
HS: H+1.3, P-2.5, 樓價1%x60%現金回贈
獅子銀行：H+1.31(有自己H,通常低過市場個h) ,無cap,無現金回贈，只 ...

我睇你都係問清楚恒生，現金回贈應該唔係計樓價，除非你真係借到好盡。

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DonnieBB

水晶宮

積分: 57156

25^#

發表於 21-5-4 22:12 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-5-4 18:59
有mortgage link, 請教一下，唔太明白點解供樓扣稅會少左？

本帖最後由 DonnieBB 於 21-5-5 10:02 編輯

呢個係當年問Scb, 假設你供樓嘅息係扣1萬，但你mortgage link saving 利息係4000, 咁佢個供樓利息net係 6000 去報稅.
但如果係hsb, 你報稅係可以報1萬蚊供樓利息。

呢個我好耐之前轉按，喺bk 8到，之後去分行問過都係咁講。所以問下依家咩情況。

Update: scb有個mortgage plan叫mortgage one, 係存款直達抵銷貸款，但存款唔受存款保障

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ychan^

伯爵府

積分: 18710

26^#

發表於 21-5-4 22:24 |只看該作者

tantanmama 發表於 21-5-4 14:07
真係唔好揀冇cap嘅, 舊年爆cap時, 真係嚇一嚇.

我記得曾經一夜之間加息100倍，全公司哄動，treasury部門頭痛，無cap唔會諗啦

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vespa

子爵府

積分: 10407

27^#

發表於 21-5-4 22:56 |只看該作者

DonnieBB 發表於 21-5-4 22:12
本帖最後由 DonnieBB 於 21-5-4 22:12 編輯

呢個係當年問Scb, 假設你供樓嘅息係扣1萬，但你mortgage l ...

其實mortgage供款，係咪應該有付款statement，好似mpf 咁，列明已付本金同利息，唔應該同mortgage link saving利息撈埋一齊？

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LokYauYau

珍珠宮

積分: 36235

28^#

發表於 21-5-4 23:15 |只看該作者

vespa 發表於 21-5-4 22:56
其實mortgage供款，係咪應該有付款statement，好似mpf 咁，列明已付本金同利息，唔應該同mortgage link sa ...

一向都係分開㗎woh，因為好多人供樓利息可扣税，銀行每月出當月供款details，每個報税年尾都會出statement總结那年交了多少利息。

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pauljr

子爵府

積分: 12186

好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

29^#

發表於 21-5-4 23:40 |只看該作者

終極熊貓發表於 21-5-4 18:03
rebate係借貸額（最高樓價六成）嘅0.X-1.X%

哦，原來係我睇唔明

咁就合理啲。

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pauljr

子爵府

積分: 12186

好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

30^#

發表於 21-5-4 23:43 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-5-4 18:15
我再問左Hsbc 佢話係無cap, h唔會有cap

咁你唔駛考慮hsbc啦，點會唔cap咁蝕底

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pauljr

子爵府

積分: 12186

好媽媽勳章醒目開學勳章 2011至尊種植勳章

31^#

發表於 21-5-4 23:45 |只看該作者

lingluk1306 發表於 21-5-4 18:17
大廈無火險，銀行話跟樓價

你問下銀行每年大約要俾幾錢，再出去其他保險公司格下價，不過如果唔差太遠，一般都係怕煩，直接同銀行買埋

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DonnieBB

水晶宮

積分: 57156

32^#

發表於 21-5-4 23:46 |只看該作者

vespa 發表於 21-5-4 22:56
其實mortgage供款，係咪應該有付款statement，好似mpf 咁，列明已付本金同利息，唔應該同mortgage link sa ...

本帖最後由 DonnieBB 於 21-5-5 09:58 編輯

我喺其他銀行做都係分開，果陣有人提醒我scb唔係咁計，所以我有落分行問過。但家下係咪咁就唔肯定，所以提樓主要問清楚點計mortgage plan
BTW, 你用Scb?

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DonnieBB

水晶宮

積分: 57156

33^#

發表於 21-5-4 23:47 |只看該作者

LokYauYau 發表於 21-5-4 23:15
一向都係分開㗎woh，因為好多人供樓利息可扣税，銀行每月出當月供款details，每個報税年尾都會出statement ...

你用Scb?

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feifei_baby

公爵府

積分: 27253

34^#

發表於 21-5-4 23:50 |只看該作者

BOC有冇offer，佢offer比較好

私人傳訊

vespa

子爵府

積分: 10407

35^#

發表於 21-5-5 00:17 |只看該作者

DonnieBB 發表於 21-5-4 23:46
本帖最後由 DonnieBB 於 21-5-4 23:47 編輯

我喺其他銀行做都係分開，果陣有人提醒我scb唔係咁計，所 ...

我無用SCB，不過我估就算撈埋條數，都應該有個獨立statement列出供款明細卦。

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vespa

子爵府

積分: 10407

36^#

發表於 21-5-5 00:24 |只看該作者

feifei_baby 發表於 21-5-4 23:50
BOC有冇offer，佢offer比較好

BOC上次口頭offer似乎係最高，但批出黎H同rebate都低咗，所以都係要實際批出先可作實比較。

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daijuju

珍珠宮

積分: 31726

37^#

發表於 21-5-5 00:27 |只看該作者

回覆樓主:

問咗其他銀行再問原行~~~今年冇rebate (boc) ：現按客戶轉按沒有現金回贈,利率H+1.5%cap P減2.5%

前兩年出面問 rebate 2.1% 原行都比1.95% 今年乜都冇~~~

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feifei_baby

公爵府

積分: 27253

38^#

發表於 21-5-5 00:44 |只看該作者

vespa 發表於 21-5-5 00:24
BOC上次口頭offer似乎係最高，但批出黎H同rebate都低咗，所以都係要實際批出先可作實比較。
...

我搵agent呀，一次過整個表比較各行的分別，又會同你分析各銀行嘅優劣，比咗好多有用的意見，BOC都係佢recommend我地去揀，當時offer係最好。我地果時個地產agent唔ok，搞到成交有啲問題，最多謝個師爺同個按揭agent，佢地拍咗好多年，幫咗我地好多。不過都可能係熟人介紹先咁helpful。