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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 關於樓宇被註嘅問題

自由講場今日: 1444|主題: 1348482

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樓主: trenycebaby

關於樓宇被註嘅問題 [複製鏈接]

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21^#

發表於 24-7-4 18:26 |只看該作者

本帖最後由 trenycebaby 於 24-7-4 18:26 編輯

Ol0314 發表於 24-7-4 18:15
上文講到「破產前轉讓資產係有追溯期」
你追問追溯期唔係講破產講乜？

註左好耐，我先生冇理姐

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22^#

發表於 24-7-4 18:42 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 18:26
註左好耐，我先生冇理姐

真係要好好介紹你嗰間咁仁慈既財仔

去到因欠款而要釘你契
你一定係已經好耐無還錢
甚至完全唔同財仔溝通
財仔先會做呢步

釘你契就係怕
有無賴轉名賣樓走路或去破產唔還錢

你個個案亦唔見得係閣下唔理
財仔又會無跟進
（有既介紹下邊間咁仁慈）

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23^#

發表於 24-7-4 18:46 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 18:26
註左好耐，我先生冇理姐

https://www.transunion.hk/zh/blog/mortgage/encumbrance-on-real-estate

業主欠債
若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。

若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。

影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。在破產的狀態下，一個人不單在最少八年內，信貸評級也會在「不適用」之列，即沒有評級，完全不能借錢；即使八年後，財務機構如有懷疑，仍可以以身份證號碼，查出一個人曾破產的事實，結果仍然沒有人願意借錢，又或者息率要比一般人高出很多，可以說幾乎無望再借錢買樓

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24^#

發表於 24-7-4 18:52 |只看該作者

你先生按層樓俾財仔，有準時還款，當mortgage, 賣價夠還財仔可以正常賣出！

你先生按層樓俾財仔，有準時還款，當mortgage, 當還咗財仔條數可以轉名俾你！

你先生按層樓俾財仔，冇準時還款，俾財仔收咗業權，變咗銀主，你先生跟本冇權轉名俾你！

你會係邊個case?

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25^#

發表於 24-7-4 20:03 |只看該作者

A_U_OK 發表於 24-7-4 18:52
你先生按層樓俾財仔，有準時還款，當mortgage, 賣價夠還財仔可以正常賣出！

你先生按層樓俾財仔，有準時還 ...

釘契喎點都唔會一同二

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26^#

發表於 24-7-4 20:09 |只看該作者

其實點解吾正正經經還左錢佢呢～解釘，到時你想點賣就點賣啦！

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27^#

發表於 24-7-4 20:17 |只看該作者

A_U_OK 發表於 24-7-4 18:52
你先生按層樓俾財仔，有準時還款，當mortgage, 賣價夠還財仔可以正常賣出！

你先生按層樓俾財仔，有準時還 ...

即係你話釘左律師都吾會同你轉名

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28^#

發表於 24-7-4 20:26 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 12:46
如果層樓我先生個業權被財仔註左，佢將佢嘅業權比埋我攞去賣，可以嗎？財仔發現會吾會告(emoji)
...

註咗係咩？

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29^#

發表於 24-7-4 20:40 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 13:08
其實我想知轉吾轉到名，我一個做財仔會吾會告

律師會唔會幫你轉？

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30^#

發表於 24-7-4 20:50 |只看該作者

我試過疫情時，好耐無返去舊屋，原來有大廈維修，一路有一筆數未找，管理處去釘左我座樓契。

直至我哋找左條數去律師樓，律師樓就放返層樓出嚟，就可以再買賣。

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31^#

發表於 24-7-4 21:14 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 20:17
即係你話釘左律師都吾會同你轉名

上面咁多人同你講左
釘左契唔可以轉名
講左咁多次你都唔信
咁你咪去試下轉唔轉到囉

轉到記得返黎講返
我都想學下點樣可以唔起釘下轉名

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32^#

發表於 24-7-4 21:15 |只看該作者

leopak 發表於 24-7-4 20:50
我試過疫情時，好耐無返去舊屋，原來有大廈維修，一路有一筆數未找，管理處去釘左我座樓契。

你呢啲簡單野
起釘有幾難
而家業主欠財仔
無底深淵真係恭喜晒啦

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33^#

發表於 24-7-4 21:20 |只看該作者

Ol0314 發表於 24-7-4 18:42
真係要好好介紹你嗰間咁仁慈既財仔

去到因欠款而要釘你契

係囉，咁奇怪嘅釘完契都唔申請變埋去間屋抵債？

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34^#

發表於 24-7-5 11:21 |只看該作者

Ol0314 發表於 24-7-4 21:14
上面咁多人同你講左
釘左契唔可以轉名
講左咁多次你都唔信

呢句係我講返一次出黎，邊個字係意思吾信

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35^#

發表於 24-7-5 11:22 |只看該作者

本帖最後由 trenycebaby 於 24-7-5 11:23 編輯

LedTV 發表於 24-7-4 21:20
係囉，咁奇怪嘅釘完契都唔申請變埋去間屋抵債？

咩黎？？
係咪講變賣？

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36^#

發表於 24-7-5 11:56 |只看該作者

trenycebaby 發表於 24-7-4 12:46
如果層樓我先生個業權被財仔註左，佢將佢嘅業權比埋我攞去賣，可以嗎？財仔發現會吾會告(emoji)
...

你指釘左契? 釘左契係賣唔到/轉唔到名啊~~

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37^#

發表於 24-7-5 12:25 |只看該作者

LedTV 發表於 24-7-4 21:20
係囉，咁奇怪嘅釘完契都唔申請變埋去間屋抵債？

正常會所以我唔認為被釘係好耐既事
但要充公業主層樓再攞去賣
應該有好多手續
而家樓巿低又欠交易量
財仔可能怕資不抵債
得不償失仲難搞

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38^#

發表於 24-7-5 12:58 |只看該作者

A_U_OK 發表於 24-7-4 18:52
你先生按層樓俾財仔，有準時還款，當mortgage, 賣價夠還財仔可以正常賣出！

你先生按層樓俾財仔，有準時還 ...

好清晰

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39^#

發表於 24-7-5 13:06 |只看該作者

kikil001 發表於 24-7-4 20:09
其實點解吾正正經經還左錢佢呢～解釘，到時你想點賣就點賣啦！

好明顯兩公婆都係賴皮唔想還

想偷雞賣層樓比人，自己袋袋平安。

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40^#

發表於 24-7-5 14:00 |只看該作者

釘咗契仲可以轉名＼買賣，就唔叫釘啦！

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