自由講場 今日: 1197 | 主題: 1343559

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21^#

發表於 23-6-6 23:25 |只看該作者

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看過一則新聞，業主被樓下投訴漏水，租客不給業主入屋檢查和做維修工程。所以我想加上這點。我見網上租約裡面還有地產代理監管局的網頁都包含這條。我知道租客肯定不願意，多一事不如少一事。

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發表於 23-6-6 23:27 |只看該作者

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那你通常會加什麼？新手無經驗，求賜教

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23^#

發表於 23-6-6 23:28 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:25
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看過一則新聞，業主被樓下投訴漏水，租客不給業主入屋檢查和做維修工程。所以我想 ...

你簽約時就話漏水情況啫
但租客會諗到時你三五七時要上黎檢查咁點算
挑剔呢度花咗、果度壞咗
我係租客會對呢啲麻煩業主避之則吉

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24^#

發表於 23-6-6 23:30 |只看該作者

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要返工湊仔邊有時間，租客不煩我已經感謝

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發表於 23-6-6 23:30 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:27
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那你通常會加什麼？新手無經驗，求賜教

加好少野咋
例如某啲電器壞咗唔包維修，協商後租客可以自行更換，仲有唔可以養寵物

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26^#

發表於 23-6-6 23:33 |只看該作者

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標準租約電器自然損耗，業主負責。人為損壞租客負責。我覺得很難判斷。哪些電器可以寫清楚不包維修？

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發表於 23-6-6 23:41 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:33
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標準租約電器自然損耗，業主負責。人為損壞租客負責。我覺得很難判斷。哪些電器可 ...

我地一手樓有啲電器發展商跟埋
例如雪櫃、洗衣機、微波爐
呢啲壞咗唔會整
業主會負責移走，租客買過新
佢搬走時都可以搬得走呢啲電器

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LoveCorgi2

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發表於 23-6-7 01:03 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:13
回覆邱悠月的帖子

業主有權入屋檢查和維修。遲過一個月未繳交租金，扣按金和終止租約。

如加有權入屋檢查會嚇親租客。
有些出面書局租約有類似條文但好似指如終止租約時。
遲一個月….扣按金。正式來説按金不可以抵銷租金。見咁樣寫，租客有心走，可能直情最後一個月唔交等你扣，等你自動終止。

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Jessy

珍珠宮

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發表於 23-6-7 01:57 |只看該作者

有權入屋維修，租客唔會簽囉

退租前睇樓都唔會同意，咁麻煩

希望每天開心渡過 ;-)

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lo895121

男爵府

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發表於 23-6-7 02:50 |只看該作者

yauchuchu 發表於 23-6-6 23:28
你簽約時就話漏水情況啫
但租客會諗到時你三五七時要上黎檢查咁點算
挑剔呢度花咗、果度壞咗

係囉，加咗呢個條款差唔多等於隨時可以上嚟，如果我係租客都揾過第二間。

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31^#

發表於 23-6-7 05:50 |只看該作者

明白，謝謝各位

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雪米兒

男爵府

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發表於 23-6-7 07:38 |只看該作者

yauchuchu 發表於 23-6-6 23:41
我地一手樓有啲電器發展商跟埋
例如雪櫃、洗衣機、微波爐
呢啲壞咗唔會整

純粹八卦，洗衣機和雪櫃通常由業主負責，租樓嘅時候依啲嘢全部都包，好少叫租客買個新喎，咁個租客如果第日搬，佢自己新買嘅雪櫃洗衣機未必可以帶去新屋喎。

微波爐就要睇吓係咪內置，如果係內置嘅微波爐，通常業主會換過個新嘅放返喺原位，第日都可以租比下一手租客

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發表於 23-6-7 08:32 |只看該作者

雪米兒發表於 23-6-7 07:38
純粹八卦，洗衣機和雪櫃通常由業主負責，租樓嘅時候依啲嘢全部都包，好少叫租客買個新喎，咁個租客如果第 ...

我層樓十幾年樓齡，即係發展商跟既電器都有返咁上下耐，維修費用可能同買過部新既差唔多。業主買部新既未必啱租客心水，係我角度一定係買平野replace，但租客係用家會有要求，例如牌子、型號、能源標籤…. 其實好多樓都唔包雪櫃、洗衣機，都係要租客用自己既，微波爐唔係個個家庭會用，我自己屋企無。

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whyyou

水晶宮

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發表於 23-6-7 08:43 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:21
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還有一項租約結束前兩個月，業主可以讓潛在客戶看樓，唯需要提前跟租客溝通並得到租客 ...

你加呢啲咁辣嘅條款，有冇諗住減幾多租俾個租客補償返？如果我係租客你個盤唔平過市價我一定唔會租

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Pinky28

伯爵府

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發表於 23-6-7 09:39 |只看該作者

lo895121 發表於 23-6-7 02:50
係囉，加咗呢個條款差唔多等於隨時可以上嚟，如果我係租客都揾過第二間。

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howmuch

水晶宮

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發表於 23-6-7 09:50 |只看該作者

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本帖最後由 howmuch 於 23-6-7 09:52 編輯

租約條款，最緊要合理/對等/普遍，天馬行空或太過保護業主一方，只會冇人租或降低租金，因為租客都識得比較/選擇。

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開不了口

男爵府

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發表於 23-6-7 10:23 |只看該作者

听雨眠發表於 23-6-6 23:30
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要返工湊仔邊有時間，租客不煩我已經感謝

你係咁諗姐，租客唔知你係咩人，佢都有佢顧慮嘅

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MMaryy