自由講場

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珍珠宮

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21#
發表於 24-11-4 14:27 |只看該作者
bufferzone 發表於 24-11-4 14:11
其實獨家盤嘅意思係:各大地產公司都會有你既盤,只不過聯絡你既代理只會係獨家盤嘅經紀,其他地產代理唔會 ...

咁其他地產自己都有盤
洗鬼帶客去睇一個收少一半俑的盤咩
咁即係前面嗰句係廢話


寶石宮

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22#
發表於 24-11-4 14:29 |只看該作者
TIGERPOOH2009 發表於 24-11-4 13:23
咁就大鑊喇尋日簽咗都要三個月後先完
做咁耐
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too!
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.


水晶宮

積分: 60941


23#
發表於 24-11-4 14:43 |只看該作者
本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 24-11-4 14:45 編輯
TIGERPOOH2009 發表於 24-11-4 14:22
唔會的,要同第二間合作就佢哋嘅事畀一份的

http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/Headline_ad4.pdf


https://www.spacious.hk/zh-tw/blog/%E6%94%BE%E7%9B%A4%E7%B4%99-%E6%A2%9D%E6%AC%BE-%E5%A7%94%E8%A8%97%E6%96%B9%E5%BC%8F-%E6%8E%88%E6%AC%8A%E4%BA%8B%E9%A0%85-%E6%8A%AB%E9%9C%B2%E6%AC%8A%E7%9B%8A/?amp=1


水晶宮

積分: 60941


24#
發表於 24-11-4 14:48 |只看該作者
比雙佣意思係各一份定各半份


大宅

積分: 2631


25#
發表於 24-11-4 14:52 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 24-11-4 14:43
http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/Headline_ad4.pdf

我同佢簽咗之後再出去搵先要咁樣做咋嘛咁我簽咗唔搵咁咪冇事


水晶宮

積分: 60941


26#
發表於 24-11-4 14:55 |只看該作者
TIGERPOOH2009 發表於 24-11-4 13:23
咁就大鑊喇尋日簽咗都要三個月後先完

既然簽咗毒家就唯有靜候佳音喇


水晶宮

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27#
發表於 24-11-4 14:59 |只看該作者

回覆樓主:

樓主預左呢3個月agent當你間屋係示範單位,任睇唔嬲,如果你自己keep鎖匙仲要隨傳隨到,隨時候命,因為你只放一間經紀,你急佢唔急,仲要知你係獨家,幾個月走唔甩,agent一定用你單位托佢其他盤(拉個雞棚做台大戲,踩你抬人地,捉買家心理,有比較就易有人落搭)。務求做得成生意,agent冇競爭下一定狂壓你價,幫哂買家又唔使睇你面色。


侯爵府

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28#
發表於 24-11-4 15:02 |只看該作者

回覆樓主:

唔好


珍珠宮

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29#
發表於 24-11-4 15:04 |只看該作者
bufferzone 發表於 24-11-4 14:11
其實獨家盤嘅意思係:各大地產公司都會有你既盤,只不過聯絡你既代理只會係獨家盤嘅經紀,其他地產代理唔會 ...

其他地產要分佣比你獨家經紀, 會冇咁落力.

如果放鎖匙係一間地產, 其他地產可以問佢借匙, 已經可以.


珍珠宮

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30#
發表於 24-11-4 15:06 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 24-11-4 14:17
其他行都可以去deal 張單
不過你就要比兩份佣

我俾一份佣


侯爵府

積分: 21737


31#
發表於 24-11-4 15:09 |只看該作者
本帖最後由 忌廉寶寶 於 24-11-4 15:13 編輯
心情好 發表於 24-11-4 13:42
獨家兩、三個禮拜就可以

同意,set個短時間比佢,做到仲要到價佢叻,做唔到就next
三個月….個盤好差?要預咁長時間去放

我當年買而家呢個單位,個業主都係做左獨家比一間比較細既地產,有分店既不過唔夠嗰幾間大行咁勁,我喺街見到呢間地產派傳單,放盤比佢做獨家有超市coupon

我地當時只target一個屋苑,睇左4、5個單位,始終鍾情個獨家盤,個agent都好落力,不過講真就冇乜議價空間,可能比佢睇穿左我地好心儀啦!我地睇左兩次三日內巳決定買了!所以除非個盤好優質唔怕冇人接,否則比三個月agent,真係你急佢唔急,盡量散左其他地產都有既盤先,呢個留番慢慢舔


翡翠宮

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32#
發表於 24-11-4 18:47 |只看該作者

回覆樓主:

放獨家盤基本上只有兩個原因: 第一,你對嗰agent好有信心信得過伍。第二,個人好怕麻煩唔想有其他咁多agent聯絡你。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>


公爵府

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33#
發表於 24-11-4 18:57 |只看該作者
TIGERPOOH2009 發表於 24-11-4 12:50
其實係好定唔好呢?呢排要放樓都好複雜,都唔知而家做咗獨家盤都唔知好唔好,大家可以畀啲意見嗎?
...

做獨家的壞處是agent 見到你個單位比人獨左,可以唔攪你個盤就唔攪,一來要經agent傾價,二來佣金又比其他單位少,除非你的單位是獨一無二,非攪不可。


翡翠宮

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34#
發表於 24-11-4 22:57 |只看該作者

回覆樓主:

獨家係揾笨
佢唔落力sell你個盤就有排都賣唔到
一定係放夠幾個地產
點都多人睇樓過放獨家


珍珠宮

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35#
發表於 24-11-5 00:54 |只看該作者
唔會畀獨家


琥珀宮

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36#
發表於 24-11-5 07:29 |只看該作者
TIGERPOOH2009 發表於 24-11-4 13:23
咁就大鑊喇尋日簽咗都要三個月後先完

你應該簽之前就上黎問啦


水晶宮

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37#
發表於 24-11-5 07:37 |只看該作者
回覆 TIGERPOOH2009 的帖子

咁第二間agent唔會推你呢個盤,因為無佣金。你比的佣被獨家agent食咗。


公爵府

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38#
發表於 24-11-5 08:11 |只看該作者
Jane1983 發表於 24-11-5 07:37
回覆 TIGERPOOH2009 的帖子

咁第二間agent唔會推你呢個盤,因為無佣金。你比的佣被獨家agent食咗。 ...

係自己果間獨家agent既同事 都唔會想掂呢個盤 因為要拆比獨家同事 。


公爵府

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39#
發表於 24-11-5 08:22 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 24-11-4 14:48
比雙佣意思係各一份定各半份

唔係照比一份,但2個經紀對分咩?


水晶宮

積分: 60941


40#
發表於 24-11-5 08:42 |只看該作者
檸檬檸檬 發表於 24-11-5 08:22
唔係照比一份,但2個經紀對分咩?

EAA 好似唔係咁講

例如毒咗比紅色, 其後搵咗黃色做成交

咁就要比雙佣啦

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