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自由講場

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mandy952


琥珀宮

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21#
發表於 23-1-4 18:24 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 23-1-4 18:25 編輯
littlefunpig 發表於 23-1-4 18:16
講左咁大段你都係唔明
唔緊要～簡單啲，提早還款好了

我都供過樓梗係明你講咩，簡單黎講係賺息差嘛
當年我供樓勁低息，d人叫我一係攞錢供股，一係直頭買收息股仲有賺添
當時我計條大數提早還款其實可以慳左差不多10萬元息，但股息都未必有咁多，個利息應該全期咁睇
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天貓


水晶宮

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22#
發表於 23-1-4 18:27 |只看該作者
應該還左先，愈近供完，啲息先愈低架，唔係平均除返…
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bearbear2003


伯爵府

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23#
發表於 23-1-4 18:28 |只看該作者
做高息定期因而家定期息高過mortage 息，到跌返先提早還
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961123


象牙宮

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24#
發表於 23-1-4 18:32 |只看該作者

回覆樓主:

如果畀我還咗錢先. 唔係幾鍾意爭人錢

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熊熊老婆


公爵府

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牛年勳章


25#
發表於 23-1-4 18:35 |只看該作者
961123 發表於 23-1-4 18:32
如果畀我還咗錢先. 唔係幾鍾意爭人錢

尤其是如果年紀比較大,減低債務令到個人輕鬆啲,壓力少啲!呢樣嘢錢都買唔到
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stephanielaw


大宅

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26#
發表於 23-1-4 18:37 |只看該作者
littlefunpig 發表於 23-1-4 18:16
講左咁大段你都係唔明
唔緊要～簡單啲，提早還款好了

贊成
早還少煩惱
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banbanmm


珍珠宮

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畀面勳章


27#
發表於 23-1-4 18:39 |只看該作者
mandy952 發表於 23-1-4 17:48
點計一定係早還有著數，因為銀行借比你嘅息一定高過做定期，但如果做生意嘅就要有流動資金，如果你只係打 ...

而家按揭息兩厘幾三厘，定期息四厘幾，點計都係定期贏，除非你覺得一年內按揭息會升穿四點幾。
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bellmai


伯爵府

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28#
發表於 23-1-4 18:42 |只看該作者
littlefunpig 發表於 23-1-4 17:57
你咁諗好合理, 但事實係,
樓按多數都係P-2.X厘 , P 而家5厘幾, 首季傳會加到6厘
即係實際息率2.X - 3厘, ...

cap rate 呢?
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mandy952


琥珀宮

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29#
發表於 23-1-4 18:42 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 23-1-4 18:43 編輯
banbanmm 發表於 23-1-4 18:39
而家按揭息兩厘幾三厘，定期息四厘幾，點計都係定期贏，除非你覺得一年內按揭息會升穿四點幾。
...

供樓係計複息，定期係定息
咁你覺得邊個著數？其實上網搵個按揭計算機都計到
頭十年比嘅息一定多個未嗰十年
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mongng


侯爵府

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2024年龍年勳章


30#
發表於 23-1-4 18:43 |只看該作者
joyceccw 發表於 23-1-4 17:44
但定期息可以維持15年高息？

冇高息先諗提早還
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littlefunpig


珊瑚宮

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31#
發表於 23-1-4 18:45 |只看該作者
mandy952 發表於 23-1-4 18:24
我都供過樓梗係明你講咩，簡單黎講係賺息差嘛
當年我供樓勁低息，d人叫我一係攞錢供股，一係直頭買收息股 ...

你全期去睇利息亦都要全期睇個收入呀
不過股息唔穩定
股價可升可跌
仲大危機～～
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cyyiu


水晶宮

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32#
發表於 23-1-4 18:47 |只看該作者
mandy952 發表於 23-1-4 17:48
點計一定係早還有著數，因為銀行借比你嘅息一定高過做定期，但如果做生意嘅就要有流動資金，如果你只係打 ...

係呀！
上網一襟就知，頭幾年還嘅利息比例極高，但未過罰息期，有錢無得提早還！
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mandy952


琥珀宮

積分: 181122


33#
發表於 23-1-4 19:14 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 23-1-4 19:17 編輯
littlefunpig 發表於 23-1-4 18:45
你全期去睇利息亦都要全期睇個收入呀
不過股息唔穩定
股價可升可跌

銀行比你幾多息都冇關係，你淨係用你一年做定期嘅利息黎睇，加埋晒如果定期嘅息多過一年嘅供樓比嘅利息就做定期，就係咁簡單
銀行比嘅息口係全期平均黎計，但呢一刻可能係比緊10幾厘息
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joyceccw


大宅

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34#
發表於 23-1-4 19:47 |只看該作者

回覆樓主:

想請教如果提早還部分按揭, 應該縮短定係延長年期好？
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mmya


珍珠宮

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35#
發表於 23-1-4 19:56 |只看該作者

回覆樓主:

當年我每儲到一舊錢就去提早還款
提前贖樓係無比開心
唔使諗到咁複雜
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BBG1


公爵府

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親子王國15週年勳章


36#
發表於 23-1-4 19:56 |只看該作者
$在自己手最实际
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邱悠月


侯爵府

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37#
發表於 23-1-4 20:05 |只看該作者

回覆樓主:

轉按賺一筆先
然後借多少少 做五厘定期
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littlefunpig


珊瑚宮

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38#
發表於 23-1-4 20:09 |只看該作者
本帖最後由 littlefunpig 於 23-1-4 20:10 編輯
mandy952 發表於 23-1-4 19:14
銀行比你幾多息都冇關係，你淨係用你一年做定期嘅利息黎睇，加埋晒如果定期嘅息多過一年嘅供樓比嘅利息就 ...

10幾厘
明顯你無翻計過實際息率
提早還款簡單啲
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bbyou


公爵府

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39#
發表於 23-1-4 20:10 |只看該作者
mandy952 發表於 23-1-4 17:48
點計一定係早還有著數，因為銀行借比你嘅息一定高過做定期，但如果做生意嘅就要有流動資金，如果你只係打 ...

点解既？

按息一般係2.5%
但定期4-5厘喎
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水草


侯爵府

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40#
發表於 23-1-4 20:12 |只看該作者

回覆樓主:

供樓2厘幾3厘, 定期4厘幾5厘, 應該定期好d
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