自由講場 今日: 126 | 主題: 1360398

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23^#

發表於 24-10-28 18:54 |只看該作者

放地產公司，小心28house有騙子出沒

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egb1020

大宅

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24^#

發表於 24-10-28 18:57 |只看該作者

大行細行都放，網上就唔會，唔熟手續唔敢慳佣金，到時得不償失

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fatping

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發表於 24-10-28 19:22 |只看該作者

TIGERPOOH2009 發表於 24-10-28 17:02
請問放邊個網會較多人睇到,最好梗係大家都可免佣啦,有冇人有興趣呀,長沙灣區可pm我,或教下我點做,thx
...

其實我唔明慳果少少佣做咩，賣層樓有d細節自己攪有咩甩漏又煩，不如比人賺，代理你可以搵個醒目幫到手，有時價錢傾得好佣金都起度

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26^#

發表於 24-10-28 22:14 |只看該作者

fatping 發表於 24-10-28 19:22
其實我唔明慳果少少佣做咩，賣層樓有d細節自己攪有咩甩漏又煩，不如比人賺，代理你可以搵個醒目幫到手，有 ...

俑金係樓價的百分之一
而家最平的樓仔都五六百萬
經紀袋晒兩邊有成十幾萬
但從來唔見得佢地有幾專業
如賣樓佢揾到客咪抵俾佢賺
我自己揾到客就係佢無本事賺呢份俑
其他手續揾律師跟都係多一百幾十
更唔會覺得經紀會俾律師樓專業
賣樓最緊要對家肯俾錢
其他都唔重要

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fatping

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27^#

發表於 24-10-28 22:32 |只看該作者

Ol0314 發表於 24-10-28 22:14
俑金係樓價的百分之一
而家最平的樓仔都五六百萬
經紀袋晒兩邊有成十幾萬

佣金最大得益絕對係地產公司，代理落袋其實唔多，如果自己袋晒咁好搵應該個個都走去做，當然好廢既代理我遇過，但賣買樓宇始終有一定風險，唔係話搵地產幫手會冇風險，只係佢哋想順利收到佣金，一定盡量保證交易順利將風險減低及確保程序順利

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Apple011

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發表於 24-10-28 22:38 |只看該作者

Ol0314 發表於 24-10-28 18:10
我試過唔只一次直接買賣
（買同賣都試過）
直接上律師樓簽臨約

咁買家同賣家各自揾律師嗎？

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Elenalan

水晶宮

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29^#

發表於 24-10-28 22:39 |只看該作者

fatping 發表於 24-10-28 22:32
佣金最大得益絕對係地產公司，代理落袋其實唔多，如果自己袋晒咁好搵應該個個都走去做，當然好廢既代理我 ...

賣樓唔搵代理自己放售可以舉例講下有乜風險？同買家傾好價直接上律師樓簽約就得，簽約後都係交俾律師處理，就算經紀都冇嘢做。

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ayako

男爵府

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2025勳章蛇年勳章

30^#

發表於 24-10-28 22:49 |只看該作者

我當年買樓都係搵業主自讓盤，地產都有搵過但啲盤又貴又差仲無心機做嚮到Hea 我。

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大力大力

象牙宮

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31^#

發表於 24-10-29 05:14 |只看該作者

fatping 發表於 24-10-28 22:32
佣金最大得益絕對係地產公司，代理落袋其實唔多，如果自己袋晒咁好搵應該個個都走去做，當然好廢既代理我 ...

代理祗是雙方、見證簽臨時買賣合約丶到大定也是要放在律師樓、而地產收佣金、數以十萬計、地產幫買家查冊業生物業、四圍帶買家睇樓、所做的不多、反而好多時、地產用盡方法、幾個人一同迫/誘使、買賣雙方成交、例如呃家/業主到價、其實還未到價.......

如屋樓宇超過1000萬、雙方佣金近十萬、地產公司經記工作不多、如果我是業主丶傾向自己出售丶再講登了28Hse 地產公司主動找盤、還可以減佣.......

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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大力大力

象牙宮

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32^#

發表於 24-10-29 05:15 |只看該作者

Apple011 發表於 24-10-28 22:38
咁買家同賣家各自揾律師嗎？

當然是～

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木土土

琥珀宮

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33^#

發表於 24-10-29 08:22 |只看該作者

唔經地產，買賣雙方各有自己律師，咁簽臨約係各自簽上自己律師樓簽？唔係大家一齊簽，雙方簽約前比較容易改變主意

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34^#

發表於 24-10-29 09:50 |只看該作者

fatping 發表於 24-10-28 22:32
佣金最大得益絕對係地產公司，代理落袋其實唔多，如果自己袋晒咁好搵應該個個都走去做，當然好廢既代理我 ...

請舉例說明經紀如何「一定盡量保證交易順利將風險減低及確保程序順利」？

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35^#

發表於 24-10-29 09:51 |只看該作者

本帖最後由 Ol0314 於 24-10-29 09:56 編輯

木土土發表於 24-10-29 08:22
唔經地產，買賣雙方各有自己律師，咁簽臨約係各自簽上自己律師樓簽？唔係大家一齊簽，雙方簽約前比較容易改 ...

通常都係買賣相方傾好價
再叫是旦一方律師草擬好臨約
再相方一齊睇有無問題
然後上是旦一方律師樓簽臨約
通常加埋呢類附加服務
都係最多收多幾千
樓會一千萬樓下全個成交律師費唔過一萬
（我嗰間唔叫收得平呀啦）
總好過俾幾萬甚至十萬乜都無做的經紀

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36^#

發表於 24-10-29 09:53 |只看該作者

本帖最後由 Ol0314 於 24-10-29 09:54 編輯

大力大力發表於 24-10-29 05:14
代理祗是雙方、見證簽臨時買賣合約丶到大定也是要放在律師樓、而地產收佣金、數以十萬計、地產幫買家查冊 ...

無錯經紀所謂的專業就係
「地產用盡方法、幾個人一同迫/誘使、買賣雙方成交、例如呃家/業主到價、其實還未到價.......」
或者呢類就係樓上所講「確保能順利成交」

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發表於 24-10-29 10:01 |只看該作者

Apple011 發表於 24-10-28 22:38
咁買家同賣家各自揾律師嗎？

其實經唔經經紀
整個交易都要自己揾律師跟
當簽左臨約除左問你攞俑金
經紀係唔會再出現
之後都係同律師跟

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minniemouse131