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自由講場今日: 1019|主題: 1357491

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樓主: SandyKL

明年樓宇買賣款項不須經律師，買方可直接過數俾賣方

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牛年勳章

21^#

發表於 21-12-30 12:04 |只看該作者

好似好伏，會多咗好多騙案

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22^#

發表於 21-12-30 12:12 |只看該作者

pbpk03845784 發表於 21-12-30 08:59
個人覺得又未必真係好……

每個制度都有好壞，相信以傷害最少為目的。

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23^#

發表於 21-12-30 12:22 |只看該作者

Charlotte_mom 發表於 21-12-30 09:07
我都諗緊有無risk
律師樓一日未做好文件，賣家正常都唔會安心俾錢買家
咁但係如果可以等到做好文件至俾錢 ...

按揭嗰part都係銀行過銀行，咁細定同大定，即首期變成兩張本票，都係律師樓交銀行就得，重點係本票抬頭寫賣家，唔係律師樓
以前阿媽嗰輩興寫本票，因為冇咁易申請到支票簿，但到我地嗰代，基本開戶口就有支票簿，所以先寫支票比律師樓

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24^#

發表於 21-12-30 12:25 |只看該作者

賣家(個人, 非發展商)同律師樓比->我信律師樓
律師樓同銀行比(代收款)->我信銀行

銀行與銀行之間直接過數係可行，
但買樓的落訂款項最好都由銀行or律師樓代收

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25^#

發表於 21-12-30 12:25 |只看該作者

tansyneko 發表於 21-12-30 11:48
慳返律師費

點會呢？

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26^#

發表於 21-12-30 12:26 |只看該作者

KenChung_FB 發表於 21-12-30 10:18
助長騙徒騙錢！
揾律師全權負責更有保障，只係俾多小小律師費而已

唔係律師費用問題，過去發生買方將訂金放律師行，而被律師行挪用，被律師公會接管及凍結戶口，買賣雙方變苦主，此事亦唔係發生一次，偶有發生。

最近以下呢單，涉及79人買樓訂金被凍結。

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/572427/%E9%BB%83%E9%A6%AE%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C%E8%A2%AB%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E5%8D%B3%E6%99%82%E7%B5%90%E6%A5%AD-%E8%87%B3%E5%B0%9179%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E6%A8%93%E8%A8%82%E9%87%91%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%A2%AB%E5%87%8D%E7%B5%90%E6%B6%89%E6%AC%BE%E9%80%BE%E5%84%84

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27^#

發表於 21-12-30 12:34 |只看該作者

tansyneko 發表於 21-12-30 11:48
慳返律師費

查契、簽合約一樣經律師行，係大訂與首期唔擺係律師行，轉而擺係賣方銀行。

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28^#

發表於 21-12-30 12:45 |只看該作者

請問本票係咪票親身去銀行櫃檯開？

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29^#

發表於 21-12-30 13:21 |只看該作者

SandyKL 發表於 21-12-30 12:26
唔係律師費用問題，過去發生買方將訂金放律師行，而被律師行挪用，被律師公會接管及凍結戶口，買賣雙方變 ...

但好似大陸咁就死，重多案例，然後冇人理，因為你自己過數，自己負責。

點評

發表於 21-12-31 05:12

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母親節2025勳章牛年勳章

30^#

發表於 21-12-30 13:32 |只看該作者

回覆樓主:

其實好危險，d 錢唔stakehold俾律師樓，賣家走佬話咁易

我朋友試過

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MommyPanel勳章 BK Milk勳章

31^#

發表於 21-12-30 13:36 |只看該作者

SandyKL 發表於 21-12-30 12:34
查契、簽合約一樣經律師行，係大訂與首期唔擺係律師行，轉而擺係賣方銀行。
...

甘即係d錢都唔係直接俾賣家而係銀行保管住，直到正式成交？
如果係甘就安全d
就甘直接俾賣家好似有risk

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HiPP勳章(2)

32^#

發表於 21-12-30 13:51 |只看該作者

tansyneko 發表於 21-12-30 11:48
慳返律師費

無慳到律師服務费，只不大數吾過佢手咁解啫

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33^#

發表於 21-12-30 14:17 |只看該作者

Rubik 發表於 21-12-30 12:45
請問本票係咪票親身去銀行櫃檯開？

本票係銀行買，好有彈性，買本票不需要在該銀行有戶口都可以買，仲可以選擇遠期本票，即錢由銀行保管。

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34^#

發表於 21-12-30 14:20 |只看該作者

C.Humphrey 發表於 21-12-30 12:04
好似好伏，會多咗好多騙案

本帖最後由 winwin1110 於 21-12-30 14:26 編輯

係，即使係銀行直接過數都要有一些特定指引去保障賣買雙方先得架

[/sm

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35^#

發表於 21-12-30 14:26 |只看該作者

SandyKL 發表於 21-12-30 14:17
本票係銀行買，好有彈性，買本票不需要在該銀行有戶口都可以買，仲可以選擇遠期本票，即錢由銀行保管。
...

好轉折，星期六日睇啱又票請日假去銀行排隊再比票agent，自己開方便好多

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36^#

發表於 21-12-30 14:30 |只看該作者

咁經紀佣金?

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37^#

發表於 21-12-30 14:35 |只看該作者

tantanmama 發表於 21-12-30 10:56
而家係話俾錢果part唔經律師行, 由買家直接俾錢賣家, 但做契約等文件仍然要經律師行.
...

其實本票經律師樓俾賣家(or對家律師）會好d, 之次因為有假賣家，所以大訂細訂都經律師樓俾賣家律師再比賣家....

不過真係唔知仲有無漏洞

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38^#

發表於 21-12-30 14:41 |只看該作者

KenChung_FB 發表於 21-12-30 10:18
助長騙徒騙錢！
揾律師全權負責更有保障，只係俾多小小律師費而已

同意！

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畀面勳章

39^#

發表於 21-12-30 14:42 |只看該作者

回覆樓主:

其實有好有唔好的，個人覺得放在第三方有好處，不過真係要可靠，係咪可以考慮放在銀行某些account？

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40^#

發表於 21-12-30 14:50 |只看該作者

KenChung_FB 發表於 21-12-30 13:21
但好似大陸咁就死，重多案例，然後冇人理，因為你自己過數，自己負責。
...

依家大陸已不是往昔，私人物業規範得好嚴，二手物業就唔清楚，一手同發展商買，簽買賣合同由律師見證。

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