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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓換樓

自由講場今日: 645|主題: 1354150

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樓主: Yfshing

樓換樓 [複製鏈接]

123

drumay

男爵府

積分: 5547

21^#

發表於 21-8-12 08:55 |只看該作者

我早幾個月買樓就經歷咗呢件事，放咗自己層樓，走去買新樓，中間貸款出現問題，真係搞到林尾嗰日先至收到錢，中間嚇都嚇餐死。所以可以嘅話，買咗樓收晒錢先去搞新樓

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Astra00

水晶宮

積分: 65029

22^#

發表於 21-8-12 09:36 |只看該作者

drumay 發表於 21-8-12 08:55
我早幾個月買樓就經歷咗呢件事，放咗自己層樓，走去買新樓，中間貸款出現問題，真係搞到林尾嗰日先至收到錢 ...

係，會穩陣點，但亦都有樓價上升風險。自己衡量。資金不足就唯有咁一步步來。

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Yfshing

別墅

積分: 515

23^#

發表於 21-8-12 13:08 |只看該作者

Astra00 發表於 21-8-12 08:01
本帖最後由 Astra00 於 21-8-12 08:01 編輯

Bridging loan不是咁多銀行願做。你打聽下邊間做。

Thanks Astra00

咁即係如果冇bridging loan就要先成交咗舊嗰層樓，然後先買新嗰層？換樓都幾煩

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Astra00

水晶宮

積分: 65029

24^#

發表於 21-8-12 13:45 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-12 13:08
Thanks Astra00
咁即係如果冇bridging loan就要先成交咗舊嗰層樓，然後先買新嗰層？換樓都幾煩:囧 ...

你的情況係最好咁操作。賣了舊屋，最好售後可租回3-6個月；成交收齊錢後，先去買自己心水那間樓。咁你呢段時間做下功課，比自己幾個銀碼的樓做選擇。到時一看樓就會易決定到。

例如：幾房？幾廁？住的人數？有冇子女？工人？

如：生活圈、工作圈、子女學校？

如：屋苑？近地鐵？價錢？（我不會set死一定係1000萬，可能800萬、900萬、1000萬，呢個價錢有咩選擇，列埋優缺點、管理費？網上有冇資料？）不好貪會所。最重要自己間屋夠生活空間。會所有時加重你管理費。

盡量呢排省錢啦。不好一野就想買樓之後點裝修之類，你應該想，我點成交到間屋？裝修野，豐儉由人，到時再想。

點評

katie816

發表於 21-8-12 19:19

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Astra00

水晶宮

積分: 65029

25^#

發表於 21-8-12 13:48 |只看該作者

Yfshing 發表於 21-8-12 13:08
Thanks Astra00
咁即係如果冇bridging loan就要先成交咗舊嗰層樓，然後先買新嗰層？換樓都幾煩:囧 ...

換樓係好煩！我只可以說，未成事的野，低調處理。太多親友知道，並非好事。

我幫過自己同阿妹換樓。辛苦到極！溫馨提示，買樓盡量講下價，平得一萬得一萬。因為樓價貴，稅都會貴。中介佣金也可議價。平得一元得一元。

另買樓不好介意殘裝，因呢類樓先會可以比人壓下價。

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mimicat@home

男爵府

積分: 5093

26^#

發表於 21-8-12 14:08 |只看該作者

我賣完自己個層，個agent 已經問我買新樓未，於是再買找返同一個傾減俑金

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hfl2000

珍珠宮

積分: 31803

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

27^#

發表於 21-8-12 14:16 |只看該作者

我覺得依家因為樓價高,辣稅&銀行可能會估價不足既關係，緊湊樓換樓既風險好大，你最好都係賣咗層樓(售後租回/搬去住service apartment)等收哂錢，先至去買新既就穩陣啲，但就要預算租樓既錢&等待期間樓價可能再升既風險⋯
“火燒連環船”之前呢度bk都有jm開topic講過，今朝我睇新聞見又有單賣樓被人撻訂，結果自己買樓都要撻訂既新聞：

https://std.stheadline.com/daily/article/2384419/

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bik1229

珍珠宮

積分: 40367

28^#

發表於 21-8-12 16:34 |只看該作者

Astra00 發表於 21-8-12 13:45
你的情況係最好咁操作。賣了舊屋，最好售後可租回3-6個月；成交收齊錢後，先去買自己心水那間樓。咁你呢段 ...

一千萬留下嘅樓，新業主多數有上MC，售後租回比較難。

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snow.white

伯爵府

積分: 16206

29^#

發表於 21-8-12 18:54 |只看該作者

mlcbb 發表於 21-8-11 07:59
1. 賣700萬，細訂收35萬，大訂收35萬，成交收630萬
2. 你買1100萬，印花稅40萬，細訂付55萬，大訂付55萬 ( ...

超勁

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0107BABY

大宅

積分: 2699

30^#

發表於 21-8-12 19:18 |只看該作者

我之前同agent 講明買家比我售後租回半年先賣

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mlcbb

伯爵府

積分: 18380

31^#

發表於 21-8-12 21:14 |只看該作者

bik1229 發表於 21-8-12 16:34
一千萬留下嘅樓，新業主多數有上MC，售後租回比較難。

同agent 講，佢地有計

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chu_peipei

子爵府

積分: 10475

32^#

發表於 21-8-12 23:57 |只看該作者

我4年前換樓就係同步放同步自己一邊睇樓。其實時間真係要夾得好好，一壓汗架，不過鬼叫我無咁多錢唔賣樓就無錢...

我地6月中賣樓，3個月交樓即9月中要交樓。6月尾買樓，咁9月尾收樓。賣樓時講明一定要租番俾我3個月先肯賣，因為我地唔想搬兩次。新樓個舊業主好好人，俾我地未正式收樓前就上去兩次帶埋裝修師傅去度位，咁就10月2號開始裝修。又催又tum師傅情況下12月中入伙。

你問我，係有個風險我個買家躂訂咁我就無錢俾新樓架，我地嗰時都好擔心好擔心。如果可以既，（無手頭現金）我會建議先賣樓，叫業主簽生約租5-6個月俾你地，盡量短交易期收左筆錢先，等交收左先買新樓。