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自由講場今日: 2352|主題: 1353892

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樓主: chelsea_jbb

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發表於 24-5-29 10:09 |只看該作者

回覆樓主:

面價冇意思，銀行估價跟成交，問下 agent 幾多錢就肯收票，依個市道出價狠啲再慢慢傾都得

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發表於 24-5-29 10:12 |只看該作者

我會睇銀行估價，不過都要睇有冇裝修、景觀，如有俾銀行估價高啲都 ok

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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23^#

發表於 24-5-29 10:24 |只看該作者

回覆樓主:

銀行估計係靠方程式計，業主出價係可以好多因素。。。
多年前我出租自已層樓，有位準租客睇完話要考慮，第二日帶埋風水師上嚟睇，佢即出市值 1.5 倍要求買咗層樓，
所以一層樓嘅價值，唔只靠一條數式計出嚟

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發表於 24-5-29 15:25 |只看該作者

回覆樓主:

邊個低價就揀果個為準

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25^#

發表於 24-5-29 15:53 |只看該作者

銀行估價都係參考，實際成交價會睇其他因素。

而按揭估計，以前一般都可以估高於上網查到嘅估價，但今時今日唔敢咁講。

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發表於 24-5-29 16:07 |只看該作者

wasabikingdom 發表於 24-5-29 10:24
銀行估計係靠方程式計，業主出價係可以好多因素。。。
多年前我出租自已層樓，有位準租客睇完話要考慮，第 ...

你賣給他嗎？

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27^#

發表於 24-5-29 16:35 |只看該作者

二手樓樓齡多少？娘家單位銀行只係按到6成，樓齡係關鍵

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發表於 24-5-29 16:41 |只看該作者

whyyou 發表於 24-5-29 07:51
層樓幾多錢先？幾百萬即係幾多%?

米係，十億8億果d樓盤，相差幾百萬有乜奇。

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發表於 24-5-29 16:44 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-29 07:46
見好多業主掛個價係高銀行估價幾百萬, 我唔知佢係咪預左人講價定點

冇話業主要跟估價。買家當然可以講數，但業主減幾多亦都係視乎佢自己嘅決定。

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發表於 24-5-29 16:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 24-5-29 16:52 編輯

都係攞嚟講價用姐

最後成交價，點都係雙方同意先成到，無話跟邊個

中銀同匯豐估價，有時都相差好多，可以爭成100萬

就算最後成交價高過銀行原先仲價，又唔代表做按揭時一定估價不足。

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31^#

發表於 24-5-29 18:47 |只看該作者

買賣關係，點會驚得失對方。

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發表於 24-5-30 23:49 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:28 編輯

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發表於 24-5-31 07:06 |只看該作者

咁業主出價係可以唔跟銀行估價，最後成交價係同業主傾，銀行估價不足就要預比多啲首期

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發表於 24-5-31 08:58 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-29 07:36
見估價同掛牌價相差幾百萬

可能業主唔係急賣、可能係跌市前嘅賣價AA無update 賣家最新意向
你有興趣買，叫AA同業主講你願向價係幾多
唔好驚講價幾百萬好誇張
買2手樓講價最緊要面皮夠厚

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發表於 24-6-3 12:33 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:25 編輯

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發表於 24-6-3 12:42 |只看該作者

本帖最後由 bkpokk 於 24-6-3 12:42 編輯

現在是買家市，估價800萬，出價可以700萬，買賣點解要跟估價？

估價作用是銀行可借到多少，現時銀行收水，買家出價低些會保險啲

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發表於 24-6-3 12:42 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:33
好似打劫人咁, 如果真係心儀, 放盤唔多, 業主可以反枱唔賣.

咁其實你都好鍾意個盤？有個前輩分享過，買樓唔係諗買到點點點，而係諗買唔成果個盤你會有咩感受？如果耿耿於懷咪即係自己真心鍾意，咁還價就唔好咁侮辱性，你買緊近二千萬嘅樓，呢個階層嘅賣家好可能有性格，開價太離譜傾都唔同你傾

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發表於 24-6-3 12:45 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:26 編輯

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39^#

發表於 24-6-3 12:52 |只看該作者

本帖最後由 Fatima_melanie 於 24-6-3 12:53 編輯

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:45
我都係代入自己, 自己賣樓都唔想有人開價太離譜.
只係唔太清楚係咪用銀行估價傾係普遍做法
...

如果個盤傾唔成都無所謂，咁咪狠狠還價，如果放盤量少你又好鍾意，最好開一個實際d嘅價錢
上面嘅人叫你狠狠還價係講緊幾百萬樓，大屋苑大把供應，但你買緊二千萬樓，係唔係有好多個盤俾你揀？開個極低價錢，拿下手agent 唔會幫你同業主講，以免自己都得罪埋業主

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40^#

發表於 24-6-3 12:59 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:27 編輯

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