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好有問題


男爵府

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21#
發表於 23-5-8 09:08 |只看該作者
呢到有jm之前討論過
我都有考慮過
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22#
發表於 23-5-8 09:13 |只看該作者
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23#
發表於 23-5-8 09:16 |只看該作者
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Conyyyyyyyy


大宅

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24#
發表於 23-5-8 09:17 |只看該作者
gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？

識2個朋友分別唔同時期賣自住等跌，到而家都未上返車
我就計劃3房換2房，等時機買多間收租

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chanti


子爵府

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25#
發表於 23-5-8 09:17 |只看該作者
本帖最後由 chanti 於 23-5-8 09:17 編輯
gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？

賣出比稅、再買要比稅、佣、律師費、裝修費呢
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gilgil39


子爵府

積分: 12727


26#
發表於 23-5-8 09:19 |只看該作者
白毛毛 發表於 23-5-8 09:13
我有朋友都係咁。十幾年前以為做到高位賣低位買，結果兩年搬一次，越搬越貴，越搬越細，賺到啲
嘅錢一早交 ...

情況吾同、朋友用定存利息交租
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27#
發表於 23-5-8 09:20 |只看該作者
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28#
發表於 23-5-8 09:21 |只看該作者
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mercurycc


寶石宮

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29#
發表於 23-5-8 09:21 |只看該作者
白毛毛 發表於 23-5-8 09:13
我有朋友都係咁。十幾年前以為做到高位賣低位買，結果兩年搬一次，越搬越貴，越搬越細，賺到啲
嘅錢一早交 ...
身邊識好多落車後租樓，
有個就租左十幾年都住同一間屋，
但間屋殘到爛，
好多都係越搬細又貴。
得一兩個租兩個約都上返車。
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mln


水晶宮

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30#
發表於 23-5-8 09:23 |只看該作者
gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？

你朋友係撞啱這個時期美國加息先有得話cover到 ，但是這個息不是長期有。

怕減息後，樓價更加高，不如見好就收，趁早再上車會穩陣。
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美味


公爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


31#
發表於 23-5-8 09:28 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 美味 於 23-5-8 09:28 編輯

如果有能力投資跑贏通漲加埋每月租金先有著數，如果只係諗住食短期高息定期，多數奶嘢
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2024年龍年勳章


32#
發表於 23-5-8 09:31 |只看該作者
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mercurycc


寶石宮

積分: 252608

2025勳章蛇年勳章


33#
發表於 23-5-8 09:34 |只看該作者
本帖最後由 mercurycc 於 23-5-8 09:37 編輯
白毛毛 發表於 23-5-8 09:00
當佢租返間少少哋月租萬五嘅樓，又有而家差不多最高的定期rate 3.5%，本金要有5.5M。
賺得5.5M，應該唔止住 ...

幾個朋友放租樓，都係租出大陸來讀書做野，好好租價，
佢地一次比一年租，
朋友有時經過望上永遠無開燈無人住，
只係攞地址。
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bb560


侯爵府

積分: 22411

2024年龍年勳章 畀面勳章


34#
發表於 23-5-8 09:40 |只看該作者
當見到趙國雄都賣左自己住緊個層陽明山莊，我就覺得你朋友未必錯
不過我都唔會賣自己住緊嘅樓：
1. 好難估香港樓跌到幾時
2. 成日搬，超級辛苦
3. 依家層樓住得好（風水我覺得ok)

但我覺得樓價，仍然會繼續跌，港息會加嘅，依家睇，遲啲會加得重急
美國現階段已有滯脹現象
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TinyTomato


侯爵府

積分: 21531


35#
發表於 23-5-8 09:41 |只看該作者
此乃高難度操作，祝佢地好好好好運。

gilgil39 發表於 23-5-8 07:56
識人賣自住樓賺升幅之後放定期、完全可以cover租金、再等入市時機

你會咁做嗎？有咩好處、壞處？
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XYZABC


伯爵府

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36#
發表於 23-5-8 09:43 |只看該作者
銀行利息已慢慢下降。租金和樓價如繼續上升，得不償失。仲要有機會每兩年搬一次，好煩。年紀大咗就知搬屋好辛苦。
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clarawuwu


珍珠宮

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37#
發表於 23-5-8 09:50 |只看該作者
gilgil39 發表於 23-5-8 08:18
佢係之前高價賣左、同埋佢認為打緊仗、外圍因素唔好、樓市有排跌
佢都有佢自己諗法，一定覺得掂先做，又實行咗，咁有乜問題。
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gilgil39


子爵府

積分: 12727


38#
發表於 23-5-8 09:58 |只看該作者
bb560 發表於 23-5-8 09:40
當見到趙國雄都賣左自己住緊個層陽明山莊，我就覺得你朋友未必錯
不過我都唔會賣自己住緊嘅樓：
1. 好難估 ...

趙可能咁啱搬去另一層自住樓啫

朋友對經濟好有研究、如果吾怕成日搬、佢嘅方案都可能work
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Glau


侯爵府

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開心吸收勳章


39#
發表於 23-5-8 10:02 |只看該作者
賣樓無問題, 最緊要落左車上吾番, 吾好賴政府.
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yurijm


珍珠宮

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40#
發表於 23-5-8 10:03 |只看該作者
bb560 發表於 23-5-8 09:40
當見到趙國雄都賣左自己住緊個層陽明山莊，我就覺得你朋友未必錯
不過我都唔會賣自己住緊嘅樓：
1. 好難估 ...

趙生本身就有2頭住家
所謂自住陽明山莊果度係佢所謂二房住㗎
大婆住緊中半山
唔好攞佢做例子了
人地做得樓神、住開豪宅
豪宅梗係租抵過買
對普通得一層自住樓既人，係完全無參考價值

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Prosperous    發表於 23-5-9 16:17
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