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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 美聯地產

自由講場今日: 77|主題: 1359333

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樓主: Damui

美聯地產

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123 4 5

Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93475

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

21^#

發表於 22-9-1 16:33 |只看該作者

回覆樓主:

如你冇簽“獨家”俾美聯,
去多幾間地產公司放盤

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tracytang

侯爵府

積分: 22431

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

22^#

發表於 22-9-1 16:34 |只看該作者

其實無論大行定細行都一樣會試你底價

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syyysc

伯爵府

積分: 19635

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

23^#

發表於 22-9-1 16:37 |只看該作者

回覆樓主:

如果你本身個價同個買家個價有相當距離，agent真係要白做。

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Rubik

珍珠宮

積分: 32761

24^#

發表於 22-9-1 16:52 |只看該作者

係咁易hea佢，話壓價睇心情同誠意先決定，叫佢拎張相入嚟當面傾，起碼要佢付出吓時間同車錢

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20150618bb

珊瑚宮

積分: 108618

2026勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章

25^#

發表於 22-9-1 16:55 |只看該作者

Damui 發表於 22-9-1 13:32
最近諗住賣樓，想問大家有冇俾美聯Agent 玩？佢哋成日都係咁試我哋底價，過兩次不停喺度話有客出價，叫我哋 ...

放多幾拾間,佢玩野

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happymama11

珍珠宮

積分: 47859

母親節2025勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第二回育兒性格勳章夏天玩到顛畀面勳章有「營」勳章 wyeth冷知識勳章爸B勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章

26^#

發表於 22-9-1 17:13 |只看該作者

其實啲地產經紀都係用呢啲手法，試探賣家個底線！
記得八年前我放之前層樓嘅時候我開一個價錢唔同嘅agent都會不停話有客搵有客要問我最平可以幾多錢，但係我二話不說一蚊都唔減，我企得好硬，結果班agent都幫我搵到客接貨！
只要你自己覺得冇議價空間，一於企硬，班agent係試唔到你啲乜嘢，一樣幫你搵到買家！
不過大前提你一定要係唔急放先至可以咁做！如果你急的話，其實減價未嘗唔係最好方法

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syyysc

伯爵府

積分: 19635

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

27^#

發表於 22-9-1 17:42 |只看該作者

happymama11 發表於 22-9-1 17:13
其實啲地產經紀都係用呢啲手法，試探賣家個底線！
記得八年前我放之前層樓嘅時候我開一個價錢唔同嘅agent都 ...

時間不同了，現時有誰肯接，現時買家見筍盤先會去馬！

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Damui

大宅

積分: 2230

28^#

發表於 22-9-1 18:05 |只看該作者

Jasmine-4711 發表於 22-9-1 16:33
如你冇簽“獨家”俾美聯,
去多幾間地產公司放盤

冇獨家俾佢
但唯獨佢地連續玩左我哋兩次！

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Damui

大宅

積分: 2230

29^#

發表於 22-9-1 18:06 |只看該作者

syyysc 發表於 22-9-1 16:37
如果你本身個價同個買家個價有相當距離，agent真係要白做。

我地係跟估價開，奈何而家啲買家劈價劈得利害！

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Damui

大宅

積分: 2230

30^#

發表於 22-9-1 18:07 |只看該作者

happymama11 發表於 22-9-1 17:13
其實啲地產經紀都係用呢啲手法，試探賣家個底線！
記得八年前我放之前層樓嘅時候我開一個價錢唔同嘅agent都 ...

最離譜夜晚傾得好地地，第二朝講佢話嗰買家入左去隔離冇回覆，然後自己俾人炒咗！你話呢啲係咪真係當我低能！我呢個agent有卡片, 仲話自己攞咩大獎,我好想投訴佢!

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qpalzm

侯爵府

積分: 22719

31^#

發表於 22-9-1 18:09 |只看該作者

Damui 發表於 22-9-1 13:32
最近諗住賣樓，想問大家有冇俾美聯Agent 玩？佢哋成日都係咁試我哋底價，過兩次不停喺度話有客出價，叫我哋 ...

一句講晒, Agent信唔過。

唔駛理佢講乜, 價啱就簽, 唔啱就唔簽, 講完!

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Jasmine-4711

翡翠宮

積分: 93475

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

32^#

發表於 22-9-1 19:46 |只看該作者

Damui 發表於 22-9-1 18:07
最離譜夜晚傾得好地地，第二朝講佢話嗰買家入左去隔離冇回覆，然後自己俾人炒咗！你話呢啲係咪真係當我低 ...

本帖最後由 Jasmine-4711 於 22-9-1 19:49 編輯

我都曾有向店長投訴agent, 佢不理.
打去總公司投訴, 都係冇人理.
我估去監管機構投訴, 公司都不會罰自己agent...因我懷疑係慣性做法

你可考慮去東張（塊面要打格仔）

ps .自己上網check近期成交價,
米信任何地產公司agent

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趙元嵩

侯爵府

積分: 20920

2024年龍年勳章虎到金來勳章

33^#

發表於 22-9-1 19:53 |只看該作者

千祈唔好簽獨家

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耶魯

男爵府

積分: 6113

34^#

發表於 22-9-1 19:53 |只看該作者

本帖最後由耶魯於 22-9-1 19:54 編輯

Damui 發表於 22-9-1 13:32
最近諗住賣樓，想問大家有冇俾美聯Agent 玩？佢哋成日都係咁試我哋底價，過兩次不停喺度話有客出價，叫我哋 ...

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【業主小心~】己證實260萬的嘉湖成交，係3騙徒厄阿伯阿婆.... - cMoneyHome 置業情報站

真係同街頭行騙一樣！
美聯呢間行非常有問題！我以為都唔會用佢！

本港樓價見頂逐步向下，近日天水圍嘉湖山莊更出現離奇劈價成交！位於嘉湖山莊美湖居四座15樓、一個實用面積441呎的單位，土地註冊處資料顯示，該單位於上月7日簽訂臨時買賣合約，以260萬成交，比同類單位平100萬元，嚇窒業主為樓市成交打破悶局。

最新一期《壹週刊》報道，賣家為Yung Tsang Shing（翁增城）及Lee Chun Ying（李春英），估計是兩夫婦，市場消息指兩人年紀老邁。資料顯示，兩人於2003年沙士期間，以75萬元低價購入上述單位，故這次劈價賣樓仍大賺185萬元。

據悉，兩老兩個多月前搵美聯放盤，被說服做獨家代理。最初放360至370萬元，但乏人問津，大部分美聯經紀都將這個盤放入「雪櫃」，並無積極跟進。惟一個多月後，該單位竟以平絕全屋苑的破底價成交。買家為美聯物業屯門經紀三人組，包括顧耀彬（Alex）、曾俊賢（Ivan）及吳嘯峰（Sam）。... 續

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耶魯

男爵府

積分: 6113

35^#

發表於 22-9-1 19:55 |只看該作者

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續
一名行內人士指：「如果業主賣咗有錢賺，叫價一定無咁硬，易㩒價。通常經紀會說服業主搞獨家放盤，話就話擔心業主放太多間行、會互相踐踏，令成交價無咁靚。實則方便經紀㩒價，盡快做成單交易。如果業主唔係住同一區，更加唔知市價！」

事實上，這個盤由美聯獨家代理，而按美聯分區，天水圍區、元朗區及屯門區的盤是互通的；正常情況下，經紀收到該盤業主減價的消息，要即時入電腦，通報各區，但有美聯經紀透露，這口劈價由頭到尾都無在內部電腦出現過多數係業主經說服後，劈到260萬元時，由呢三個美聯經紀接洽。三人喺極短時間商量後，決定即時聯手買入，由經紀變埋買家。呢個決定，可能只係一個鐘頭內事。」

致地產代理監管局專員，

近日多份報章均報導3名美聯物業代理，涉嫌提供虛假的樓市資訊誤導一對年老夫婦以低至不合理的價格出售其嘉湖山莊單位給該3名地產代理。由於該宗成交明顯有詐騙成份及嚴重違反地產代理人員的道德操守，其物業代理公司亦涉嫌包庇下屬進行詐騙行為。本人現正式向貴局作出投訴。希望貴局能認真調整事件，如事件屬實，希望貴局能嚴懲涉案人員，及相關的代理公司。如貴局有足夠證明該宗成交涉及商業詐騙行為，麻煩轉介汝商業罪案調查科根進