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珍珠宮

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21#
發表於 22-6-25 23:04 |只看該作者
tai_ming825 發表於 22-6-25 22:55
回覆 Yeung456 的帖子

係咪叫做送契樓,如果他日賣返出去,可能煩D

送契有咩煩,想知,我見而家好多人唔想補地價做送契


珍珠宮

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22#
發表於 22-6-25 23:09 |只看該作者
Ritzmary 發表於 22-6-25 23:02
即是兩個男孫(堂兄弟關係),小朋友長大各自成一家,會唔會引用其他問題
...
堂兄弟関係,將來會係點唔知.


大宅

積分: 3287


23#
發表於 22-6-25 23:09 |只看該作者
回覆 iamiam 的帖子

之前睇過樓,查冊發現原來係送契樓,咁個經紀就好多野隱瞞,咁岩又識個朋友一問之下,話原來送契樓應該要新買家俾一半樓價去買,因為銀行知道係送契樓會覺得有風險,未必批按揭,
呢D樓長期自住OK,賣出去要等到疊水人家又咁岩鍾意你層樓先得,好多時仲要壓下價俾買家,唔容易


公爵府

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24#
發表於 22-6-25 23:09 |只看該作者
要, 估價後按樓價的range定俾幾多%印花稅


男爵府

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25#
發表於 22-6-25 23:10 |只看該作者
tantanmama 發表於 22-6-25 22:32
既已年老,何必急於轉名?將來百年之後當遺產處理,唔洗俾厘印費。

認同。轉名要俾印花稅。其實可以做定遺囑。。。


珍珠宮

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26#
發表於 22-6-25 23:10 |只看該作者
無論送契/轉名都係要俾稅,就算Consideration 係$0,稅局都會根據層樓既估值去計稅追收你稅款,早幾年我99已試過了。


水晶宮

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畀面勳章


27#
發表於 22-6-25 23:13 |只看該作者
转名即是交易,買賣,要俾稅


珍珠宮

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母親節2025勳章


28#
發表於 22-6-25 23:16 |只看該作者
amalee 發表於 22-6-25 22:48
奶奶想將物業加我仔同大伯仔仔名,是否各比一半印花稅?

將來分就煩,一個話賣一個唔賣,or兩房人一齊住,有排煩


伯爵府

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29#
發表於 22-6-25 23:18 |只看該作者
Yeung456 發表於 22-6-25 20:48
父母年老俾層樓子女 , 轉名要俾印花稅嗎 ? 仲有咩費用要俾 ?

轉名都要比印花稅的!印花稅、律師費兩個費用!


珍珠宮

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30#
發表於 22-6-25 23:20 |只看該作者
talktime 發表於 22-6-25 23:16
將來分就煩,一個話賣一個唔賣,or兩房人一齊住,有排煩
層樓還有姑仔名,佢就攞左老爺果一半,宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。


珍珠宮

積分: 41392


31#
發表於 22-6-25 23:36 |只看該作者
tai_ming825 發表於 22-6-25 23:09
回覆 iamiam 的帖子

之前睇過樓,查冊發現原來係送契樓,咁個經紀就好多野隱瞞,咁岩又識個朋友一問之下, ...

多謝分享

點評

tai_ming825    發表於 22-6-25 23:44


珍珠宮

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母親節2025勳章


32#
發表於 22-6-25 23:38 |只看該作者
amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名,佢就攞左老爺果一半,宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...

唉!七國咁亂


水晶宮

積分: 52886


33#
發表於 22-6-25 23:44 |只看該作者
amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名,佢就攞左老爺果一半,宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...
唔怕比多洗費,揾律師搞掂。。。。實得嘅,錢之嘛


侯爵府

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34#
發表於 22-6-26 06:21 |只看該作者
cattz288 發表於 22-6-25 22:16
no, 即係仔女收受贈樓宇之後,日後想賣樓時,對方律師會warn準買家,如賣家成交後破產,在5定7年內的買賣 ...

即是父母在生前直接賣樓, 將現金分配好就無煩惱, 而送贈契就有機會影響子女賣樓時的價值?

如果將層樓當遺產處理, 到時子女或其他遺產承繼人又需要付任何稅嗎?


侯爵府

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35#
發表於 22-6-26 06:28 |只看該作者
amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名,佢就攞左老爺果一半,宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...

如果現時姑仔同奶奶住, 無打算搬走, 最終層樓同無將1/2業權轉給兩個孫都無分別,日後層樓要交任何雜費或大維修時就有排煩, 要3家人肯一齊攞錢出嚟, 想賣又要3家人決定才可執行


男爵府

積分: 5776


36#
發表於 22-6-26 06:35 |只看該作者
amalee 發表於 22-6-25 23:20
層樓還有姑仔名,佢就攞左老爺果一半,宜家奶奶果一半就想加2個孫個名。
...

將自己一半不要,轉給兩個孫,每個孫有四份一,還是自己都保留個名,只是每個孫有一半的三份一?
就算自己嗰份不要當賣樓,都是每個孫樓價25%,金額不高打稅也不貴。你都要找律師做,可以先問下才做。


水晶宮

積分: 65179


37#
發表於 22-6-26 06:39 |只看該作者
Horsebbj 發表於 22-6-26 06:28
如果現時姑仔同奶奶住, 無打算搬走, 最終層樓同無將1/2業權轉給兩個孫都無分別,日後層樓要交任何雜費或 ...

不如直接趁奶奶在世時,叫佢寫平安紙安排賣樓,錢分三份,乾手淨腳。

如果咁樣加名法,著數就沒,責任多多,我寧可不要。


男爵府

積分: 5776


38#
發表於 22-6-26 06:41 |只看該作者
Horsebbj 發表於 22-6-26 06:21
即是父母在生前直接賣樓, 將現金分配好就無煩惱, 而送贈契就有機會影響子女賣樓時的價值?

如果將層樓 ...

當遺產處理,都會影響未來樓價。
因為遺產都有不確定性,比如可能有親人轉頭打官司爭產。所以樓上手如果試過是遺產,銀行肯做按都會低啲成數。


男爵府

積分: 5776


39#
發表於 22-6-26 06:44 |只看該作者
Horsebbj 發表於 22-6-26 06:21
即是父母在生前直接賣樓, 將現金分配好就無煩惱, 而送贈契就有機會影響子女賣樓時的價值?

如果將層樓 ...

香港現在沒有遺產稅。


侯爵府

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40#
發表於 22-6-26 06:58 |只看該作者
newuser 發表於 22-6-26 06:41
當遺產處理,都會影響未來樓價。
因為遺產都有不確定性,比如可能有親人轉頭打官司爭產。所以樓上手如果試 ...

我以為承繼遺產樓後會轉了承繼者的名下, 之後賣樓沒有任何牽連問題

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