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男爵府

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21#
發表於 21-7-21 14:46 |只看該作者
auhiyo 發表於 21-7-21 12:37
彩明苑係乜都都冇做過野已經冇錢,同順緻唔同,大維修時我成日湊仔返學都見到,佢地有要求開會傾用咩公司 ...

大維修已完成,大家有集資每戶6~8萬,結果爛尾超支,令儲備的1500萬也用完


男爵府

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22#
發表於 21-7-21 14:51 |只看該作者
auhiyo 發表於 21-7-21 12:31
你個到已經有40年架喎,要維修就一定架啦!而且個到有咁多座大廈總計1千5百萬都算ok啦!安裝太陽板你可以叫 ...

呢刻係唔使比錢,但維修/保養/保險又由誰監察呢?冇事尤可,有事誰負責?大維修已經每戶夾6~8萬,爛尾超支,而家仍有官司未完,結果2016~2020年度核數又未出,仲要搞太陽能...哼,居心叵測 !


公爵府

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23#
發表於 21-7-21 14:56 |只看該作者
isamlum 發表於 21-7-21 14:46
大維修已完成,大家有集資每戶6~8萬,結果爛尾超支,令儲備的1500萬也用完
...

算少啦!我fd個度計埋政府補貼仲要比多10幾萬出黎呀!你自己計下1500萬6座大廈維修夠唔夠先?你普通屋企裝修都要幾十萬先得,個度我見應該整好多野,連埋信箱搬出黎。


公爵府

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BK Milk勳章


24#
發表於 21-7-21 14:58 |只看該作者
isamlum 發表於 21-7-21 14:51
呢刻係唔使比錢,但維修/保養/保險又由誰監察呢?冇事尤可,有事誰負責?大維修已經每戶夾6~8萬,爛尾超支 ...

咁你都要睇清咩公司負責,如果係隔離jm咁講中電又唔同講法。


民房

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25#
發表於 21-7-21 15:45 |只看該作者
回覆 isamlum 的帖子

我問過住村屋朋友,佢做咗0成本嗰啲太陽能計劃,保養維修都係太陽能公司負責,一蚊都唔使出。照計你哋一蚊唔使出,保養、維修、意外嗰啲都係由太陽能公司負責,合約有寫架喎,你問下你哋個法團。
我都想我個屋苑裝太陽能,年年都要加管理費,我都能人工年年要加,加管理費係無可避免。不過裝咗太陽能賣電之後,可以唔使加管理費都幾正


珍珠宮

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26#
發表於 21-7-21 16:04 |只看該作者
我個屋苑裝咗太陽能,我係贊成既,因為可以幫補屋苑公共電力,有餘可以賣俾中電,都叫有收入。 比起其他賣外牆廣告,賣天台裝手機信號站,我寧願裝太陽能板。

至於30年以上屋苑大維修都唔係咩新嘢,我細個住唐樓,巳經見過一次幾個唐樓範圍既大維修,我以前住嗰度拆咗,但附近既唐樓又做緊第二次大維修了。 唔好認為大維修係無需要,前兩年三十年樓齡既麗新商場就係打風時跌咗幾塊瓦仔,掟死咗隔離新廈既建築工人。

我個屋苑都被政府要求做維修,大家都明白,但我哋屋苑滲水問題嚴重,單係中價既外牆修補加油防水油都巳經千萬以上,仲未計要換腐爛既污水渠,修補露鋼筋既公共設施。

我見荃灣有屋苑有人借反對大維修趕走舊法團, 由班YC 法團做,無做大維修,只係為某啲單位做局部維修。 後來啲人覺得更有問題,個新法團換咗管理公司,年年加管理費,又因為局部為某啲單位維修,自己個單位唔知排到幾時先有得做,亦維修得唔太有效,而且分咁多細工程做,個總駛費可能比一次過大圍做更貴。我早幾年喺香討睇到既。


珍珠宮

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27#
發表於 21-7-21 17:13 |只看該作者
RelaxHippo 發表於 21-7-21 16:04
我個屋苑裝咗太陽能,我係贊成既,因為可以幫補屋苑公共電力,有餘可以賣俾中電,都叫有收入。 比起其他賣 ...
pm我荃灣邊個屋苑

我呢邊樓好平,350萬洋樓, 無人要, 見地產貼左好耐

45年叫新架啦,又多外族人聚集!

45年樓,屋肉屋外都要維修, 計返其實唔平



男爵府

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28#
發表於 21-7-21 20:02 |只看該作者
auhiyo 發表於 21-7-21 12:31
你個到已經有40年架喎,要維修就一定架啦!而且個到有咁多座大廈總計1千5百萬都算ok啦!安裝太陽板你可以叫 ...

觀塘居屋順緻苑雖有參與房協「樓宇更新大行動」資助計劃,但過去幾年飽受天價維修工程煎熬,先是工程造價遠高於房協獨立估價8成,之後卻要面對大維修工程爛尾問題,本來要在2016年中完成的工程,但至今仍是遙遙無期,就連房協「樓宇更新大行動」第一期津貼,小業主還未能領取 ←之前痛苦的歷史


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29#
發表於 21-7-21 20:06 |只看該作者
RelaxHippo 發表於 21-7-21 16:04
我個屋苑裝咗太陽能,我係贊成既,因為可以幫補屋苑公共電力,有餘可以賣俾中電,都叫有收入。 比起其他賣 ...

當年小業主發現工程貨不對辦,大維修合約列明安裝銅喉,最終居然變成平價DI喉管,涉款約300萬元;同時法團不斷提出後加工程,小業主百上加斤! (當時是2016年,政府完全冇監督大維修工程)


男爵府

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30#
發表於 21-7-21 20:10 |只看該作者
Man-ben-chow 發表於 21-7-21 15:45
回覆 isamlum 的帖子

我問過住村屋朋友,佢做咗0成本嗰啲太陽能計劃,保養維修都係太陽能公司負責,一蚊都 ...

2015年所余1500萬儲備被完全耗盡,如果有人蓄意違規,法團營運沒人監管,加多多管理費都唔夠啦!


男爵府

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31#
發表於 21-7-21 20:15 |只看該作者
auhiyo 發表於 21-7-21 14:58
咁你都要睇清咩公司負責,如果係隔離jm咁講中電又唔同講法。

負責咩?他們会直接跟电力公司收錢,8:2分帳,佢8/小業主2,直至佢1600几萬工程費收足唯止,政府此項目推行至2033年,即是12年回本,你信可以嗎?


民房

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32#
發表於 21-7-22 14:08 |只看該作者
回覆 isamlum 的帖子

你哋個法團負責大維修搞到一鑊粥,都可以由2016做到今時今日,可見啲業主真係唔理喎,屆屆都自動當選?


男爵府

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33#
發表於 21-7-22 19:30 |只看該作者
Man-ben-chow 發表於 21-7-22 14:08
回覆 isamlum 的帖子

你哋個法團負責大維修搞到一鑊粥,都可以由2016做到今時今日,可見啲業主真係唔理喎 ...

早年居屋,老人多,冇計,而家唯有積極D,希望盡量阻撓啦 !


別墅

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34#
發表於 21-7-22 21:39 |只看該作者
isamlum 發表於 21-7-21 00:20
親戚住順緻苑(40年居屋),之前大維修已經用盡1500萬儲備,致今年加管理費20%,而家又話天台"斜面"安裝太陽 ...


業主立案法團 權力過大 <----- 絕對係, 成班委員係一個利益集團, 管理公司為繼續可以續約, 狼狽為奸. 其實政府真係要立法規管


男爵府

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35#
發表於 21-7-22 23:02 |只看該作者
skylarkhk 發表於 21-7-22 21:39
業主立案法團 權力過大

法團工作是義務性質,但又牽涉業主的巨大集資,從而分配屋苑維修保養,你話冇利益輸送?揾鬼信咩!


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36#
發表於 21-7-22 23:07 |只看該作者

回覆樓主:

搵人查下佢有冇做假數


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37#
發表於 21-7-23 00:37 |只看該作者
selinako^^ 發表於 21-7-22 23:07
搵人查下佢有冇做假數

唉!法團話與前管理公司有訴訟,所以2016~2020年度的核數報告仲未出到,你話激唔激氣?而家除左安装太陽能板外,下个月又話要集資優化升降機,都唔知点算 ! 有冇JM可以教下路 !


翡翠宮

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38#
發表於 21-7-23 08:00 |只看該作者
isamlum 發表於 21-7-23 00:37
唉!法團話與前管理公司有訴訟,所以2016~2020年度的核數報告仲未出到,你話激唔激氣?而家除左安装太陽能 ...

本帖最後由 selinako^^ 於 21-7-23 08:01 編輯

報警…向法庭申請禁制令,覺得冇需要裝太陽能,同要佢盡快交出條數搵會計師去核對
搵東張


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39#
發表於 21-7-23 13:41 |只看該作者
selinako^^ 發表於 21-7-23 08:00
本帖最後由 selinako^^ 於 21-7-23 08:01 編輯

報警…向法庭申請禁制令,覺得冇需要裝太陽能,同要佢盡 ...

所以我唔知道是否有訴訟就冇核數,咁如果一直搞訴訟,D小業主豈不是冇得查帳,但法團又追泵水,好惨囉 !


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40#
發表於 21-7-23 15:05 |只看該作者
Man-ben-chow 發表於 21-7-21 15:45
回覆 isamlum 的帖子

我問過住村屋朋友,佢做咗0成本嗰啲太陽能計劃,保養維修都係太陽能公司負責,一蚊都 ...

太陽能公司賺乜?

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